2015年度中国长租公寓发展报告2016.04（DOC34页）

1新闻稿：2015年度中国长租公寓发展报告2016年4月20日，中国饭店协会公寓委员会联合迈点旅游研究院联合发布《2015年度中国长租公寓发展报告》，本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。报告涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌，共计100个品牌。报告总共有五章，主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。以下为报告原文：22015年度中国长租公寓发展报告中国饭店协会公寓委员会&迈点旅游研究院（MTA）联合发布32016.04.20目录第一章报告综述......................................................................................................................5（一）长租公寓的定义与分类............................................................................................5（二）长租公寓品牌发展概况..........................................................................................5（三）中国长租公寓品牌指数与报告..............................................................................6（四）报告简介..................................................................................................................6第二章青年公寓品牌指数分析..........................................................................................7（一）2015年度青年公寓品牌指数TOP10....................................................................7（二）2015年度青年公寓搜索维度分析..........................................................................8（三）2015年度青年公寓媒体维度分析........................................................................10（四）2015年度青年公寓运营维度分析........................................................................12（五）三大维度的比较......................................................................................................14第三章服务式公寓品牌指数分析....................................................................................15（一）2015年度服务式公寓品牌指数TOP10..............................................................15（二）2015年服务式公寓搜索维度分析........................................................................16（三）2015年度服务式公寓媒体维度分析....................................................................17（四）2015年度服务式公寓舆情维度分析....................................................................194（五）2015年度服务式公寓运营维度分析....................................................................21（六）四大维度的比较......................................................................................................23第四章2015年中国长租公寓产业发展总结......................................................................24（一）长租公寓产业模式创新、技术创新处于世界前列............................................24（二）产业将继续保持高速发展，但增速阶段性回落................................................24（三）青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始崛起................................24（四）大量企业跨界进入长租行业，目标巨大但实效有待观察................................25（五）行业同业组织成立，标准建设正式启动............................................................25（六）企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初始阶段....................................25（七）产业政策、税收支持力度加大............................................................................25（八）金融与供应链支持进一步完善............................................................................26（九）资本运作进入新阶段，并购重组低于预期........................................................26（十）信息化投入持续加大，移动互联网结合全面普及............................................26第五章2016年发展趋势预测..............................................................................................27（一）行业发展大环境持续向好....................................................................................27（二）行业发展进入精细化的新阶段............................................................................27（三）资本介入规模扩大，不良企业退出出现，但大规模的兼并重组难以出现....27（四）运营商高度重视信息平台和企业内部运营信息化，但跨企业、一站式的平台企业尚不会出现..................................................................................................................285（五）租客端对品牌公寓认知度大幅提高，公寓企业发展进入品牌阶段................28附录..........................................................................................................................................29第一章报告综述（一）长租公寓的定义与分类长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。根据面向的人群，租住的方式，时间，提供的服务和质量等等的不同，将长租公寓按照月租金的多少划分为不同等级。为便于比较，粗略的将公寓分为服务式公寓（一般月租金高于2倍当地社会平均工资）和青年公寓（一般月租金低于2倍当地社会平均工资）两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。（二）长租公寓品牌发展概况我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来，资本、社会关注度提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超6过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。（三）中国长租公寓品牌指数与报告中国大大小小的公寓非常多，但公寓企业品牌化意识不强、品牌化战略尚未形成。为加强公寓企业品牌意识，引导市场关注、资本介入和政府扶持，特由中国饭店协会指导，联合迈点旅游研究院（MTA）发布中国长租公寓品牌指数。目前，迈点品牌指数MBI数据监测公寓品牌近350多家，实际有数据的为100家。此份报告基于这些品牌的数据进行互联网和移动互联网消费群的影响力分析，通过这份报告，可以更加了解各品牌2015年度在消费者心目中的反响如何，清楚看到哪些是自身的优势，有哪些方面不足可以加强，并找到学习的榜样。（四）报告简介本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。报告涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌，共计100个品牌。报告总共有五章，主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。数据自2015年12月开始进入监测，由于时间短、行业企业数据尚处于逐步完善阶段，也请广大长租公寓企业，如发现品牌遗漏、分类不当等问题，能够及时反馈信息，不断完善指数。目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。7第二章青年公寓品牌指数分析（一）2015年度青年公寓品牌指数TOP102015年度青年公寓品牌指数TOP10YOU+摘得2015年度青年公寓品牌指数榜单NO.1，且遥遥领先。从品牌指数来看，青年公寓的各个品牌差异较大，只有较少的几个品牌比较突出。8（二）2015年度青年公寓搜索维度分析1.搜索维度前10与总榜单TOP10比较从搜索维度来看，2家品牌未能入围总榜单TOP10，但在搜索指数维度上进入前10。相寓、新派这2家品牌虽然进入总榜单TOP10，但在搜索方面表现9欠佳，几乎为0。2.搜索维度前10榜单整体来看，不同品牌的搜索指数差异较