XXXX南通房地产市场三月报告

0513房产网南通房地产市场月报12014年3月0513房产网0513.1f.cn南通房地产市场三月报告0513房产网南通房地产市场月报2目录南通房地产市场三月报告.........................................2一、国内政策动态.....................................................2二、南通楼盘动态.....................................................6三、南通百城价格指数...........................................10四、3月南通楼市成交统计分析............................13五、3月土地市场成交统计分析............................23六、3月楼市平媒广告统计分析............................26七、3月南通楼市获预售证楼盘统计....................32八、4月南通楼市开盘预告....................................35九、3月濠河论坛小道消息集锦............................380513房产网南通房地产市场月报3南通房地产市场三月报告2014年3月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net一、国内政策动态1、国土部：稳定住房用地供应量均衡供地时序在城市，要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平；密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度；要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序；继续加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管，督促及时开发形成有效供给。2、住建部部长姜伟新透露今年房地产政策：双向调控“无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，仍会按十八大报告、中央经济工作会议的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对记者表示，2014年房地产调控不会有大的变化，工作重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。”3、推房地产税立法不动产登记制度应先行房产税改革，一直是社会关注的焦点。今年是上海和重庆对个人住房征收房产税试点的第3年。3年来，伴随着房价的起伏跌宕，有关房产税改革的讨论不绝于耳。在“有人欢喜有人忧”的复杂情绪中，房产税试点扩大范围的“靴子”始终没有落下。4、南京再出楼市新政按季分解控价指标3月10日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况，明确今后5年南京全市住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。5、国土部：不动产统一登记6月出台对于备受外界关注的不动产统一登记事宜，国土资源部部长姜大明昨日接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台不动产统一登记条例。他表示，不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。6、城镇化规划公布实行差别化住房税收信贷政策健全保障性住房制度。建立各级财政保障性住房稳定投入机制，扩大保障性住房有效供给。完善租赁补贴制度，推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行。制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度，提高保障性住房物业管理、服务水平和运营效率。7、江苏省国土厅出台行政审批制度改革方案省国土厅有关负责人介绍说，行政审批改革是省国土厅出台的全面深化国土资源管理制度改革方案中26项改革任务之一。过去，办一个项目，要先走报批程序；批回来后，再走供地程序；供地后发证，还要走发证程序。去年无锡市试行全新服务模式后，省国土厅决定在全省推广。现在，同一个项目，各流程自0513房产网南通房地产市场月报4动触发，国土资源系统形成的文件、材料，资源共享，报批人不必重复提供，在项目主体不变的前提下，服务对象只需要到服务窗口按要求提交一次报件材料，即可按自己的需求办理所有业务。8、不动产登记百日倒计时：登记派出机构或将入法3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市中房价数据，北上广深等一线城市房价持续上涨，同比涨幅5个月首次均回落至20%以内。值得一提的是，2月，北京二手房价停涨，而根据此前国家统计局发布的1月份数据，北京二手房价格亦出现了环比下调，这也是2012年5月环比下跌0.1%后，北京20个月来首次下跌。9、住建部：个人住房信息系统未和公安户籍系统联系国新办上午举行新闻发布会，住建部副部长齐骥介绍《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》基本情况。齐骥表示，个人住房信息系统尚未和公安部的家庭户籍系统联系起来。按照国务院部署推进40个重点城市的个人住房信息系统建设过程当中，国务院在2013年的加强房地产市场调控的通知当中，提到了要在“十二五”末设区城市基本实现全国个人住房信息系统联网。10、财政部：廉租房公租房今年并轨原建设资金渠道整合据了解，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道包括从基本建设投资安排的资金、从住房公积金增值收益安排的资金、从土地出让收益安排的资金等。省级财政部门要会同有关部门根据本地区并轨后的公共租赁住房任务，统一下达中央和省级补助资金。 11、发改委：中国2014年社会消费品零售总额预期增长2014年全社会固定资产投资预期增长17.5%。预计2014年全国常住人口和户籍人口城镇化率分别达到54.6%和37.1%。预计2014年粮食总产量5.5亿吨以上。中国2014年非金融类外商直接投资预期达到1,217亿美元，增长3.5%。中国2014年非金融类境外直接投资预期增长10%，达到992亿美元。中国出口形势依然十分严峻，巩固和扩大外需面临不小压力。12、财政部：城镇化6年内需投42万亿或多来自民资财政部网站刊登的财政部副部长王保安的讲话称，预计2020年城镇化率达到60%，由此带来的投资需求约为42万亿元。王保安是在政府和社会资本合作(PPP)培训班上透露的这个数据。王保安表示，这42万亿元更多的可能来自社会投资。原有城镇化建设主要依赖财政、土地的投融资体制弊端已显现，难以持续，亟需建立规范、透明的城市建设投融资机制，“PPP模式抓住了有效解决城镇化融资需求这一关键环节。”13、江苏提出住房保障量质并重选址成为重要衡量因素在确保建设量的同时，徐鸣强调我省保障房建设要“量质并重”，适合的地点、良好的品质、完善的公共服务成为衡量保障房“质”的三大因素，部分城市出现的因交通不便、配套不完善而令一些保障房小区建好没人住的情况，将得到根本解决。14、媒体称去年国内出现12座新鬼城楼房空置率极高因房产泡沫陷入了“鬼城”尴尬境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。0513房产网南通房地产市场月报515、广州大部分楼盘未见实降仅15个楼盘调整在广州楼市吹起“降价风”的首个周末，记者走访广州各大楼盘发现大部分价格未见明显波动，只有8个楼盘有优惠，有7个楼盘涨价，甚至有楼盘随着优惠结束而价格回升。促销优惠的楼盘以民营开发商项目为主。有分析认为，目前的促销是一种抢跑，比往年提早了一个月，原因是今年整体环境没有往年的预期那么乐观，所以一些项目选择走量。不过目前促销面不大，还谈不上大规模降价。16、三四线楼市众多中小开发商深度套牢开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？记者就此进行了调研。17、2月百城住宅价格64城环比上涨36城下跌2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。18、市长称温州房价确实缩水31%房地产不会崩盘与其他金融改革试点不同，温州金改实施前后正遭遇实体经济面临巨大困难、转型升级的非常时期，重点是要解决“两多两难”的问题，出发点是让民营经济充分释放活力，因此，很重要的任务就是让民间借贷阳光化、规范化。19、十大城市南京楼市库存量最低为何杭州、常州、无锡等城市出现降价？不少业内人士分析，这些城市库存量太大，供求关系失衡，房子卖不掉只能降价促销。记者统计发现，北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、杭州、南京、苏州、无锡等十大城市的楼市库存量排名中，南京最低，只有3.28万套，而天津最高，达到了16.6万套。南京也是供需比最紧张的城市，按照去年月均成交量7548套计算，可售房源仅供卖4个多月。20、住建部副部长：楼市十年内不可能出现全面崩盘就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时，住建部副部长仇保兴昨日在两会期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。21、北漂有望住进公租房非京籍家庭缺口有望打开近日从北京市保障性住房建设投资中心获悉，北京推出公租房以来，市级房源已累计配租1万户，而今年由市级政府持有的房源还将配租1.3万套左右.此外，在已配租的1万户中，非京籍家庭数量为在石景山区试点时配租的180户。“目前来看，非京籍家庭配租的效果不错，今年将尽快拓宽范围，尽快打开非京籍家庭的缺口，尤其是刚毕业的大学生等。”北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱表示。22、国企争抢地王不手软一线城市地王叫不停2010年以来，南京市、珠海市等城市的地王同样也有国有企业的身影。不过，国企争抢北京市、上海市等一线城市的地王积极性相对更高。据《证券日报》记者不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。23、国土部部长谈小产权房处置：28省份已出方案0513房产网南通房地产市场月报6《物权法》提出要建立不动产统一登记制度，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。“这样做有利于转变政府职能，有利于建设现代市场体系。”姜大明说。同时，姜大明也指出，在不动产统一登记制度没有建立之前，现有的权属证件都是有效的。在地方还没有建立起该制度时，各个职能部门工作还要正常开展，以便企业、民众进行不动产登记。24、两会后房地产市场走势分析全国重点城市2013年9月、11月、12月商品住宅供应量均大幅增加，远超同期市场成交面积。2013年全年成交量基本维持在历史高位，月度成交至11月三中全会前持续走高，但三中全会后部分城市房地产调控加码，成交量逐步回落，2014年1月成交量下降除受到调控升级影响外，春节假期亦是重要因素。25、杭州南京楼盘售价跳水降价潮有望蔓延至北京杭州降价、南京降价，北京的房子会不会降价？最近，很多朋友都在关注上述问题，对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。支持北京也会降价的朋友认为，北京的房子去年涨价太多了，今年也到缓缓的时候了，加上今年年初以来，北京的房子成交量并不好，因此不看好今年的楼市；支持北京房子不会降价的朋友数量略多，但是理由比较简单，那就是大家都吃够了北京房价涨价的亏，如今只要有钱，二话不说也要买房，即便全国房价都降，就北京房价不会降。26、一线城市涨幅过高滞涨渐显春天来临，楼市却迅速降温，3月份以来主要城市成交持续低迷。