XXXX年11月珠海房地产市场报告_26页

  珠海市力拓房地产投资顾问有限公司联系人：何经理TEL：0756-5522955FAX：[phone]ADD：珠海拱北工商分局大厦六楼珠海·西望月报定向监控•动态•全面•客观2010·12月刊总第12期  ‐china.com珠海·西区观察/2010·12月刊2/26本报告数据、资料来源于力拓地产机构监测网络。本报告内容仅作为提供市场综合信息资料之用，属于非盈利性的市场信息交交流行为。本报告所有相关内容仅供参考，如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何形式的后果承担法律责任。本报告的版权归珠海市力拓房地产投资顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人以任何形式使用本报告，视为同意以上申明。声明  ‐china.com3/26内容预览                 宽松货币政策退出舞台取向“稳健”政经焦点四部委联合发文：公积金严禁用于投机性购房…………………………4央行：9天内两度上调存款准备金率……………………………………5公租房建设征求市民意见申请人资格实行年审制度…………………6珠海新规：农民在宅基地上建房申请报建简化手续……………………6              西区基础配套利好持续大项目引进成效显著西区城建机场高速公路2012年建成………………………………………………9广珠铁路斗门站定位综合物流园区……………………………………10斗门区白蕉灯笼沙水乡风情旅游区正式开放…………………………11新式亮丽候车亭点缀平沙新城…………………………………………11金港路一期工程年底开建………………………………………………12三一集团投资过100亿元装备制造项目落户珠海……………………13              土地交易供求两旺楼市供求双方仍然观望市场扫描一级市场：西区土地供应情况……………………………………………14一级市场：西区土地成交情况……………………………………………15二级市场：片区划分………………………………………………………16二级市场：分片区楼盘动态监测…………………………………………17               珠海整体市场迷离西区市场依然相对乐观统计信息西区1~10月份商品住宅预告登记情况及成交均价走势………………7西区1~10月份施工报建面积及新增供应量情况………………………8西区11月份施工报建项目一览…………………………………………8              西区新盘云集竞争白热化加剧深度追踪开盘报告：忠信·丽雅苑11月20日开盘………………………………20新盘动态跟踪：华策岭峰国际……………………………………………24新盘汇总…………………………………………………………………25  ‐china.com珠海·西望月报/2010·12月刊4/26四部委联合发文：公积金严禁用于投机性购房住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合11月3日印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定，为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。《通知》还规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。此外，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。《通知》强调，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。《通知》还要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。政经焦点  ‐china.com珠海·西望月报/2010·12月刊5/26央行：9天内两度上调存款准备金率冻结资金超过7000亿央行10日晚宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，冻结3504亿资金的流动性。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。在距上一次上调存款准备金率仅仅9天的情况下，19日，央行再度宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第5次上调存款准备金率，目前国内存款准备金率已达18%，累计上调幅度达2.5%，创下历史最高水平。多位经济学家表示，近期央行频繁出招，显示此前宽松的货币政策已转向从紧。根据央行此前公布的2010年前三季度金融统计数据报告，9月末，本外币存款余额71.63万亿元。这意味着此次央行上调存款准备金率0.5%，将收紧流动性3581亿元。【名词解释】存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。18%的存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交18元给央行，剩下的82元可用于放贷。通过提高银行的存款准备金率，央行释放紧缩流动性的信号，被誉为宏观调控三大巨斧之一。政经焦点  ‐china.com珠海·西望月报/2010·12月刊6/26公租房建设征求市民意见申请人资格实行年审制度2010-11-1珠海新闻网为解决“夹心层”住房困难，《珠海市公共租赁住房建设管理办法》（征求意见稿）今起开始面向社会广泛征求市民意见。在这份《珠海市公共租赁住房建设管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》)上，相关部门对公共租赁住房的建设管理、房源筹集、入住“门槛”、申请审核等均作了详细规定。据介绍，我市新建公共租赁住房应当坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人表示，公共租赁住房建设必须严格执行国家的建设程序和建设标准，保证质量和安全。公共租赁住房的申请有着明确的标准：家庭人均年收入低于上年度市、区人均可支配收入80%的家庭和个人，可以申请公共租赁住房。引进的特殊和急需专业人才申请公共租赁住房，不受收入和资产限制。公共租赁住房实行年审制度。年审后不符合公共租赁住房保障条件的，应当退出。珠海新规：农民在宅基地上建房申请报建简化手续2010-11-8南方都市报农民申请宅基地报建，在提交规定所需的相关材料后，规划部门必须在20个工作日之内，做出批准或不批准的决定。市住建局通报，该局出台的《农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法》将于12月1日起施行，审批权限也将下放到各镇街的规划管理所。新出台的《珠海市农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法》简化了报建审批手续，并明确规定，市住建局是农民宅基地住宅建设的规划许可部门，其驻各镇的规划管理所具体负责所在镇的农民宅基地住宅建设规划审批工作，没有设立规划管理所的街道办事处(镇)，则由所在地的规划分局负责审批。政经焦点  ‐china.com珠海·西望月报/2010·12月刊7/26图：珠海西区1~10月份商品住宅预告登记情况及成交均价走势数据来源：珠海市住房和城乡建设局壹：统计信息数字西区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月全市预告登记面积219425.61109789.36217125.93308736.51148241.76134541.37107628.1381384.6876257.58113090.61金湾预告登记面积18273.9314070.715467.8212688.9822255.1811193.3118258.8911193.3112742.2918331.78斗门预告登记面积39132.5326480.7350674.3876537.8641342.4939613.6537851.1339613.652919249216.01全市预告登记均价10347.098363.999859.9511682.2610260.399897.378102.359177.428811.398421.51金湾预告登记均价3666.313966.114324445850685439.014519.634508.354712.274716.47斗门预告登记均价4815.164121.354821694157076932.855640.865356.625676.335330.8202000400060008000100001200014000050000100000150000200000250000300000350000平方米、元/平方米10月份，全市预告登记面积和西区（金湾、斗门）预告登记面积都有较大幅度上升，1~10月份西区累计预告登记面积574569.91平方米，与2009年同比增长超过45%，其中金湾预告登记面积同比增长达48.53%。参考预告登记均价，10月份珠海全市预告登记均价及西区预告登记均价均有下降趋势，但较2009年同期相比有近30%的涨幅。力力拓拓提提示示  ‐china.com珠海·西望月报/2010·12月刊8/26图：珠海西区1~10月份商品住宅施工报建面积及供应量情况数据来源：珠海市住房和城乡建设局表：珠海西区11月份施工报建项目一览工程名称建设地址建设单位建设规模（㎡）中珠上郡花园金湾区红旗镇永泰路南侧珠海中珠红旗投资有限公司84896.53朗豪居(地块一)斗门区井岸镇港霞新村黄海华1346.39华发水郡花园二期B区(商住)一、二标段斗门区井岸镇珠峰大道南珠海市世荣房产开发有限公司47428.77湖星水岸华庭二期斗门区城南白藤二路珠海鑫泽置业发展有限公司76486.49合计210158.18数据来源：珠海市住房和城乡建设局1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月全市施工报建6997211112012302121357025415531163182508048376533142346104409金湾施工报建00017257013804413897593407.2169984084896.5斗门施工报建006829742199000007675全市新增供应量15370268512.313855528561216896953287.874602.220306553027697692.1金湾新增供应量26268.6011755.640639.941413.3224107727.7658937.797120.231454.7斗门新增供应量495638587.8537830.917823419809.530877.818995.185997.31436814022.40200000400000600000800000100000012000000100000200000300000400000500000600000平方米10月份，珠海全市施工报建量较上个月有所下降，但西区施工报建量较上个月有大幅度的增加；与2009年同期相比，1~10月份，珠海全市施工报建面积增长27%，金湾施工报建面积增长17%，斗门施工报建面积出现较大幅度的负增长。从施工报建项目看，10月~11月间新增施工报建项目主要分布在湖心路、红旗、新青一带，反映市场对西部中心城建设有美好的憧憬。新增供应量方面，10月份，珠海全市新增供应量集中在市区，西区新增供应量总体收