XXXX年12月河南安阳房地产市调报告

安阳地产市调2013年12月8日一、概况二、房地产市场概述三、调研案例四、结论一、概况汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，汉时称荡阴县，唐改名汤阴县，属安阳市管辖河南省汤阴县地处豫北平原，南近省会郑州，北依古都安阳，东邻油城濮阳，西接煤城鹤壁。汤阴概况历史悠久，文化厚重汤阴概况“汤阴”之名历史悠久，早在新石器时代就有人类居住并逐渐形成聚落。据汉《山海经·西山经》载：“上申之山，汤水出焉，东流注于河。”北魏《水经注》载：“荡水出县西石尚山泉，流经其县……县因水以取名也。”《清一统志》载：“荡水自河南汤阴北，东流至内黄县西南入卫河，本名荡水。（环宇记）：‘唐贞观元年，以水微温又改名汤阴’。”《战国史》载，荡阴地名出现于公元前350年。“古文荡、汤一字也，义沿而画具革矣。”西汉高祖二年（公元前205年）置县，治今县城。“汤阴”这一词语的使用，距今长达2357年，且世代传承，沿用至今。——汤阴起源汤阴县是联合国地名专家组命名的“千年古县”，是河南省人民政府命名的“省级历史文化名城”。汤阴概况汤阴是博大精深的中国文化经典《周易》的发祥地，是蜚声中外的民族英雄岳飞的故乡。这里有“文王拘而演《周易》”的国家级重点文物保护单位羑里城，有气势恢宏、建筑精美的国家级文物保护单位岳飞庙，也是河南省政府命名的历史文化名城。此外，有扁鹊庙、文王易碑、禹碑、东汉四神神画像石、刘树枝造像碑、双石桥、古贤桥、奎光阁、文笔塔、故城禅教寺、汤阴公园等名胜石古迹和旅游景点。丰富翔实的历史史料、构造奇特的古代建筑、旖旎清秀的自然风光，令中外游客美不胜收，流连忘返。——文化底蕴历史悠久，文化厚重汤阴区位图汤阴概况四省通衢北方锁钥---汤阴区位人文概括--古城新居，魅力汤阴•汤阴县位于河南省北部，面积645.86平方公里，总人口46万人（2006年末）。辖7个镇，3个乡。•汤阴县现有耕地62.03万亩，人均1.4亩，一半为旱地，粮食作物以小麦，玉米为主。经济作物有棉花，花生，畜牧优良品种有豫西北黑山羊。名优特产有鹿茸和传统名酒双头黄酒是以小米，米，麦曲，冰糖为原料制成，有120年历史。•汤阴县以平原为主，气候温和，四季分明，日照充足，全年无霜期206天以上，降水量582毫米，属北温带大陆季风气候。汤阴概况中原腹地、南北要道--四省通衢•汤阴自古就是南北通衢要道，具有重要的战略地位。地理位置优越，交通便利，汤阴南至新郑国际机场、北到邯郸国际机场、仅有一个小时左右的路径。京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯汤阴南北，壶台国防公路、汤濮地方铁路、汤上省道横穿汤阴东西。即将开工的京广客运高速铁路穿境而过，汽车日客流量8000人次，日车流量3万余辆，火车年客流量40万人次，年货运量50万吨，站内拥有货位125个，货仓面积4300平米，年动车作业量100万辆次以上，具有十分明显的区位优势。特别是新建设的壶台国防公路高架桥，以及配套的绕城公路，实现了国道、省道、县道互换相连，使汤阴逐步成为豫北重要的交通物流中心，可辐射京、津、冀、晋、鲁等省和地区汤阴概况物华天宝，资源丰富--豫北粮仓•汤阴盛产小麦、棉花、玉米和无公害小杂粮，年产粮食3亿公斤，蔬菜7亿公斤，食用菌种植8200万袋，肉鸡饲养量达3000万只，素有“豫北粮仓”之称，是国务院表彰命名的“全国粮食生产先进县”，“棉花生产先进县”和“全国商品粮基地县”。全县农产品价格常年保持平稳态势，县境内地下水资源充足，电力充沛，方圆19公里内有丰富的煤炭资源，突出的资源优势为工业企业发展提供了极大的利润空间。汤阴概况再次崛起、腾飞经济--工业重镇•汤阴县依托丰富的农业资源，以食品工业聚集区为载体，充分利用自身电力、煤炭、运输、人力等优势，坚持以食品工业项目为发展重点，大力集聚食品产业群体，拥有各类食品加工企业100多家，国家级食品工业龙头企业4家，形成了面粉、肉鸡、饼干、木糖醇、小杂粮、食用菌六大食品加工群体，食品工业已成为全县的支柱产业。2004年，被全国食品工业协会授予“全国食品公业强县”称号。占地3平方公里的食品工业聚集区规划已经出台，园区内除供电实行“双回路”外，入驻企业还可享有电力直供服务，铁路可铺设至园区，园区内的秸秆发电厂、污水处理厂正在积极筹建中。汤阴概况经济建设，发展迅速--成就展•2012年汤阴县生产总值完成131.8亿元，增长12.6%；公共财政预算收入完成5.3亿元，增长33.2%；全社会固定资产投资完成59.3亿元，增长30.6%；社会消费品零售总额实现23.4亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入达到16763元，增长12.7%；农民人均纯收入达到8310元，增长12.3%。农业总产值预计完成38.4亿元，增长4%。工业完成增加值68.2亿元，增长17.5%，第三产业增加值预计完成29.5亿元，增长9.5%汤阴概况千年古县，大美汤阴--旅游文化名城•汤阴是博大精深的中国文化经典《周易》的发祥地，是蜚声中外的民族英雄岳飞的故乡。汤阴县是联合国命名的千年古县之一。•这里有“文王拘而演《周易》”的国家级重点文物保护单位羑里城，有气势恢宏、建筑精美的国家级文物保护单位岳飞庙，是联合国地名专家组命名的“千年古县”，也是河南省政府命名的历史文化名城。此外，有扁鹊庙、文王易碑、禹碑、东汉四神神画像石、刘树枝造像碑、双石桥、古贤桥、奎光阁、文笔塔、故城禅教寺、汤阴公园等名胜石古迹和旅游景点。丰富翔实的历史史料、构造奇特的古代建筑、旖旎清秀的自然风光，令中外游客美不胜收，流连忘返。汤阴概况古城新貌，中原崛起--魅力新城•2012年7月28日，安汤新城总体规划评审会召开，会议听取了规划承编单位安阳市规划设计院的汇报，与会专家进行了现场勘察，讨论并原则通过了该规划方案。•安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县城北环，西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城北部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平方公里，宝莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新城人口40万。按照规划，安汤新城将形成“一带、一轴、五大特色功能区”（一带：羑河生态景观廊道；一轴：安汤新城金融商贸文化轴；五大特色功能区：高校教育功能区、高新产业功能区、生态宜居功能区、科研文化功能区、周易文化功能区）。•该规划期限为2012年至2030年，规划期末，将形成“一主一副一新城”的城市等级格局和“两廊一带三区多中心”的地域空间结构，最终建成经济发展、生态环境优美的宜居功能复合新城。汤阴概况良好的投资环境为进一步加快发展步伐，汤阴县制定了一系列对外开放优惠政策和配套措施，全县含食品工业聚集在内储备了8000余亩一般农田和建设用地，招商引资企业可享有地价、财税政策、行政事业性收费等方面的优惠，同时在安阳市县区首家开通了项目审批“绿色通道”。2003年，汤阴县被评为“河南省民营经济发展环境50优”。2005年，被确定为“河南省对外开放重点县”。便利的交通，温和的气候，丰饶的物产，淳朴的民风，为汤阴的经济发展和对外交流提供了得天独厚的良好基础。汤阴概况城市建设成就•2012年城区面积扩大到40平方公里，是2006年11.4平方公里的3.5倍，完成了伏道、白营撤乡建镇工作，启动了汤北新区建设，城镇化率提高到37%。累计投入城市建设资金52.7亿元，开工建设了174个城镇重点项目，其中，新建改造中华路汤阴段等总长158.4公里的84条道路，建成了污水处理厂、垃圾处理厂及填埋场、自来水厂扩建等工程，修建城市各类管网237公里，城市功能设施更加完善。新增绿地面积35万平方米，完成人民广场、羑里城广场、幸福广场建设，开工建设廉租房1782套、公租房300套、棚户区改造420套。累计完成村镇建设投资9.1亿元；完成全县所有行政村的社会主义新农村规划，建成34个新农村试点，社会主义新农村建设取得阶段性成果；启动了总投资19.8亿元的9个新型农村社区建设，整合29个村庄、10339户、4.3万人，城乡发展更加融合。汤阴概况汤阴概况经济进行时----中华路（安汤快速通道）全线贯通安(阳)汤（阴）快速通道位于安阳高新区、文峰区和汤阴县境内，与汤阴县中华路顺接，与安阳市南环路平交后穿过安林高速公路，经过马官屯西、何关屯和崇召村，跨越幸福沟和羑里河，穿过杨庄村接汤阴县东环路，路线全长22.224公里。全线共有2座桥梁，8道涵洞，路面为沥青混凝土，总投资为3.46亿元。已于2010年6月20日开工，完工日期为2011年9月30日。中华路的开通是实现安阳一体化、连接安阳和汤阴的交通大动脉，全线22公里，实现了从安阳到汤阴驾车仅10分钟的车程。该工程的实施将进一步加快安汤一体化进程，对加快汤阴城市建设步伐，拉大汤阴县城框架，促进汤阴经济发展有着十分重要的推动作用。汤阴概况经济进行时-----蓬勃发展的产业集聚区汤阴县产业集聚区位于县城东部和北部，规划面积17.2平方公里，其中建成区8平方公里，发展区4.2平方公里，控制区5平方公里，分为“东部产业发展区”和“北部城市拓展区”两大部分，是河南省首批确立的175个产业集聚区之一。汤阴县产业集聚区水、电、路、气、通讯等“七通一平”基础设施日趋完善，“两心”、“两轴”、“三带”、“三组团”的框架基本形成。其中，综合服务中心大楼、污水处理厂及管网、110千伏变电站及线网、天燃气入园等重点工程均已建成并投入使用；纵二街、纵三街、横二路等集聚区道路及铁路专用线已竣工通车；总长度63公里、总投资11.6亿元的集聚区17条道路及配套设施、集聚区内第二座3万吨污水处理厂、职工商住小区和商务中心建设项目正在紧张建设中。为搭建集聚区公共服务平台，产业集聚区建设了七大中心：展览交易中心、技术研发中心、检验检测中心、培训中心、信息发布和招商引资中心、投融资中心和中小企业信用担保中心。汤阴产业集聚区以食品医药为中心，以商贸物流业和文化旅游业为两翼，着力打造“三基地一中心”。目前已落户企业115家，其中限额以上35家，包括世界500强企业益海嘉里和4个国家级、6个省级、11个市级农业产业化龙头企业，已形成肉类、粮食、蔬菜、休闲食品四大加工产业集群，涉及畜禽肉制品、面粉、挂面、小杂粮、木糖醇、饼干、啤酒饮料、脱水蔬菜等80余个系列产品，拥有“江顺”饼干、“甲家”面粉、“永达”肉鸡、“众品”冷鲜肉等4个中国名牌，已成为食品工业带动农产品深加工的高效产业集聚区。2010年2月，被工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号，成为全国唯一一家县级食品产业新型工业化示范基地。2010年5月，被省政府评为“省先进产业集聚区”。经济进行时---蓬勃发展的产业集聚区汤阴概况汤阴知名企业•河南众品食业股份有限公司创立于1993年。经过18年的创新与发展，现已成为专业从事农产品加工、食品制造和冷链物流服务于一体的企业集团。集团公司下属53家分、子公司，主导产品包括冷鲜肉和低温肉制品系列，众品商标被认定为中国驰名商标。1993年，众品集团在原国有食品公司基础上起步，历经三次体制创新，企业核心竞争力快速提升。2006年2月，众品集团在美国成功上市；2007年12月，公司转升纳斯达克全球精选市场，成为中国食品行业首家纳斯达克主板上市公司，公司的经营业绩得到了海内外投资人的广泛认同；综合竞争力跃居全国同行业第一集团军。汤阴概况汤阴名牌——今麦郎面粉（安阳）有限公司今麦郎面粉（安阳）有限公司，是国家级龙头企业今麦郎食品有限公司的全资子公司之一，二级独立法人，民营企业。今麦郎面粉（安阳）有限公司于2003年5月开始筹建，在汤阴县委、县政府的关心与支持下，10月即顺利投入运营。公司总投资5000万元，员工150余人，其中技术人员20余人，管理人员15人。公司设计日处理优质小麦500吨，年处理小麦可达20万吨、生产各级面粉15万吨，产值1.2亿，利税200万元。公司先后被评为安阳市“非公有制经济五十强”、“河南省食品工业优秀新产品”、“五十强民营企业”。汤阴概况益海嘉里集团是新加坡丰益国际有限公司在华投资的以粮油加工、油脂化工、仓储物