XXXX年4月南昌房地产市场报告_35页

2010年4月南昌房地产市场报告【2010-5-10号】联合出品12010年4月南昌楼盘销售排行榜——依据销售套数名次项目名称成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/平米）1世纪风情288260281521958472洪客隆金融中心220146621369793423南天阳光16616813654438924红谷凯旋164194491353569595博泰魏玛峰尚15513481630446766绿地香颂15016789923455007联发广场1467379657889148恒茂英伦国际12311867594650119水榭尚都119136587326536410紫金城1171323884606391数据来源：南昌房地产信息网（不含四县）数据选取：4.1-4.302目录一、四月份土地市场分析...............................................................................................................3二、四月份南昌楼市新推供求分析..............................................................................................52.1本月新推、续推楼盘一览表..........................................................................................52.2市场4月整体新推商品房供求分析.............................................................................72.3市场4月份新推商品房分板块供销情况.....................................................................72.44月份房地产楼盘新推住宅平均售价图示.................................................................8三、四月份南昌商品房住宅（非商铺）新增供应分析...........................................................103.1本月各区域供应一览表................................................................................................103.22009年1-2010年4月份南昌商品房供应情况分析...........................................10四、四月份南昌商品房（非商铺）需求及价格情况...................................................................114.1本月各区域销售一览表................................................................................................114.22009年1月-2010年4月份南昌商品房（非商铺）成交情况分析.................124.32009年1月-2010年4月份南昌商品房（非商铺）成交均价分析错误！未定义书签。4.4商品房（不包含商铺）供求量价走势..................................错误！未定义书签。五、四月主要楼盘活动促销信息....................................................................................................155.14月份楼盘开盘（或新推房源）活动一览表...........................................................155.24月份典型个案分析.....................................................................................................18六、相关政策法规信息链接.............................................................................................................271国家相关房产信息..............................................................................................................272南昌市规划及热点播报......................................................................................................29七、专题：新政对南昌楼市的影响.................................................................................313一、四月份土地市场分析图例：地块名称所属板块地址土地性质面积（亩）起始单价（万/亩）成交单价（万/亩）楼面地价（元/平米）竞得人规划指标JDP1009红角洲红谷滩新区红角洲片区B-02-3地块居住用地17.2220万元/亩361万元/亩2706南昌红谷置业投资有限公司容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%JDG1006市中心洪都北大道1131号居住用地29.2300万元/亩300万元/亩1285江西省汇和房地产有限公司容积率≤3.5；建筑密度≤22%；绿地率≥30%4南昌09年1-2010年4月土地交易市场主要特征：从上图看，09年土地成交量由于房地产二级市场的井喷，导致土地市场在9月份成交达到高峰。进入2010年，政策影响面较大，1月份延续着火爆；2月份土地成交不多，地方政府观望国家“两会”召开；三月份由于两会未出台高压调控政策，土地市场再次掀起“购地热”，特别是朝阳洲万科821元/亩的价格刷新历史，四月份受新国十条新政的影响，土地市场出现冷却。南昌土地市场趋势：4月份国家出台新政，导致一级市场和二级市场影响较大，估计未来数月土地市场成交会处于一定低潮，地王出现的几率较小，土地成交将集中一些市区偏远地段，朝阳新城，京东片区，青云谱片区，红谷滩周边等区域小规模面积宗地。南昌市城区2010年度住房用地供应计划2010年城区住房供应计划总量4299亩，保障性住房用地、棚改用地和中小套型商品房用地占住房供应计划总量71.35%，其中保障性住房用地660亩（廉租房450亩、经济适用房210亩），棚改用地200亩（棚改保障房159亩、中小套型41亩），中小套型商品房2208亩，其他住房用地1232亩。5二、四月份南昌楼市新推房源供求分析2.1本月新推、续推楼盘一览表——主要在红谷滩、昌南板块推盘供应量楼盘名称供应总量(㎡)推出套数月度销售率销售均价(元/㎡)户型组成(㎡)建筑类型推出时间世纪风情4082846460%高层5800洋房6500一房45高层、洋房住宅4.34.10两房89三房98-105水榭尚都2892827053.5%5500两房：79-89三房124-137小高层住宅4.34.30魏玛峰尚1624518969%多层5100小高4400两房：77-86三房97-100多层、小高住宅4.34.17东方海德堡1150610884%多层7500洋房8500两房：83-88三房126-145多层、洋房住宅4.9幸福时光3867243489%多层36002+183-1033+1房112多层住宅4.9起持续推出丰源淳和982710298%高层37002+1：86-923+1房：110高层住宅4.9红谷凯旋2876424065%高层7000三房110-125复式170-200高层住宅4.10洪客隆国际金融中心2976063535%1000038-73200-300高层精装写字楼4.13恒茂英伦国际1389214253%多层5000小高5300两房：79-81小三房：94三房：108四房：144多层、小高住宅4.174.24景城名郡1472818959%小高3600一房：40两房：68-89三房：110小高层住宅4.17保集半岛63667250%37002+1房：86-892+1房：92-93多层住宅4,176江西奥林匹克花园82959610%多层4200小高3900两房：79-822+1：92-93多层、小高住宅4,17绿地香颂3245428453%5500→5300两、三房103三、四房145-147高层住宅4.174.27联发广场1159019047%8800一房：40-60两房：75-90高层精装公寓住宅4.174.25奥克斯盛世经典2504219731%5500三房120-140小高、高层住宅4.19丰和新城1001810025%6300两房：84-85三房114-130高层住宅4.23联发江岸汇景97567113%6100三房139高层住宅4.24联泰香域滨江105426617%7500四房：153-178高层住宅4.24锦桂华庭78049169%多层6400高层5900一房：52两房：88-92多层、高层住宅4.24紫金城2057519460%6400一房：52三房125-138高层住宅4.28新地阿尔法国际社区5971356%11500三房：150四房166-168小高精装住宅4.28力高国际城2263322435%3700两房：80-89三房110-137多层住宅4.30注：以4月底房地产信息网最终成交数据为准，4月30日推盘项目选取三天后签约数据4月份南昌市（不含四县），共有15个楼盘推出住宅产品，1个楼盘推出写字楼产品；象湖新城有6个楼盘推出住宅产品；市场推盘量剧增；南昌市4月份新推商品房住宅（不含四县）27.35万平米，本月新房源销售14.08万平米，销售率51.5%；写字楼产品新推635套（2.98万平米），月度销售220套（1.47万平米）；72.2市场4月整体新推商品房供求分析分析：4月份南昌市新建商品房新开盘供应量急剧增加，达到09年3月份市场最高峰，4月份月度供应量较之2010年一季度整体多7.18万平米。（数据选取不含四县、内销房，产品选取包含住宅、公寓、写字楼）2.3市场4月份新推商品房板块供销情况南昌市（不含四县）2009.3-2010.4月份市场新推商品房供销情况（单位：万平米）051015202530350%10%20%30%40%50%60%70%80%新推面积24.522.8115.5311.028.3523.3725.3215.8913.5810.3820.190.892.0730.33新推消化量12.6910.937.096.212.1714.6710.42118.985.3110.670.261.2315.55销售率51.8%47.9%45.7%56.4%26.0%62.8%41.2%69.2%66.1%51.2%52.8%29.2%59.4%51.3%09.309.409.509.609.709.809.909.109.1109.1210.110.210.310.44月份南昌新推商品房分板块供销情况（单位：万平米）051015200%10%20%30%40%50%60%70%新推面积2.8419.543.016.9810.