XXXX年4月西安商品房市场月度分析报告_82页

西安商品房市场月度分析报告----2010年4月份西安房地产信息网数据研究中心2010-52目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地市场动态2.2本月土地供应分析2.3本月土地成交分析2.4典型地块分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2各物业价格表现3.3商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业价格表现4.1.2各物业销售情况4.1.3普通住宅销售情况4.1.4城区营销情况4.1.5城区新盘介绍4.1.6城区动态4.1.7典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业价格表现4.2.2各物业销售情况4.2.3普通住宅销售情况4.2.4城区营销情况4.2.5城区新盘介绍4.2.6城区动态4.2.7典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业价格表现4.3.2各物业销售情况4.3.3普通住宅销售情况4.3.4城区营销情况4.3.5城区新盘介绍4.3.6城区动态4.3.7典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业价格表现4.4.2各物业销售情况4.4.3普通住宅销售情况34.4.4城区营销情况4.4.5城区新盘介绍4.4.6城区动态4.5高新区4.5.1各物业价格表现4.5.2各物业销售情况4.5.3普通住宅销售情况4.5.4城区营销情况4.5.5城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.5.7本月高新区市场特征4.6城东区4.6.1各物业价格表现4.6.2各物业销售情况4.6.3普通住宅销售情况4.6.4城区营销情况4.6.5城区新盘介绍4.6.6城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1价格表现5.2.1销量走势5.2.3购买年龄分布情况5.2.4普通住宅分面积段销售情况5.2.5普通住宅分户型销售情况5.2.6普通住宅分价格段销售情况5.2.7普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介4一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响4.3《西安市物业管理条例》省十一届人大常委会第13次会议本次新条例在监管方面有两个突出的亮点，第一个就是将物业管理行政监管各部门的职权明晰化、具体化，“两级政府，一级管理”。街道办事处、乡镇人民政府共同担负起组织指导辖区内业主大会的成立和业主委员会的工作，监督其依法履行职责，调解处理纠纷。而且还提出物业管理协会的监督职能。4.3《关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作的实施意见》市城改办根据我市城中村改造进程，市城改办适时进行工作重心转移，确定今年工作重点由“大拆迁”转向“大建设”，继而实现“大回迁”，做到抓整村拆除与安置房建设并重。3月31日，市城改办专门召开2010年城改回迁安置工作动员会，并下发了《关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作的实施意见》。4.4四大国有银行均取消首套房贷7折优惠中国农业银行总行记者昨天获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。。4.12部分城市二套房首付须达60%中国银行业监督委员会在4月11日上午召开的“全球金融监管的新格局”论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。他表示，我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。4.15贷款买二套房首付不得低于50%国务院常务会议国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，5大幅度提高首付款比例和利率水平。4.22新的房贷政策房屋数量成为认定标准银监会银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。4.27享受经适房者禁购二套房住建部26日，住建部有关负责人表示将加强经适房管理。据悉，已享受经适房的家庭，再购买其他住房须办理退出手续或补交价款取得完全产权；买卖、出租经适房须供住房保障部门出具的书面意见；违规出售、出租、闲置、出借经适房，按照规定收回，并取消5年内再次申购资格。住房城乡建设部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。4.29将农民工纳入经济适用房范围住建部国务院昨日向十一届全国人大常委会第十四次会议作关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告。在平等享受公共服务方面，农民工子女受教育、住房保障以及户籍成为日益突出的问题。4.29违规出租出售经济适用房将被收回住建部住房和城乡建设部26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。1.2规划建设时间主题主要内容及影响4.1今年可实现产值20亿－－我省最大风电产业项目首批风力发电机组下线昨日，我省目前最大的风电产业项目——西安金风科技在经开区泾渭新城隆重举行开业典礼，同时，该企业第一批风力发电机组正式下线。4.1今年我市重点项目漂亮开局－－一季度330个项目实现投资186亿元计划新开工项目逾半数记者昨日从市发改委获悉，我市重点项目建设推进迅速，进展总体良好。一季度330个重点项目已实现投资186.3亿元，占年度投资计划的23%。80个新开工项目中，有42个已经开工，创历年新高。6开建为历年最好4.13西安未来10年每年3000亿搞城建4月9日，西洽会上，西安市以及各区县分别举行项目推介和集中签约，不但签约项目多，而且大单不少，超过10亿元的项目随处可见。西安分团：40个项目拿下470亿元,灞桥：单个项目投资达100亿元,临潼：47个项目签约引资164亿.4.18今年住宅供地18万公顷保障房等用地超过70%保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多，经济适用房用地与去年实际供地相比增加79%，廉租房用地与去年实际供地相比增加4.7倍。1.3热点动态时间主题主要内容及影响4.1金融机构入驻西安浐灞最高可补1000万3月31日，记者从西安浐灞生态区管委会了解到，西安市对入驻西安金融商务区并在区域内正常运营的金融机构给予多项财政优惠支持。其中，金融机构总部迁入西安金融商务区的，最高可获西安财政补助1000万元。4.4将有近万户家庭可购买到经适房今年一季度，我市经济适用房新开工面积57.92万平方米，若按每套住房60平方米面积计算，则可向市场提供约近1万套经济适用房，这意味着又将有近1万户家庭可以购买到经济适用房了。4.2四月楼市风暴席卷古城春季西安住博会大幕将启经市政府批准由市城乡建设委员会、市规划局、市住房保障和房屋管理局、西安日报社、西安市城中村（棚户区）改造办公室、西安市会展业发展办公室等单位联合主办，由西安市房产交易管理中心、西安曲江千秋文化传播有限公司、西安市房地产超级市场有限公司共同承办的“2010春季西安住宅及建筑科技产业博览会”将于4月16—19日在曲江国际会展中心盛大启幕。4.7900多亿元项目“找婆家”－－高新技术、旅游等五大主导产业上会参展记者昨日从第十四届西洽会西安分团筹备工作新闻发布会上获悉，目前西安分团各项筹备工作进展顺利，基本就绪，在本次西洽会上，我市选定的重点招商项目达220个，总投资974.8亿元。4.82010寻找大西安宜居精品项目推介会5月20日举行由宜居中国·宜居大西安组委会发起，陕西房地产研究会、西安房地产信息网协同举办，宜迅传媒承办，众多主流媒体机构参与的大型“寻找大西安宜居精品项目推介会，将于5月20日在陕西省体育场隆重举行。4.13西安高新区西洽会揽金370亿本届西洽会，西安高新区签约的38个项目全是高新技术产业项目和创新型服务业项目，总引资额达370.3亿元，其中外资项目总投资10.06亿美元。4.15陕西设立“质量管理奖”获奖企业可获百万重奖昨日，记者从省政府召开的2009年陕西名牌产品生产企业表彰大会上获悉，我省今年设立“陕西省质量管理奖”，2010年度申报成功的每家企业将获得100万元奖金。4.15灞桥今年招商引资创历史新高今年以来，灞桥区招商引资工作捷报频传。目前全区已成交内外资项目38个，总投资约380．84亿元人民币。其中外资项目4个，合同总额约20．036亿元；内资项目34个，合同总额360．8亿元，创该区历史新高。4.21西安交易团成交1.57亿美元－－新产品占到参展产品总昨日，第107届广交会一期落下帷幕。截至18日，我市交易团累计成交1.57亿美元，比上届增长21.07%，其中民营企业成为绝对主力。7数的半数以上4.232010中国·西安城市新中心人居体验展盛大开展4月23日，2010中国西安城市新中心人居体验展在美丽的城市运动公园拉开了序幕。陕西省房地产业协会副会长孙金龙、陕西省工商联房地产商会秘书长高伟、西安市经开区城中村改造领导小组办公室主任邢长发、陕西省房协副会长、《西安楼市》杂志总经理杨养兵及相关房企开发商代表出席展会并分别为开幕式致辞及“新地标奖”颁奖。二、土地市场2.1市场动态2.1.1土地政策◆国土部：地价推高房价泡沫严重2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。对此，国土部表示，地价已经成为推动房价上涨的关键因素，目前一线城市的地产泡沫很严重。◆国土部简化土地审批4月6日，国土部公布《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。◆国土资源部下达2010年全国土地利用计划国土资源部日前印发《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》，今年下达各地新增建设用地计划安排量比去年略有增加，指标比例结构更趋合理。包括切实加大民生领域建设用地供应，住房用地量的增长要明显高于去年；严控新上项目用地，严禁计划指标用于高能耗、高排放、产能过剩行业项目建设；合理安排中小城市和小城镇建设用地，保障农村建设用地。◆各地去年“卖地”收入1.4万亿元同比增43.2%财政部于13日发布了详细的2009全国土地出让收支基本情况：全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；受国内房地产市场逐步回暖影响，全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势，其中，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入同比增长110.9%。分地区看，全国土地出让收入约三分之二来自沿海省份，考虑分期缴纳等因素，2009年全国土地出让收入征收基本到位；2009年，全国土地出让支出总额为12327.1亿元，比上年增长28.9%，建设用地方面，其中用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重为40.4%；用于土地开发支出1322.46亿元，占比重为10.7%；用于城市建设支出3340.99亿元，占比重为27.1%；用于廉租住房支出1