XXXX年6月26日商业地产监控报告_33页_高通智库

目录【政策及宏观环境】45月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9%4【商业地产项目动态】4【华北】4SOHO中国限时整售中关村丹棱大厦4北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让5宜家北京大兴买地不动工、开店计划延迟5晋州滨河·国际城奠基6【华东】6瑞安建业造陆家嘴四季酒店6铁狮门上海搁浅项目开工7上海证大外滩地王将于年底开建7华润置地已在合肥布局4个商业项目7杭州砂之船国际生活广场开业8迪卡侬签约杭州西溪印象城8青岛李沧宝龙城市广场五大主力店进场装修8青岛15年烂尾项目加州国际客运中心改造启动9济南进入购物中心爆发期9无锡时代广场一期开业二期奠基10人和商业江西鹰潭项目一期正式动工10【华南】10吉之岛广州5号停机坪购物广场店9月将开业10【华中】11武汉绿地中心大楼设计方案首次对外公布11武汉菱角湖商圈将再添大型商业街11电话：[phone]邮箱：[e-mail]网站：高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《商业地产监控报告》双周一次。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。2011年6月26日第212期商业地产监控报告CommercialRealEstateBriefing高通智库商业地产监控报告衡阳“晶珠购物公园”将于八月正式开建11【西南】12南宁华润万象城完成结构封顶12南宁大商汇国际家居博览中心项目开工12重庆晋愉集团进军商业地产12【东北】13汇雄集团签约哈尔滨安埠商圈改造项目13华南城拟投200亿建设哈尔滨综合商贸项目13大连长兴城市综合体打造436米步行商业街13【零售业动态分析】14高通胀抑需求、零售业中期利润或低于预期14【商业品牌企业信息监控】15超市/大卖场/综合商业15日本永旺超市拟在华积极扩张15易买得调整在华布局战略——拟售十余家亏损分店15百货16马莎百货计划在上海再开5家门店16世纪金花3.82亿人民币收购西安百货店物业16武汉百货业淡季忙升级——向购物中心靠拢16新世界百货绵羊店预计2011年底前开业17天虹商场2.9亿元南昌购置物业17百盛等外资百货布局济南17服装服饰17ZARA母公司预计2011年将在中国再开120家店17H&M连续三季度盈利下降——10年来首次18西班牙鞋包品牌HISPANITAS中国首店落户天津18CKJeans亚洲最大店进驻北京三里屯VILLAGE18奢侈品19瑞士奢侈品牌Labelux1.61亿美元收购Belstaff19电子电器19商业地产监控报告德克士将在一线城市开“新舒食”概念店21“快乐蜂”计划在华新开90店21家居21宜家上海第二店开业21敏华控股未来一年将增加200间店22儿童22孩子王2011年底全国将开10家旗舰店22其他22“愤怒的小鸟”欲在国内开实体店22【商业地产行业动态与研究】23王健林：2015年上海万达广场增至10家23万达今年大量借助信托融资——已涉10只信托产品23瑞安拟将上海新天地扩容一倍——为内地物业分拆上市铺路24戴德梁行与长沙雨花区砂子塘街道开展战略合作25北京万科签约品牌商户战略联盟25SOHO中国获6亿美元境外融资26服务式公寓积极布局成都市场26上海周边商业园区投资升温、大量民间资本参与27大型零售商纷纷抢占北京城郊地带28海印股份暂缓商业物业项目筹划29喜达屋拟9月底前在华开设7家喜来登酒店29深圳益田集团成立商业公司重点发展综合体项目29上海九百：进一步做强商业地产30信托资金助力商业地产“并购”融资30【业界观点】31中国消费新趋势：个性化消费将争夺市场31朱中一建议开发商谨慎介入商业地产32商业地产监控报告【政策及宏观环境】5月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9%国家统计局公布的数据显示，5月份，居民消费价格同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨6.0%；食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%。CPI涨幅创34个月新高。5月份，社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点，比去年同期回落1.8个百分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额6787亿元，增长22.7%。1-5月份，社会消费品零售总额71268亿元，同比增长16.6%，增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长1.28%。5月份，商务部监测的3000家重点零售企业中，食品类销售额同比增长19.2%，日用品销售额增长16.7%，分别比去年同期加快4.0和0.5个百分点；服装类销售额增长15.9%，比去年同期回落2.0个百分点。家电、汽车、居住类商品销售稳中回调。商务部监测的3000家重点零售企业中，家用电器和音响器材销售额增长12.9%，通讯器材销售额增长12.1%，建筑及装潢材料销售额增长13.4%，分别比去年同期回落6.9、10.7和3.3个百分点。5月份，受中高档消费品需求放缓的影响，大型流通企业销售增速稳中有落。商务部监测的3000家重点零售企业销售额同比增长15.7%，增速比上个月回落3.5个百分点，比去年同期回落2.3个百分点。另据国家统计局统计，限额以上企业（单位）消费品零售额同比增长22.7%，比全国水平高出5.8个百分点。（返回目录）【商业地产项目动态】【华北】SOHO中国限时整售中关村丹棱大厦SOHO中国位于北京市中关村核心地带的SOHO丹棱大厦4.3万平米写字楼将进行整售，售价为17.17亿元。整售的时间截止于6月30日，在此时间前整购均价为4.3万元/平米，可获3%优惠。而从7月1日起，SOHO丹棱大厦将进行散售，写字楼售价为4.5万元/平米，商铺为6万元/平米。其中，商业位于首层和二层，共8套，面积从150至700平米不等，定位为服务于办公的商业配套设施，以银行、餐饮等为主。办公从地上三层至13层，4～9层为3.7米层高的商务商业地产监控报告办公，10～13层为5.5米层高的LOFT办公空间。公开资料显示，SOHO丹棱大厦占地5798.9平方米，总建筑面积42831.9平米，位于中关村商务核心区，丹棱街与海淀东三街交口，北邻中关村广场步行街，南朝海淀医院，东接新中关购物中心，西靠海淀法院。（返回目录）北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让意在中央别墅区打造高端国际购物中心的欧陆广场项目，因经营不善，开业不足三年欲低价转让，目前整体报价低于6亿元。欧陆广场坐落于北京东北郊温榆河畔的中央别墅区北端，与新国际展览中心隔街相望。竣工后欲成为天竺和后沙峪区域内规模最大的单体商业建筑。项目总面积5万平方米，共计分为上下五层，定位于成为新国展，中央别墅区、空港工业区、首都国际机场区域内唯一的集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的国际化高档商业中心。由于开业初期定位于打造高端国际购物中心，项目的租金报价也极为高，其在招商过程中对外公示的租金价格最高达到500-700元/平方米，整体月租金预期为每平方米240元左右。但是事与愿违，2008年上半年，欧陆广场低调亮相。作为北京当年开业的五家购物中心之一，该项目开业时入住率不足一半，“出租率极低”、“少主流品牌进驻”。（返回目录）宜家北京大兴买地不动工、开店计划延迟宜家和英特宜家2009年底在北京大兴拿地；2010年12月举行奠基仪式，并现场宣布宜家家居2012年开业；然而，截至现在，尚无开工迹象。中标地基项目的北京建材地质工程公司工作人员称：“我们在这里搭上简易棚等了半年了，就是不让动工。”大型英特宜家30万平米的购物中心预计总投资50亿元，分为两期建成，一期宜家家居旗舰店总体建筑面积为13万平米，营业面积5万平米，2012年开业；二期购物中心，预计营业面积约16万平方米，预计吸引300余个品牌入驻。据了解，由于体量大，宜家大兴地块的《施工现场消防安全许可》、《建筑工程施工许可证》等开工必备手续还辗转于区建委与市建委之间，至今没有办理下来。另外，施工区域内新建的11万伏的高压变电站，仅一路之隔的大型垃圾转运场等问题，都给英特宜家购物中心的建设及一贯的舒适购物体验带来挑战。英特宜家购物中心集团由英特宜家集团（占股51%）与宜家集团（占股49%）共同投资组建，且同使用一块竞标得来的北京西红门地块，均属同一工程，但建设工程手续及进度却表示相互不知情。英特宜家工作人员张曼红解释：“我们规划是在一块，报批也是在一商业地产监控报告块，但宜家家居是独栋结构，有自己的店门出入，也有他们独立的施工部门分管这个事情，进度我就不太清楚了。”张曼红表示：“我们从来就没有说过2012年开业，我们一直在讲2014年才会开业。”而宜家中国区公关经理许丽德表示：“直到现在我们仍争取在2012年年底开业。但同时承认有可能延期。”业内人士指出：“即使是现在报批成功，即日动工，2012年底开业也是不可能的了”打地基，挖基坑需要五至六个月，建筑工程如果采用最快捷的钢结构的情况下，看工程量的大小也得有七至十个月的工期，再加上装修布置等工作。2012年开业基本上成为了不可能完成的任务。（返回目录）晋州滨河·国际城奠基6月9日，晋州滨河·国际城项目举行奠基仪式。该项目位于晋州中兴路与向阳街交口西行100米路南，总占地70余亩，总建筑面积22万平米，集餐饮、休闲、购物、娱乐为一体的大型一站式商业综合体。第一首层规划4万平米综合性商业。第二首层设计20万平米首席果岭式“空中花园”住区。12栋欧式高层住宅，其中2栋33层、2栋26层瞰景高层，8栋18层经典小高层。滨河·国际城住区提供24小时热水服务、社区智能系统一卡通门禁、无盲区安防、应急报警系统、燃气泄露报警系统、地温中央空调。（返回目录）【华东】瑞安建业造陆家嘴四季酒店瑞安建业有限公司与全球顶尖酒店管理集团——四季酒店集团于上海正式宣布，启动位于上海浦东小陆家嘴地区二十一世纪中心大厦内的四季酒店及公寓式办公项目。瑞安建业于2010年12月正式收购位于浦东区世纪大道的二十一世纪中心大厦，现时占大厦的酒店公寓部分70%股权。大厦地处上海浦东小陆家嘴核心区中轴重心地段，毗邻金茂大厦、环球金融中心、东方明珠电视塔等标志性建筑，项目包括大厦顶部的30层至55层，共计建筑面积约5万平方米，其中30层至41层为四季酒店，预计提供183套客房，42层至55层顶层为冠名“四季”品牌的可售公寓式办公产品，预计提供约73套单元，由四季酒店负责管理并提供服务，联手国际知名室内设计大师提供整体精装及全套家居用品。（返回目录）商业地产监控报告日，美国铁狮门房地产公司和上海城投置地（集团）有限公司联合宣布，位于上海杨浦区新江湾板块的尚浦领世（TheSprings）项目开工。尚浦领世所在的新江湾城F地块，于2008年1月被铁狮门以67.5亿元摘得，折合楼板价7500元/平方米，是当年上海成交总价最高的一宗住宅用地。此后的3年中，该项目一直处于搁置状态。尚浦领世建筑面积超过90万平方米，包括办公楼、酒店、零售商铺和住宅在内多个物业类型，是铁狮门目前在中国最大的开发项目。尚浦领世的住宅项目为精装高端公寓，针对的是高端购买群体，尚浦领世一期计划开发约900套住宅及商业零售区域。一期住宅工程预计今年6月开工，预计2014年竣工。尚浦领世的二期办公园区工