XXXX年7月工程服务自评报告--园区

深圳市长城楼宇科技有限公司EM-03-01-012013年6月份工程服务自评报告西安世博园园区编制：鬲科雷审核：钟志文批准：徐旭晖深圳市长城楼宇科技有限公司西安世博园运维处深圳市长城楼宇科技有限公司世博园运维处2013年6月份工程服务自评报告一、设备设施运行情况表（见附件一《设备设施运行情况表》，二、设备设施定期维护情况表（见附件二《设备设施定期维护表》）。三、设备设施运行评估表（见附件三《设备设施运行评估表》）。四、共用部位设施维修表（见附件四《共用部位维修表》）。五、设备设施突发事件记录表（见附件五《突发事件记录表》）六、其他事项（“函件”、“工作联系单”等见附件六）七、能耗分析表（见附件七）深圳市长城楼宇科技有限公司西安世博园运维处2013年6月25日深圳市长城楼宇科技有限公司附件一：楼宇设备设施运行情况表巡检项目巡查人巡查内容巡检情况变配电系统变压器（干式）贺小岗1、外壳：接地良好、无变色、无异味。正常贺小岗2、外壳垫片/瓷套/接头：无破损、变色异味。正常贺小岗3、高、低压侧电缆头：无发热、变色、异味等现象，目测接线端子无松动。正常贺小岗4、母排的搭接头：无发热、变色、异味等现象，目测接线端子无松动。正常贺小岗5、声音：应为持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械振动声及放电声等异常声音。正常贺小岗6、三相温度一般在在80℃以下不超过125℃，风机起动温度为80℃。输出电压在400V±5%范围内。正常开关站（含直流屏）贺小岗1、计量表余额是否充足。充足贺小岗2、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。正常贺小岗3、仪表：指针摆动（数字显示）正常，刻度盘清晰，表壳无破损。异常贺小岗4、直流屏：电压是否正常，蓄电池外观是否完好、是否反酸，浮充装置是否正常，无故障报警。正常高压柜贺小岗1、记录高压柜数据，高压输入电压在10KV±5%范围内；正常贺小岗2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。正常低压配电柜贺小岗1、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。正常贺小岗2、电缆绝缘层无破损：线路连接正常无虚接，连接点无发黑发红现象，无焦糊味。正常贺小岗3、仪表：指针摆动（数字显示）正常，刻度盘清晰，表壳无破损。正常贺小岗4、断路器：温度正常，接线端子无发黑现象。正常贺小岗5、防鼠虫措施是否完好。完好低压配电箱贺小岗1、记录低压配电箱数据。正常贺小岗2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。正常贺小岗3、清扫低压配电箱内、外卫生。正常低压电容柜贺小岗1、记录电容柜参数，检查仪表显示是否正常。正常贺小岗2、对电容进行外观检查，电容投放运行正常，电容无鼓包漏液现象。正常贺小岗3、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。正常贺小岗4、接触器、空气开关、电抗器及热继电器接线端子接正常无虚接，连接点无发黑发红现象，无焦糊味，熔断器无烧断。正常设备控制柜箱（主要机房）贺小岗1、记录设备控制箱数据，检查仪表显示是否正常。正常贺小岗2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。正常贺小岗3、清扫低压配电箱内、外卫生。正常贺小岗4、变频器、软起动器、接触器、空气开关、电抗器及热继电器接线端子接正常无虚接，连接点无发黑发红现象，无焦糊味，熔断器无烧断。正常给排水系统生活水泵贺小岗1、记录水泵运行参数。正常贺小岗2、清扫泵体外卫生。正常贺小岗3、泵体、机座：运转平稳、无跳动、无明显振动、无异常噪音，手感温升不烫手为宜。正常贺小岗4、水泵房内阀门：阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密无漏水现象，阀体手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。正常贺小岗5、压力仪表：压力检测在有效期内，接口密封严密无渗漏。正常贺小岗6、电缆接线头：电缆绝缘层无破损，线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑发红现象，无焦糊味。正常贺小岗7、声音：无异响，无杂音。正常贺小岗8、盘根：紧固良好，渗水量以不超过连续滴水为宜（5-20g/min）。正常贺小岗9、轴承润滑：轴承转动平稳，无异响，每月加润滑脂一次。正常深圳市长城楼宇科技有限公司电动机贺小岗1、记录电机运行参数，电机外壳手感温升不烫手为宜。。正常贺小岗2、对设备进行短时间的外观检查，及时发现各种异常现象。正常贺小岗3、清扫机体。正常水泵控制柜贺小岗1、记录水泵控制柜运行参数。正常贺小岗2、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。正常贺小岗3、清扫柜内、外卫生。正常贺小岗4、变频器、开关、接触器：温度正常、接线端子无发黑现象，接触器运行无异响。正常贺小岗5、仪表：指针摆动或数显正常，刻度盘清晰、表壳无破损。正常贺小岗6、控制面板：按钮无老化失灵，显示器画面清晰。正常贺小岗7、电缆头、接线头、指示灯：电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。正常排污泵贺小岗1、巡视排污泵运行是否正常、坑内是否有杂物。正常贺小岗2、浮球开关能正常开启，手动正常，泵坑积水不超过2/3。正常水系循环处理系统贺小岗1、巡视水泵运行是否正常、坑内是否有杂物。正常贺小岗2、控制箱门锁体完好，箱内电缆头、接线头、电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。正常消防系统层显＼手报＼控制模块＼消防电话贺小岗1、巡视手动报警按钮安装是否牢固，是否有信号。正常贺小岗2、模块的安装是否牢固，是否有信号。正常贺小岗3、消防对讲电话安装是否牢固，通讯是否正常。正常消防水泵贺小岗1、记录水泵运行参数。正常贺小岗2、清扫泵体外卫生。正常贺小岗3、泵体、机座：运转平稳、无跳动、无明显振动、无异常噪音，手感温升不烫手为宜。正常贺小岗4、水泵房内阀门：阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密无漏水现象，阀体手柄正常贺小岗完好，阀杆润滑好，外观整洁。贺小岗5、压力仪表：压力检测在有效期内，接口密封严密无渗漏。正常贺小岗6、电缆接线头：电缆绝缘层无破损，线路连接正常、无虚接，连接点颜色正正常贺小岗常，无发黑发红现象，无焦糊味。贺小岗7、声音：无异响，无杂音。正常贺小岗8、盘根：紧固良好，渗水量以不超过连续滴水为宜（5-20g/min）。正常贺小岗9、轴承润滑：轴承转动平稳，无异响，每月加润滑脂一次。正常电动机贺小岗1、清除外壳灰尘、保持电机外观整洁。正常贺小岗2、引出线端是否过热、烧伤、电缆头是否紧固。正常贺小岗3、记录运行参数。正常消防水泵控制柜贺小岗1、记录水泵控制柜运行参数。正常贺小岗2、柜身：柜体无脱漆、生锈；柜门开闭灵活；柜锁把手完好、开关灵活。正常贺小岗3、清扫柜内、外卫生。正常贺小岗4、开关、接触器：温度正常、接线端子无发黑现象，接触器运行无异响。正常贺小岗5、仪表：指针摆动正常，刻度盘清晰、表壳无破损。正常贺小岗6、控制面板：按钮无老化失灵，显示器画面清晰。正常贺小岗7、电缆头、接线头、指示灯：电缆绝缘层无破损、线路连接正常、无虚接，连接点颜色正常，无发黑、发红现象，无焦糊味，指示灯显示正常。正常气体灭火系统贺小岗1、喷洒告警指示工作是否正常正常贺小岗2、火灾报警控制器：电气接头有无破损、变色和异味，有无新增报警记录。正常深圳市长城楼宇科技有限公司贺小岗3、各气瓶压力是否在规定绿色区域范围以上，红色区为压力不足。正常贺小岗4、报警主机电源工作是否正常，后备电池电源无欠报警。正常消防联动系统贺小岗1、火灾报警控制器：电气接头有无破损、变色和异味，有无新增报警记录。正常贺小岗2、消防联动控制柜：电气接头有无破损、变色和异味。正常公共区域公共设施贺小岗1、楼道、电梯厅、广场、花园道路照明灯具（含安全出口指示灯）是否完好；正常贺小岗2、路面、路牙、地砖是否脱落、破碎等；正常贺小岗3、公共区域休闲桌椅、亭台楼阁脱落、松动等；正常附件二：设备设施定期维护1．楼宇设备序号项目保养内容保养人保养时间保养结果1.干式变压器年度维护1、检查变压器外罩有无破损；铭牌是否完好清晰；紧固外罩螺丝；以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11外罩有无破损、铭牌清晰、螺丝紧固2、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好。螺丝生锈须予更换。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11接触良好3、紧固电压调节联接片的固定螺丝。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11螺丝紧固4、检查冷却风机是否异常；紧固风机电控箱内电线接头；并检查里面的电器是否完好。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11正常5、用压缩空气（小于0、2MPA）吹去变压器筒壁及周围的灰尘；压缩空气应无水份；然后用干净的干布擦去灰尘。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11正常6、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11正常7、检测变压器一次侧、二次侧的线圈；相与相；相对地之间的绝缘电阻。一次侧绝缘电阻不低于200兆欧；二次侧绝缘电阻不低于10兆欧；接地电阻≤4欧。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11正常8、检查变压器内有无遗留工具并清理现场；锁上变压器外罩门。鬲科雷、种昆增、贺小岗、李九州2013.6.11正常2.低压配电柜半年维护1、检查配电柜（盘）的固定及接地是否可靠。鬲科雷、李九州2013.6.3正常2、查看柜身：油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。鬲科雷、李九州2013.6.3正常3、清洁灰尘。鬲科雷、李九州2013.6.3正常4、检查抽屉式万能限流断路器：用吹风机对断路器进行清扫；用500V绝缘摇表检查断路器的绝缘电阻；R≥0、5MΩ；检查完后；手动断、合闸是否灵活可靠。鬲科雷、李九州2013.6.3正常5、检查各个抽屉柜：检查柜中的自动空气开关、接触器；紧固所有接线端子和弹簧垫片；检查主回路的铜鼻子是否接触牢固；清理灰尘。鬲科雷、李九州2013.6.3正常深圳市长城楼宇科技有限公司6、检查电容柜：先断开电容柜总开关；用25平方毫米以上软导线逐个把电容器进行对地放电后；检查与紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝；检查接地装置是否良好；同时检查电容器有无膨胀变形和变色；对电容柜进行清洁后；合闸进行调试。鬲科雷、李九州2013.6.3正常7、检查进线柜：紧固所有的电气接头、螺栓；检查进线开关；测试断路器绝缘电阻；R≥0、5MΩ；清理灰尘。鬲科雷、李九州2013.6.3正常8、检查联络柜：紧固所有电气接头、螺栓；进行机械、电气连锁装置试验。鬲科雷、李九州2013.6.3正常9、检查母线：确认检查的母线无电源时；检查无误后断开市电与发电机互投柜中的切换总开关；然后对所要检查的母排用25平方毫米以上软导线短接并挂接地线；坚固线排螺栓；有松动的母排要拆下螺栓；检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象；检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；测量相间、相对地的绝缘电阻（R≥0、5MΩ）。鬲科雷、李九州2013.6.3正常3.污水泵月度维护1、检查泵体外观油漆是否完好；标识是否清楚。段建军、种昆增2013.6.5正常2、用螺丝刀检查接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。段建军、种昆增2013.6.5正常3、检查设备的防护网罩是否完好；紧固地脚螺栓。段建军、种昆增2013.6.5正常4、检查润滑油是否有变色、变质等现象；有则更换润滑油。段建军、种昆增2013.6.5正常5、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。段建军、种昆增2013.6.5正常6、点动起动三次；观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。段建军、种昆增2013.6.5正常7、检查液位控制器的功能是否完好。段建军、种昆增2013.6.5正常8、检查泵轴转动是否灵活；泵轴与电机轴是否在同一中心线。段建军、种昆增2013.6.5正常4.消防栓箱季度维护1、检查箱体、锁、玻璃是否有破损现象并除尘。段建军、种昆增2013.6.5正常2、检查箱内小锤、水带、水枪是否齐全无破损现象；是否摆放整齐并除尘。段建军、种昆