上饶XXXX年3月市调报告

2016年3月上饶房地产市场报告策划部黄云2016.4.2前言时间匆匆，房地产，又一次送走了春节。迎来送往，2016年房地产第一季度已悄然离去。现在，让我们回头看看，第一季度各楼盘项目的精彩表现，以及2016年房地产新政优惠政策，同时展望第二季度“51黄金季”到来，期待各数据的爆发。报告框架房地产环境政策分析13上饶重点个案及营销活动分析2上饶房地产成交数据分析房地产环境政策分析1房地产环境/政策分析一、1．延长契税补贴期限。《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》（饶房发[2015]33号）执行时间延期至2016年12月31日。2．实行购房补贴。2016年3月1日至12月31日在上饶市中心城区新购商品房（含住宅与非住宅，不含二手房）且在2017年12月31日前缴清契税的，由受益财政和参与本次购房奖补政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元的购房补贴。没有参与本次购房奖补政策的房地产开发楼盘，不给予奖补。奖补办法由市财政局会同市房管局制定。二、在鼓励自住性及改善性等合理住房需求方面，《通知》优恵措施2016年2月22日起执行1.实行税收优惠政策。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下面积的普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收，90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房标准契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房标准契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。3.加大住房公积金支持职工购房力度。购买改善性二套住房，在已偿清之前贷款的情况下首付款按首套房政策执行；购买二手房的，可使用公积金贷款；职工购买建筑面积90平方米（含）以内的自住住房首付款比例由30%降低至20%；住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元；住房公积金贷款期限为职工退休年龄后延长5年，最长不超过30年；本市内的住房公积金缴存职工在本市范围内购买自住住房时，可以申请住房公积金异地贷款；鼓励职工提取本人及配偶住房公积金购买自住住房，允许职工提取住房公积金为子女支付购买自住住房首付款；职工购买自住住房申请住房公积金贷款不足支付购房所需时，各银行要积极配合发放组合贷款。房地产环境/政策分析4.全面开展商业银行贷款转住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件并负有银行住房按揭贷款债务的在贷购房人，可以办理“商转公”贷款业务,各银行及住房公积金部门要积极支持；允许职工提取本人及配偶的住房公积金偿还个人自住住房银行按揭贷款，减轻购房人贷款本息支付。5.个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。6.加大棚户区改造力度。城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合，鼓励货币化安置，引导被征收人购买商品房。对选择货币补偿的，可以按照货币补偿标准给予一定比例的奖励。7.加大保障性住房建设力度。推行保障性住房“以购（租）代建”，支持购买或租赁符合条件的商品住房作为保障房房源。8.积极探索共有产权住房制度建设,切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。房地产环境/政策分析三、实施不动产统一登记的区域为市中心城区。自2016年1月1日起，各类不动产登记业务统一由上饶市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原土地、房屋等权属证书停止发放。按照国家“不变不换”的原则，在2016年1月1日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。四、（饶县府办发《2015》45号）文件，上饶县购买住房时不限定购买套数，不限定户籍，凡在2015年10月1日至2016年5月31日前在我县新购普通商品住房（面积在144平方米以内的，含144平方米）的，只要在完成购房合同的签订、网上销售备案以及开出不动产销售发票后，即给予购房户实行300元/㎡奖补。五、2015年房贷5次降息，房贷最新利率调整表：调整时间2015.03.012015.05.112015.06.282015.08.262015.10.24六个月(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一年(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一至三年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%三至五年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%五年以上5.90%5.65%5.40%5.15%4.90%房地产环境/政策分析六、2016年2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2上饶房地产成交数据分析上饶上饶中心城区主要楼盘区位图城区主要楼盘区位图亿豪星城凯旋如意城熙龙湾海博蓝庭公园道1号尊品红海外滩大学公馆上海广场行政中心片区城西片区三江片区老城及城东片区九龙湖和景园青蓝国际凡尔赛御景天下富金新世界中山华庭奥林至尊际洲书源名邸上东城板块项目名称在售楼幢均价（元/㎡）2月成交套数活动城西板块绿野·幸福里2、3号楼，11-14号楼在售1、10在售成交3700元/㎡6套3600每平米起蔚蓝香廷17-22号楼（仅剩11、23、23号楼没推）住宅：4300-4900元/㎡店面：2-2.1万/㎡57套无美地印象62、64、65号楼（仅剩66、67、68号楼没推）折前4300-4400元/㎡折后3800-4100元/㎡50套新春购房首付6万起，3599元/平米起。天一尊邸91、94、98-99、102号楼98-99号楼：4000-4500㎡94号楼：4500-4800元/㎡复式楼：4700-4800元/㎡13套无皇家公馆1-10,15,16号楼在售4400-4800元/㎡10#认筹：1万抵3万105套新春购房4080元/平米起，3.20-4.3日风车DIY趣味运动会。金叶名庭1、2号楼4000元/㎡6套新春购房大红包，最高劲省8万元，返乡客报销来回车票。茂林城2-5号楼折后4653元/㎡2套无金城花园1、2、3、5号楼成交4306元/㎡16套无碧水香邻1,3,8,10,21,22号楼在售5200元/㎡38套新春特惠最高优惠8万元，金猴红包来访即送凯旋如意城6，9，10号楼在售4516元/㎡57套3.8-3.12日至售楼部看房客户均可获得抱枕一个3.8-3.12日凭玫瑰花上卡片至售楼部可领取抱枕一个（数量有限，先到先得）3.30开盘加推7号楼熙龙湾1、2号楼4751元/㎡32套无亿豪星城1、2、3号楼4890元/㎡55套无清水湾E北、E南、C北、C南11000元/㎡2套无3月份竞品成交和活动情况上饶县本月七六路吉阳路板块是成交主力，皇家公馆以105套独占鳌头。3月开盘项目：凯旋如意城3月30日开盘。板块项目名称在售楼幢均价（元/㎡）2月成交套数活动行政中心板块龙湖一品6-17号楼在售成交5800元/㎡40套无公园道1号2、7、8、9、10、12、13、15号楼在售成交5700元/㎡40套无星河国际1-3号楼在售成交8200元/㎡12套无老城及城东板块中山华庭1号楼在售成交7300元/㎡0套1、春节看房有礼，活动期间来中山华庭售楼部看房客户，均可收到看房礼包一份，礼品数量有限，先到先得。礼包：马克杯1个+胡巴公仔1个+糖宝公仔1个+特制红包20个。2、购房礼：购房客户均可获得品牌羽丝绒被一床，礼品数量有限，先到先得。（1）活动期间购房客户享受房款总额直减8888元优惠；（2）按揭客户享受99折优惠，全款客户享受98折优惠。（3）老客户介绍新客户奖励：凡介绍新客户购买中山华庭的老客户,可获得3000元的现金奖励;新客户可获得现场总价1%购房优惠；山河印象1-2号楼在售成交8300元/㎡5套山河印象携手途家玩转世界上海广场12-15、18、19、21号楼在售成交4856元/㎡9套新春购房享受以下优惠：特价房4688一口价。一、一万抵2万；二、定购就送金条；三、老带新奖励1000元等。建亨上东城2、3、5、7、8、95号楼在售成交4200元/㎡105套皇家国际马戏团全球巡演空降上饶，3.-15-.3.31全城送票，4月2日-7日建亨·上东城邀你看大戏！！上饶市行政中心、老城城东、三江、3大板块，以城东板块建亨阳光花城突破百套以105套独占鳌头，其他楼盘都比较平均。板块项目名称在售楼幢均价（元/㎡）2月成交套数活动三江板块红海外滩住宅B2-B7号楼在售别墅已全抵押不可销售成交5200元/㎡15套春节购房四重钜惠1、新春购房94折2、首付1成3、月供1成4、当天认购直减8000元富金新世界3、6号楼在售成交4200元/㎡2套无大学公馆2、6、7、9、11、13号楼在售成交4600元/㎡3套无际洲书源名邸1、6、7号楼在售成交4500元/㎡5套无1、上饶市销量分析3月份（3月1日—3月31日），上饶市住宅商业总备案892套，其中信州区736套，工业园区231套。住宅成交744套，环比上月724套上升了3%。2016年在一系列的新政推行下，利率下调，首付比例下调，政府补贴，上饶市第一季度房地产住宅成交总套数2261套。在整体的房地产行情中数据还是可观的。一、3月份上饶市商品房成交状况分析2、销售数量排行榜(单位：套)3月份（3月1日—3月31日），上饶市住宅备案排行榜，成交套数过百的有：建亨阳光花城、万达广场，蔚蓝香廷、美的印象成交均在50套以上，其他楼盘都比较平均。二、3月份上饶县商品房成交状况分析1、上饶县销量分析3月份（3月1日—3月31日），上饶县住宅商业总备案531套，其中住宅备案成交506套，本月住宅成交均价4727/平米，环比上月成交均价4642元/平方上降了2%。今年的两会,“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,上饶县第一季度房地产住宅成交总套数1496套。作为县级城市来讲成交数据还是相当明朗。2、销售数量排行榜(单位：套)3月份（3月1日—3月31日），上饶县住宅备案排行榜，成交过百的唯有皇家公馆以105套独占鳌头，凯旋如意城，亿豪星城以57、56套不相伯仲，其他楼盘都比较平均。3上饶重点个案及营销活动分析在售待售321101112131456789绿野幸福里简介3月份住宅成交6套，成交价格3700元/㎡；享受政府补贴300元/平米销售数据截止到2016年3月31日，下同在售楼栋备案数据楼栋总套数可售套数已售套数1号楼14480642号楼532513号楼5344911号楼3682812号楼123913号楼1331014号楼23023合计33498236112、86、108（2）3月份上饶房地产动态信息—城西片区：在售楼栋备案数据楼栋总套数可售套数已售套数17号楼9098118号楼1381712119号楼100148220号楼112139921号楼123511822号楼113149923号楼1104268合计786114672蔚蓝香廷简介3月份住宅成交57套，折后均价4700元/㎡；享受政府补贴300元/平米。活动：3月19日蔚蓝香廷在营销中心举办了“秘密花园之旅”——风筝、马克杯、秘密花园DIY活动。蔚蓝香廷简介63在售楼栋备案数据楼栋总套数可售套数已售套数62号楼108267863号楼1626010064号楼142776565号楼192117757