临平房地产市场月度报告XXXX0321

临平房地产市场月度报告【2011年3月】一、2011年3月临平商品房成交情况国八条杭州版细则落地至今半个多月，调控效应逐渐在市场上体现，杭州楼市成交量呈不断下探的趋势，不过单价变化不大，仍然维持在新政出台前的水平。对比杭州的观望态势和小幅促销，近期标杆房地产开发企业的促销意愿开始呈现放大趋势。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海，中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折;在广州，恒大地产的恒大绿洲及恒大御景半岛对首次置业者提供八五折优惠;在深圳，万科金色领域连续两批房源采用了低价入市的策略……一股降价暗潮在各地不断积蓄力量，各地已经高位盘整了近两个月的房价出现松动。再观杭州，少了降价领头羊的杭州房价似乎仍然处于盘整期：部分板块一手商品房采用优惠代替打折的手段，隐晦地以价换量，但仍有不少开发商抱着一丝希望，打算把价格守到开盘那一刻。看得出开发商们都谨慎地探寻着自己能承受的价格底线，价与量开始博弈。二、供应情况目前星桥、临平在售或已经亮相的项目分别为绿城·紫桂公寓、美好·桂花金座、广厦天都城、星桥桂花城、中昌·黄鹤山居、蓝江·四季晶品、金帝·海珀、东田·擎天半岛、绿城·玉园、梧桐蓝山、绿城·风华苑、赞成·香颂、绿城·蓝庭、中意·名仕苑、珑昕泽第等绿城·紫桂公寓目前高层只剩150-170方的大户型边套，均价1.3万，多层下半年开盘，主力户型88㎡左右。美好·桂花金座目前1#楼售罄，3#、10#楼加推中，共加推108套，主力户型80-128㎡，均价8000元-9000元/㎡左右。广厦天都城预计房源套数140套，主力户型85-135㎡，均价1万，预计2011年3月底4月初开盘。星桥桂花城现无房，准备今年下半年开盘，主力户型和推盘量未定。中昌·黄鹤山居目前高层只剩西边套3-4层和10-16层，主力户型138㎡，均价8000元/㎡左右。预计星桥板块3月底4月初总计推出房源约140套。蓝江·四季晶品预计2010年3月底4月初首次开盘，首开108套，主力户型89方三房，均价1万以下。金帝·海珀5#楼还剩20层以上，主力户型138-161㎡，均价11300元/㎡;预计2010年3月底4月初开1#楼,共200多套,新开盘均价将低于11000元/㎡，主力户型115-125㎡。东田·擎天半岛项目预计2010年3月底4月初开13#楼，房源套数13#（33层）104套，主力户型80、90㎡为主，另有138㎡大户型，目前均价高层1万，排屋2万。绿城·玉园目前房源剩余252套，主力户型130、250㎡。130㎡均价20000元/㎡；250㎡（蓝色幕墙）均价25000元/㎡，预计下半年推新房源。梧桐蓝山共推出房源213套，剩余150套左右，主力户型88-128㎡，均价1.5万。绿城·风华苑项目房源套数78套，主力户型158方-200方的平层房源，300方的跃层。目前均价平层2-3层158方，12000元/㎡；180-280㎡14000元/㎡；跃层在17000元/方以上。赞成·香颂目前房源37套，主力户型86-138㎡，均价8700元/㎡；预计3月底4月初开新房源100套左右，预计均价9600-9800元/㎡。绿城·蓝庭项目产品类型花园洋房，排屋别墅，目前房源60多套，主力户型110-250㎡，均价15500元/㎡，明年下半年开高层。中意·名仕苑房源套数49套，主力户型134㎡，顶楼跃层210-240㎡，均价13200元/㎡。明年下半年开200套高层，86-130㎡。珑昕泽第首期4月中下旬开盘，房源套数49套，产品为高层、小高层，少量跃层，主力户型90㎡,130㎡，均价未定。预计临平3月底4月总计推出房源约561套。出让日期地块编号地块坐落出让面积（M2）用途容积率绿地率建筑密度出让起价（总价：元/㎡）出让起价（楼面价：元/㎡）成交总价（万元）成交楼面价（万元）竞得单位2月28日杭政储出[2011]1号西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块），东至周浦路，南至石龙山股份经济合作社，西至浮山单元A-1地块，北至向山路37555商业金融科研设计兼容用地225%40%265073529266073542浙大实业浙江利有2月28日杭政储出[2011]2号西湖区（转塘H-C2-03地块），东至杭富路，南至鸡山路，西至鸡山东路，北至团结浦55589商业金融业用地225%40%391463521392463530杭州荣兴旅游开发有限公司2月28日杭政储出[2011]3号杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块)，东至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉逊发展香港（控股）有限公司30446商业金融业用地3.620%40%391193569392193578杭州鹏云投资有限公司三、土地市场情况2月28日杭政储出[2011]4号杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块)，东至幸福河绿化，南至规划学林街，西至规划道路，北至规划道路9924商业金融业用地4.720%40%166473569167473590浙江大鸿实业投资有限公司3月3日余政储出[2011]10号钱江开发区兴元路南侧R10-03地块,东至规划居住用地；南至杭州钱江经济开发区R10-02号地块；西至杭州钱江经济开发区R10-02号地块；北至兴元路6766居住不大于2.030%不大于28%253810152558537野风集团房地产股份有限公司、浙江运达风电股份有限公司3月3日余政储出[2011]11号仓前镇葛巷村文一西路北,东至仓前镇葛巷村土地；南至仓前镇葛巷村土地；西至仓前镇葛巷村土地；北至仓前镇葛巷村土地23159商业办公不大于3.9不小于20%不大于40%479495948471890杭州多加商务通信有限公司3月4日余政储出[2011]14号杭州钱江开发区兴元路北侧R10-02地块,东至规划居住用地；南至规划横山港；西至规划横山港；北至兴元路23630居住不大于1.830%不大于28%9571382996003840野风房产和开景置业3月4日余政储出[2011]15号杭州钱江开发区兴元路南侧R10-01地块,东至规划横山港；南至规划康信路；西至09省道；北至兴元路122194居住不大于1.830%不大于28%494892250787003581业阶有限公司四、竞争楼盘个案调查表（1）星桥周边个案：绿城·紫桂公寓开发商杭州余杭绿城九洲房地产开发有限公司楼盘位置临平星桥街道正在销售房源情况开盘时间2010年年底房源套数高层只剩150-170方的大户型边套，均价1.3万多层下半年开盘，主力户型88㎡左右。产品类型高层、多层主力户型高层150-170㎡边套，多层88㎡目前均价13000元/㎡优惠措施高层一次性付款99折，送车库点评○该楼盘紧邻本项目，物业形态是高层和小高层。○该楼盘下半年开出的房源，可以说是绿城的绝版多层。多层相比高层，更具销售力，又有绿城的品质保障，销售压力不大，但可能根据市场情况，进行力度较小的折扣。美好·桂花金座开发商杭州美好桂花源房地产有限公司楼盘位置余杭星桥街道星桥社区星都路（星都路与学前路交界处）正在销售房源情况开盘时间2010年3月2日房源套数1#楼售罄，3#、10#楼加推中，共108套房源加推产品类型高层主力户型80-128㎡目前均价8000元-9000元/㎡左右优惠措施1、3天内签订购房合同，付清首付，9.6折；5天内，9.7折；7天内，9.8折2、一次性付款，车位6万元/个（原价11.8万元/个）3、按揭客户购车位，车位8万元/个点评○该楼盘就在本项目对面，物业形态是纯高层，存在着一定的竞争面。○该楼盘于3月2日推出1#楼，共54套房源，目前已基本售罄。加推3#楼、10#楼，现火热预定中。○该楼盘开发商以前与绿城合作，打造了临平桂花城、桂花星城等知名楼盘，现独立开发桂花金座。但观其户型，亮点不大，不够方正，在地理位置相近的情况下，美耀湾在户型上相对该项目有较大优势。广厦天都城开发商广厦楼盘位置临平余杭星桥镇正在销售房源情况开盘时间预计2011年3月底4月初房源套数140套产品类型公寓主力户型85-135㎡目前均价10000元/㎡优惠措施1、存10万，开盘98折优惠2、开盘当天，1个点优惠3、一次性付款可再享受2个点优惠点评○该楼盘与本项目紧邻，物业形态上也相对类似，但该项目的开发水平不高，建筑品质较低，口碑不佳。○该项目虽然品质不高，但开发商实力雄厚，且以“浪漫”为广告心理切入点，仍旧吸引了大部分客户。○杭州K371，K535直接在天都城设站，在交通配套上有优势。○准备做1号线接驳巴士，3号线已谈妥，穿天都城星桥桂花城开发商杭州余杭桂花城房地产开发有限公司楼盘位置临平藕花洲大道星桥段正在销售房源情况开盘时间2009年6月27日房源套数现已无房，准备今年下半年开盘产品类型公寓主力户型未定目前均价8000元/㎡优惠措施未定点评○该楼盘与本项目一路之隔，物业形态是纯公寓，但该项目的开发水平不高，建筑品质较低。○该楼盘今年上半年基本无动作，对美耀湾项目威胁不大。中昌·黄鹤山居开发商杭州中昌房产楼盘位置星桥街道星桥北路正在销售房源情况开盘时间2009年12月房源套数高层只剩西边套，只有3-4层，10-16层产品类型高层、多层主力户型138㎡目前均价8000元/㎡左右优惠措施无优惠点评○该楼盘紧邻本项目，物业形态是高层和小高层。○该楼盘的优势在于，价格够实惠，且目前已结顶，可现买现住○剩余房源只有西边套大户型，且楼层挑选度不高，基本对美耀湾项目无甚影响。（2）临平市区周边个案：蓝江·四季晶品开发商杭州蓝江房地产开发有限公司楼盘位置临平山北，北沙西路与顺达路交叉口，绿城蓝庭的正东面正在销售房源情况开盘时间预计2010年3月底4月初首次开盘房源套数首次开108套产品类型高层主力户型89方三房目前均价10000元/㎡以下优惠措施未定，但肯定有优惠。最近有组织电影节活动，请意向客户看电影点评○该楼盘虽与美耀湾相隔有一定距离，但物业类型与美耀湾有重叠，可能会分流一部分客群。○该楼盘的户型做的极其出色，89方三房，2房客厅都朝南，还有赠送面积。金帝·海珀开发商杭州金帝房地产开发有限公司楼盘位置临平邱山隧道北口，荷禹路振兴路西南角正在销售房源情况开盘时间2010年2月20日，预计2010年3月底4月初开1#楼房源套数5#楼还剩20层以上，1#楼4月份开，共200多套产品类型高层主力户型5#楼138-161㎡，1#楼115-125㎡目前均价11300元/㎡优惠措施未定，但肯定有较大的优惠。且新开盘均价将低于11000元/㎡点评○该楼盘与美耀湾一样，在去年召开了产品推荐会。产品推荐会之后，该楼盘即刻热销，在客户间的口碑不错。○该楼盘的户型做也很出色，户型方正，2房客厅都朝南，还有赠送面积。○产品类型与美耀湾的有所重叠，可能会分流一部分客户。东田·擎天半岛开发商杭州东田巨城置业有限公司楼盘位置星桥街道藕花洲大街西段南侧、临丁路北侧正在销售房源情况开盘时间预计2010年3月底4月初开13#楼房源套数13#（33层）104套产品类型公寓、别墅主力户型80、90㎡为主，另有138㎡大户型目前均价高层10000元/㎡，排屋20000元/㎡优惠措施1、日进千金，预存2000元，从办卡日起至开盘前一天，每日累积1000元优惠金，此外按办卡人数最高还可获得12000元房款优惠。2、组团优惠3、沙龙活动还在继续点评○1层到顶层，全部干挂石材立面，城东北第一家。○户型方正，还有赠送面积。○该楼盘一直以来坚持的沙龙活动，为其积聚了一定量的人气，且相对于星桥项目，更贴近临平，距离临平沃尔玛和地铁1号线临平站更近。绿城·玉园开发商杭州绿城玉园房地产开发有限公司楼盘位置临平南苑街道水景公园以北，东至新丰路、余杭区档案馆，南至水景公园规划道路，西靠乔司港，北至人民大道正在销售房源情况开盘时间2011年年初开盘，预计下半年推新房源房源套数剩余252套产品类型公寓主力户型130、250㎡目前均价130㎡，20000元/㎡；250