建筑装饰工程投资估算

第四章建筑装饰工程投资估算第一节投资估算概述第二节投资估算的费用构成与文件的组成第三节投资估算的编制与审核第一节投资估算概述一、项目投资估算的作用投资估算是指在建设项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算得准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点。下一页返回第一节投资估算概述(1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。(3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。上一页下一页返回第一节投资估算概述(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。二、项目投资估算的范围与内容可行性研究阶段的投资估算，应对项目建设和生产运营所需投入的全部资金即项目总投资进行估算，包括建设投资和流动资金两部分。上一页下一页返回第一节投资估算概述建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、价差预备费、建设期利息一七部分构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费形成固定资产;工程建设其他费用按现行财务制度规定的科目分别形成固定资产、无形资产、其他资产。基本预备费、价差预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。按工程建设投资实行“静态控制，动态管理”的要求，建设投资分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费五部分构成;动态投资部分由价差预备费和建设期利息构成。上一页下一页返回第一节投资估算概述流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。‘已是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，他是流动资产与流动负债的差值。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。建设项目总投资估算构成见图4-1。上一页下一页返回第一节投资估算概述三、项目投资估算的阶段划分和精度要求在我国，项目投资估算是指在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在做工程初步设计之前，根据需要可邀请设计单位参加编制项目规划和项目建议书，并可委托设计单位承担项目的初步可行性研究、可行性研究及设计任务书的编制工作，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精确度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段。上一页下一页返回第一节投资估算概述(一)项目规划阶段的投资估算建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略地估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为允许误差大于±30%。(二)项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。此阶段项目投资估算的意义是可据此判断一个项目是否需要进行下一阶段的工作。上一页下一页返回第一节投资估算概述(三)初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，是在掌握厂更详细、更深入的资料条件下，估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。此阶段项目投资估算的意义是据以确定是否进行详细可行性研究。(四)详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。上一页下一页返回第一节投资估算概述四、投资估算的编制要求与步骤(一)投资估算的编制要求(1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。(3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。(二)投资估算的编制步骤(1)幼分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。上一页下一页返回第一节投资估算概述(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算价差预备费和建设期贷款利息。(4)估算流动资金。五、投资估算的编制依据投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要进行计量、价格确定以及工程计价有关参数、率值确定的基础资料。投资估算的编制依据主要有以下几个方面:(1）国家、行业和地方政府的有关规定。(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。上一页下一页返回第一节投资估算概述(3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等。(4)类似工程的各种技术经济指标和参数。(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。(6)政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。(7)与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。(8)委托人提供的其他技术经济资料。上一页返回第二节投资估算的费用构成与文件的组成一、投资估算的费用构成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。建设投资是用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。(1)工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。(2)预备费包括基本预备费和价差预备费。建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。下一页返回第二节投资估算的费用构成与文件的组成建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产(递延资产)。项目可行性研究阶段可按资产类别简化归并后进行经济评价(表4-1)。二、投资估算文件的组成投资估算文件一般由封面、签一署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表(表4-2)、单项工程估算表(表4-3)、主要技术经济指标等内容组成。(1)投资估算编制说明一般阐述以下内容:1)工程概况2)编制范围3)编制方法4)编制依据上一页下一页返回第二节投资估算的费用构成与文件的组成5)主要技术经济指标;6)有关参数、率值选定的说明;7)特殊问题的说明(包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺);必须说明的价格的确定;进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数;采用巨形结构、异形结构的费用估算方法;环保投资占总投资的比重;未包括项目或费用的必要说明等;8)采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明;9)采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。(2)投资估算分析应包括以下内容:1)工程投资比例分析。上一页下一页返回第二节投资估算的费用构成与文件的组成2)分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。3)分析影响投资的主要因素。4)与国内类似工程项目进行比较，分析说明投资差异的原因。(3)总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期利息等。上一页下一页返回第二节投资估算的费用构成与文件的组成(4)单项工程投资估算，应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。(5)工程建设其他费用估算，应按预期将要发生的工程建设其他费用的种类，逐项详细估算其费用金额。(6)估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。上一页返回第三节投资估算的编制与审核建设项目投资估算要根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点、所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度(包括造价咨询机构自身统计和积累的、可靠的相关造价基础资料)，采用相应方法进行。建设项目投资估算无论采用何种办法，应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量两方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。下一页返回第三节投资估算的编制与审核建设项目投资估算无论采用何种办法，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况修正。一、项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。上一页下一页返回第三节投资估算的编制与审核项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法(生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用)、指标估算法等。1.生产能力指数法生产能力指数法是根据已建成的类似建设项目生产能力和投资额，进行粗略估算拟建建设项目相关投资额的方法。其计算公式为:C-拟建建设项目的投资额;C1-已建成类似建设项目的投资额;Q-拟建建设项目的生产能力;fQQCCX)/(1上一页下一页返回第三节投资估算的编制与审核Q1-已建成类似建设项目的生产能力*-生产能力指数(0=*=1);f-不同的建设时期、不同的建设地点而产生的定额水平、设备购置和建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数。2.系数估算法系数估算法是以已知的拟建建设项目主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，以其他辅助费或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分比为系数，进行估算拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公式为:IPfPfPfEC)1(332211上一页下一页返回第三节投资估算的编制与审核C-拟建建设项目的投资额;E-拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备费;P1、P2、P3-已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产下艺设备费的比重;f1、f2、f3-由于建设时间、地点不同而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数;I-根据具体情况计算的拟建建设项目各项其他基本建设费用。3.比例估算法比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公式为:上一页下一页返回第三节投资估算的编制与审核C-拟建建设项目的投资额;k-主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资额的比例;