南京XXXX年5月房地产业报告-完整版

0联系电话：025-8429365684293657传真：[phone]网址:一、政策法规热点追踪......................................................1二、楼市热点追踪..........................................................4三、市政动态..............................................................7第二章五月份南京土地市场篇...............................................10一、本月土地成交规模.....................................................10二、本月土地成交结构.....................................................10三、本月土地成交价格.....................................................10四、本月成交代表地块详情.................................................11第三章五月份南京商品住宅市场篇...........................................12一、本月南京商品住宅市场整体运行特征.....................................121、整体情况..........................................................122、供销库存..........................................................133、成交价格..........................................................134、供销面积..........................................................145、区域供销结构......................................................14二、本月南京商品住宅市场区域供销特征.....................................151、城中板块..........................................................152、城东板块..........................................................153、河西板块..........................................................164、城南板块..........................................................165、城北板块..........................................................176、仙林板块..........................................................177、江宁板块..........................................................188、浦口板块..........................................................189、六合板块..........................................................19三、本月南京商品房市场销售十强...........................................19第四章南京部分代表性楼盘跟踪..............................................20一、主城区部分在售楼盘跟踪...............................................20二、江宁区部分在售楼盘跟踪..............................................35三、浦口区部分在售楼盘跟踪..............................................39第五章市场总结分析........................................................451联系电话：025-8429365684293657传真：[phone]网址:第一章五月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪楼市新政满月长三角7城成交平均跌幅35.92%新政霜降楼市。新政一月（4.16-5.16），长三角楼市（常州成交数据从4月5日开始列入，故月度环比数据不列入常州，下同）成交25507套，新政前一月（3.15-4.15，不含常州）成交39807套，环比下跌35.92%。其中，苏州跌幅最大，达到55.83%；芜湖紧跟之后，成交量下降49.06%，列亚军；杭州跌38.15%，位列第三名。去年房价上涨比较猛的杭州和南京，跌幅分别为38.15%、34.5%。江苏与住建部签订保障房责任书19日，江苏省副省长何权代表江苏，与住房与城乡建设部签订了保障性安居工程责任书。以确保完成2010年保障房建设目标。根据年初公布的计划，今年全省将建成廉租住房1.4万套，在完成经适房三年计划15万套的基础上，再新增建设经适房10万套，发放廉租住房租赁补贴4万户以上。此外，今年将实现新增公共租赁住房10万套，累计供应量达到40万套以上，基本实现“新就业人员租得起房”的目标。住建部:享受经适房者禁购二套房住房城乡建设部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。据这位负责人介绍，通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。通知要求，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经2联系电话：025-8429365684293657传真：[phone]网址:济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。央行：停止向上海有囤地捂盘行为房企发放贷款4月29日消息，中国人民银行上海总部印发《2010年上海市信贷投向指引》，该指引指出，要落实更为严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求。《指引》指出，对存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。《指引》要求严格贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。在房地产信贷方面，《指引》要求各金融机构坚决落实差别化住房信贷政策：要继续加大对符合条件的普通商品住房、限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房、城市和国有工矿棚户区改造及大型居住社区等项目的信贷支持，积极支持保障性安居工程建设，支持居住区配套道路及公交枢纽建设。《指引》还提出，严格控制新开工项目贷款，重点保证在建、续建项目的贷款需求，对于未通过土地、投资管理及环评等相关部门审查的新开工项目，对于不符合规定标准和程序的续建项目，不得发放贷款。要加强政府融资平台贷款管理，规范发展信贷资产转让、票据买卖等业务。银监会将严控信贷投放速度据新华社电中国银监会主席刘明康日前强调，银行系统要严格控制信贷投放节奏和速度，有效管控银行业突出风险，尤其把整治地方政府融资平台贷款和房地产市场等作为关注重点。刘明康在２７日银监会举行的一个会议上说，充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，促进银行业发展方式转变，推动国家的经济转型和结构调整，赢得发展主动权。要确保银行业和经济平稳安全运行，有效维护广大存款人和金融消费者的合法权益。央行10日起上调准备金率0.5个百分点央行决定，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。3联系电话：025-8429365684293657传真：[phone]网址:本次准备金率上调的原因和目的与上两次上调没有本质区别：一方面，经济增速偏快是货币政策调整的基础。一季度GDP同比增长11.9%，环比增速折年率达到11%，达到近年较高的水平，产出缺口已经为正，经济增速显现偏快。4月份PMI指数继续上升，到达55.7%，这表明4月份的工业生产继续快速扩张。如果政策不继续做出相应的调整，目前快速扩张的经济可能有转向过热的风险，因此，存款准备金率是顺应经济周期的必要调整。另一方面，本次准备金率上调也是为了对冲流动性的需要。在人民币升值预期背景下，国际资本流入趋势性增强，外汇占款持续增加，流动性压力加大；在国内，商业银行贷款冲动仍然较强，年初以来，信贷投放数量超出管理当局设定的季度调控目标，由此也有需要加以限制。我们认为，存款准备金率连续上调表明，政策走向正常化的趋势在不断强化。目前货币信贷运行情况离调控需要达到的央行年初确定目标还有一定的距离，为了达到这个目标，公开市场操作和存款准备金政策将继续使用。住建部联手央行、银监会等部门拟监控预售款5月5日权威渠道表示，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。据了解，房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款，两者构成了房地产企业的重要资金来源。其中，首付款在项目开盘时就已交付，按揭贷款则在楼盘封顶时由银行发放。目前，这两笔款项在项目竣工交付之前由房地产企业自由支配。但今后，监管部门将根据工程进度与质量，把预售款项通过专门账户支付给建设单位，或者由房地产企业向建设单位付款之后到银行支取。住建部解读“国十条”3种情形铁定执行二套房政策住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，对于第二套住房认定标准，住建部目前正会同人民银行、银监会等几家单位积极研究制定。齐骥表示，有下列三种情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。二种情