合肥地产报告XXXX年7月

中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代码：SINA）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商2012年7月合肥房地产报告市场报告目录第一篇整体市场篇..........................................................................................................4第一章、政策资讯..........................................................................................................................5一、政策法规..........................................................................................................................5二、市政动态..........................................................................................................................6三、市场资讯........................................................................................................................10第二篇市场分析篇........................................................................................................12第一章、商品房市场....................................................................................................................12第二章、土地市场........................................................................................................................18第三章、商品住宅市场................................................................................................................21第四章、商办市场........................................................................................................................30一、商业市场........................................................................................................................30二、办公市场........................................................................................................................34第六章、产品分析........................................................................................................................37第七章营销媒体...........................................................................................................42一、营销透析..................................................................................................42二、媒体分析..................................................................................................44三、典型项目..................................................................................................47第三篇区域数据篇........................................................................................................49一、蜀山区............................................................................................................................49二、包河区............................................................................................................................49三、庐阳区............................................................................................................................50四、瑶海区............................................................................................................................50五、政务区............................................................................................................................50六、高新区............................................................................................................................51七、新站区............................................................................................................................51八、经济区............................................................................................................................51九、滨湖区............................................................................................................................52中房信视点CRICReview中房信视点供应量环比下降大于求，成交量环比上升，均价略降：本月商品住宅供应量65.9万㎡，环比下降25.18%；本月商品住宅成交量为86.01万㎡，环比上升23.22%。供应量的下降与目前市场存量有密切关系，而成交量大多是红五月下开发商营销强度增大、以价换量所致。成交价格略有下降：本月商品住宅成交均价为6470元/㎡，环比下降2.32%。住宅均价的下降导致整体市场成交量有所上升，但整体的波动仍在正常的规律区间内进行。且楼市调控仍在继续从紧，表象不代表大势，未来均价仍有下降的空间。第一篇整体市场篇第一章、政策资讯一、政策法规1.中央政治局：坚定不移贯彻房地产调控政策7月31日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。同时，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。另外，会议还指出，要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境。下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置。面对国内住房市场的回暖，一方面，中央政府多次表态房地产宏观调控不动摇，坚决打击与遏制住房的投资投机炒作需求；另一方面，发布了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》和《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。【解析】中央政府通过频繁表态，希望以此稳定市场预期，不要让当前楼市的回暖导致整个市场出现重大逆转，让两年多来的房地产宏观调控功亏一篑。后两个文件的出台，则重点放在两个方面。一个方面是通过增加保障性住房建设达到一箭双雕。即可拉动住房市场投资，因为当前国内GDP增长下行，很大程度都与早些时候国内住房市场出现“量降价滞”两年的僵局有关。住房市场销售全面减少，库存增长，必然会影响当年的房地产开发投资，影响到对相关几十个产业的需求，如钢铁、水泥等。而有条件支持大量建造保障性住房，既可增加整个社会对住房市场投资，也可解决当前中低收入民众住房条件困难的问题，甚至于会被认为以此来拉低整个住房市场的价格水平。另一方面，如果鼓励民间资本参与保障性住房的工程建设，即可让流窜在市场上大量民间资金进入实体经济，而不是到处流窜并推高各种资产价格，缓解当前国内金融市场各种风险；同时，由于国内大造保障性住房，仅政府财政资金进入保障性住房工程难以为继，引入外部市场资金进入保障性住房工程建设也势在必行。这样政府的住房政策既可为稳增长提供动力，又可让当前住房市场的价格稳定在某个水平上。可以说，这就是最近中央政府出台上面几个文件的目的所在。2.国务院专项督查将结束楼市调控将继续从严国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，社会广为关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。【解析】克而瑞认为，从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。从严，一方面意味着要严格落实已有的调控政策。以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。从国务院督查组督查情况来看，有专家指出，未来有望进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。从严，另一方面也不排除加大已有调控政策的力度。以“房产税”为例，今年两会时，财政部有关负责人就表示要进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试