成都房地产市场8月月度报告（PDF 76页）

成都中成房业有限责任公司成都房地产市场8月月度报告第1页2008-09-08公司网址：客服电话：[phone]传真：[phone]目录一、政策动向..............................................................................................................................................31、建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》出台....................................................32、民用建筑节能条例公布新商品房明示能耗指标........................................................................33、国务院通过《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》.............................................44、关于金融促进节约集约用地的通知............................................................................................5二、土地市场..............................................................................................................................................61、土地市场商住地块供应有所回升，工业用地仍占据一半的供给。开发商拿地愈发谨慎，政府也相应的控制了商住用地供给，市场慢慢趋于平稳。..............................................................62、土地市场成交大幅下降，郊县土地放量基本保持，商品房用地成交开始回升..................10三、新建商品房市场分析........................................................................................................................121、市场供给没有大的提升，新增商品房市场供给环比上涨13％，与去年同期相比则大幅下滑四成五，整体供给进一步萎缩。....................................................................................................122、市区商品房成交量略有回升，降价刺激效果并不明显，市场观望者众..............................14四、二手房市场在波动中回暖的趋势不变，成都市场正逐步开始稳定。........................................16五、月度媒体监测分析............................................................................................................................181、总投放量......................................................................................................................................182、广告诉求点分析..........................................................................................................................183、各报媒广告版面大小投放频次..................................................................................................194、各报媒广告版面位置投放频次..................................................................................................195、各区域投放量..............................................................................................................................206、广告投放量排名前十位楼盘分析..............................................................................................20六、楼盘跟踪调研....................................................................................................................................221、新开楼盘一览表..........................................................................................................................222、重点项目跟踪调研......................................................................................................................243、重点项目汇总分析......................................................................................................................704、成都典型楼盘动态......................................................................................................................72七、月度地产新闻....................................................................................................................................751、3100元/平方米两经适房项目均价确定...................................................................................752、《成华区商业网点发展规划》出台城东将变现代商旅新城................................................753、央行货币政策适时微调货币政策趋势已渐明朗......................................................................764、楼市进入秋交会时间预计将于9月28日盛大举行................................................................76成都中成房业有限责任公司成都房地产市场8月月度报告第2页2008-09-08公司网址：客服电话：[phone]传真：[phone]政策动向：住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房；国务院通过《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》，集约使用土地的进一步深化；《关于金融促进节约集约用地的通知》出台，使得房地产企业融资的门槛越来越高，银行继续收缩房贷资金，也说明短期内放松房地产调控可能性不大。土地市场：土地市场商住地块供应有所回升，工业用地仍占据一半的供给。开发商拿地愈发谨慎，政府也相应的控制了商住用地供给，市场慢慢趋于平稳。08年8月全市土地供应为51宗，总面积4111.45亩，平均供应规模为80.62亩/宗。环比08年7月土地供给规模增加了98.03%；8月全市共出让19宗土地，总成交面积842.74亩，成交金额12.54亿元，与08年7月相比成交面积降低了65.51%。商品房市场：08年8月，主城区共有24个项目取得26个预售证，新增供应面积66.98万㎡，较08年7月供应增加了13.66％，与去年同期相比则大幅下滑45.5％。主城区商品房交易合计5531套，成交面积50.69万㎡，环比08年7月份，交易套数和面积分别上涨了13％和22％，同比07年8月12088套的交易量下降了五成五。商品房供销保持低位运行，截止今年8月底，市区新增供给与销售面积比1.3。面对传统的金九银十，市场供给还未如以往的大批放量，供需双方的博弈――观望继续。本月共有22个楼盘开盘。新开项目推出4742套，销售1451套，销售率38.09％。主城区共有13个楼盘开盘，整体均价为6475；重点项目均价6400左右，各楼盘总体销售4390套，销售率60％。各楼盘月均销售速率继续下降，仅30套/月。二手房市场：2008年8月主城区二手房共成交2485套，环比7月下降了17％,而同比07年8月减少了四成。二手房市场在波动中回暖的趋势不变，成都市场正逐步开始稳定。报媒检测：奥运月的推广效果一般，积极备战秋交会使得市场广告投放、促销活动明显减缓。2008年8月全市楼盘报媒资讯总数：168个，平面广告总发布频次：422次，环比上月下降了34％。总之，随着2008年最后一个传统旺销季节的到来，市场已经提前行动，本月市场供给略有增加，但整体供给下降的趋势没有变。相应的需求则有所好转，创下震后最高销量，但成交同样还在底部徘徊，整个市场需求并没有大量提高。故市场依然是供过于求，只是供求矛盾压力有所缓解。房价继续回落走低，且随着销售压力的增加，很多开发商都在努力抓住今年最后一个机会促销，不排除进一步大幅调价的可能，这就会进一步加快房价筑底，9月份的房价会将是观测的风向标，我们拭目以待。成都中成房业有限责任公司成都房地产市场8月月度报告第3页2008-09-08公司网址：客服电话：[phone]传真：[phone]一、政策动向1、建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》出台8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。住房和城乡建设部相关负责人表示，住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，各级建设主管部门要会同有关部门，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查。近年来，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，北京、深圳等城市已经