合肥巢栖湾田园综合体项目前期策划与运营思路方案

合肥巢栖湾项目前期策划与运营思路方案2017.10CONTENTSPART01PART02PART03PART04基地分析空间布局顶层设计项目定位PART05运营思路基地分析区位分析河南省山东省湖北省江西省福建省江苏省浙江省上海市武汉南昌宁波都市圈杭州都市圈苏锡常都市圈南京都市圈合肥都市圈基地黄山市宣城市铜陵市安庆市池州市芜湖市滁州市蚌埠市宿州市淮北市亳州市阜阳市淮南市六安市杭州湾东海合肥长江中下游副中心城市长三角经济圈重要枢纽省会城市全国重要的科研教育基地现代制造业基地全国性综合交通枢纽长三角世界级城市群副中心城市合肥经济圈向长三角城市群副中心城市的转变，对接上海、南京、杭州、宁波、苏锡常等都市圈基地合肥市半小时经济区内地处合肥市南部北侧紧邻滨湖新区合肥国际金融后台服务基地(毗邻省政府)一个资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地东侧紧邻环巢湖大道与巢湖隔路相望北距合肥市政府25km；安徽省政府12km；合肥高铁南站23km；肥东县34km；新桥机场48KM南距庐江县43km；舒城县37km东距巢湖市56km西距肥西县14km区位分析合安九高铁合肥东站合肥站至六合一环合肥三环规划路环巢湖大道合肥南站至淮南合肥西站新桥国际机场SITE巢湖合肥市政府安徽省政府交通分析区域交通机场合肥新桥机场约60KM；车程：65分钟铁路距合肥高铁站约23KM；车程：28分钟距合肥站约32KM；车程：45分钟高速距合安高速路路口约9.6km；车程：15分钟城市快速路东侧紧邻环巢湖大道连通主要城市干道距合肥一环路26km；车程：约35分钟距合肥二环路22km；车程：约30分钟周边交通周边交通东侧紧邻环巢湖大道，总长154.04公里，其中肥西段约18.8公里；可快速到达市区和巢湖主要景点北侧为严刘公路，规划与徽州大道连通，形成连通城市的主要交通道路，同时也可以快速到达规划中的市域城际线（严店站）西侧和南侧为008乡道，往西可快速到达合安高速公路整个巢湖西高东低，基地处于巢湖西岸海拔在12.8m-13.4m(50-100年一遇水位)；防洪风险较低(50-100年一遇水位)可谓是“上风上水”，是对接滨湖新区发展的第一站，也是最便捷的城乡结合部基地概况刘河小学老庙小丰禅寺刘河街道小刘郢吴冲南六方郢朝西郢南湾沈方郢基督教堂旗杆朝南郢丁小郢陈郢王郢子王郢子韦小郢姚大郢罗大郢夏小郢王郢王家湖高家湖秦大郢罗小店东喻户北湾中湾李大郢刘河中学李大郢高郢巢湖1635M3395M2250M3625M安置区基地总面积：约3905亩田、林、水、村、湿地资源组合良好基地主要以耕地为主，农作物种类包括苗木、果园、水稻等；现状农田肌理较为完好，疏密有致，在规划中应合理利用现状肌理及现状农作物的布局。道路、水系阡陌纵横，田园风情浓郁基地道路主要沿沿沟渠布置，贴合农田肌理，道路路基宽度在3-5m左右。基地水网较为均匀，内部水系充足，规划中应对水系合理利用，重点打造水系景观。北依滨湖新区，东望巢湖八百里巢湖既可充分享用便利城市配套，又可独享优越的生态条件，对城市来说，是都市田园，对田园来说，是田园都市。基地概况1.安置区村路田林水21m环巢湖大道5m4.5m043县道008乡道基地概况良好的区位优势、便利的交通条件、优美的乡村生态资源项目具备发展示范性农旅项目的先天条件基地小结顶层设计农业发展逐步走向“产业化+规模化+工业化”的趋势，强调农业与二、三产业的功能融合，并逐步向都市型农业衍生现代农业、农旅融合发展时代浪潮都市人对乡野田园生活、自我小众、乐活有机生活的全新追求自我小众生活时代来临自我富足有机食物文化艺术休闲自然健康乐活生活田园游赏主题性游憩艺文工作坊教育传播小众自由2017年中央一号文件提出“田园综合体”，以企业和地方合作的方式，实现“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的愿景2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体发展模式：农业+文旅+地产农业现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）文旅打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。田园综合体居住发展带社区配套网农业生产区景观吸引核休闲集聚区0104050203田园综合体构成要素1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。3.农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。4.居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。5.社区配套网：城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。田园综合体本项目适合以“田园综合体”为发展方向打造集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的示范性农旅项目产业设计融合一二三产可持续发展的田园综合体产业结构设计核心产业支持产业配套产业衍生产业农业观光生态休闲乡村度假会议会展休闲商贸农产品研发、加工农业贸易、物流农业科技产业高新农业产业农业金融特色农创/文创创意产业农林渔畜业带动推动产业是区域发展的心脏，以农业为主产业的区域要实现活力发展、可持续发展，需包括四大产业体系：“核心产业-农业”，“支持产业-农产品相关研发加工、贸易物流等”，“配套产业-休闲观光度假会议等”，“衍生产业-创意产业等”。最终形成“大农业”+“大旅游”为主体的产业结构。核心内容设计以“大农业”+“大旅游”为主的田园综合体核心内容体系及相应文化体验初步设想大旅游生产性农业园区（传统农耕文化）社区支持农业园区（传统农耕文化）农耕风光保护区（田园艺术文化）大农业农创村庄（农萃文化）耕读教育基地（农教文化）亲子农场/牧场（农趣文化）市民农庄（乡村野奢文化）高新农业园区（科技农耕文化）农产品加工园区（新农业文化）核心农业+配套产业核心农业+支持产业核心农业+配套及衍生产业核心内容&相应文化体验对应产业物质组成基于核心内容体系的田园综合体的物理形态组成田园综合体基本物质形态农业生产区/农业风光区+文旅聚集区农创村庄+文旅聚集区农产品加工区+文旅聚集区社区支持农业+文旅聚集区社区配套田湿地路水林村项目整体以一个个大小村落及村落间的田、水、林、湿地、道路等物质组成，核心内容则融入在这些基础农村物质当中。项目定位高标准、高品质、高文化的示范性田园综合体项目立足合肥、影响中华、面向国际建设目标江淮地区首屈一指的生态宜居、生动宜游、生活宜业的示范性田园综合体项目巢栖田园小镇全国农旅融合范本，以人为本，生态自然，寄托乡愁，充满乡村风情的世界级生态农业休闲度假区项目定位乡愁对家乡的感情和思念儿时的记忆，回不去的故乡古今中外诗人游子魂牵梦萦之地厚重的历史记忆，强烈归属感和认同感精神内核：乡愁乡愁表达乡愁是“乡”为形态，“愁”为情怀，“乡”代表的是形态的展示，“愁”展现的是内在情怀的外放与物化表达。乡愁建筑形态生活场景村落形态“乡”，即是实实在在的建筑形态，人们生活的原始村落及其呈现的生活场景文化传承技艺信仰民族特色“愁”，涌出的是乡村生活的原始情怀，关乎当地文化传承，民族特色，技艺信仰“乡”“愁”精神内核乡愁是中国城镇化建设发展的方向指引乡愁是生态文明+人文精神的主要原则乡愁不是愁，是幸福的味道，是美好的回忆乡愁是离开后会想念，是文旅产业的目的地“动因”基础本案的乡愁不仅是合肥的乡愁，也是中华民族的乡愁本案的乡愁是合肥乡愁文化的重要表现地本案的乡愁不是乡土，是具备现代艺术表达的田园梦境本案的乡愁是合肥“生态文明+绿色发展”的生态城镇样板复兴传统文化，回归文明深处比城市更自然，比乡村更文明的生活方式乡愁是一种精神内核吃宿行景玩情作学买文乡愁记忆朴实无华、就地取材、粗茶厚味因地而居、盖瓦锯木，木屋草屋泥屋乡间小路、拖拉机、摩托缓缓而过那人那水那狗、那屋那树那田地三天一小赶集，五天一大赶集河间田间林间娱乐天地夜不闭户夜夜息，一家有难八家帮日出而作日落息，春夏种秋冬收求学背米换知识，归家乡路百来里文化手艺久沉淀，一方特色一方宝本项目以“乡愁”诠释农耕文明，复兴传统文化，以“乡愁文化”指导项目设计精神内核项目设计“五大主题”各具特色的项目设计原乡集市项目休闲旅游区原汁原味村落集市再现乡村市井生活一市农夫田园项目农耕旅游区天然教育课堂，在玩耍中体验农耕文化一园24节气农庄项目生态人文社区返璞归真的心灵诉求24节气度假庄园一庄一场时光show场项目文化制高点展现波澜壮阔的合肥历史文化乡创村落项目农业科研与乡创区通过风貌改造打造纯粹的田园村落一村项目产品体系一市一庄原乡集市24节气农庄主要功能文化体验、休闲娱乐、乡村游乐、素质教育田园旅居乡村度假核心产品原乡市集乡愁食堂猪圈咖啡/乡村休闲吧稻草人乐园童勋营家庭农庄合院农庄创客农庄商务农庄稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池主要客群全龄人群城市富裕阶层养老人群商务人群体现在地文化特征的田园综合体项目产品体系一园农夫田园乡村游乐、农耕体验、科普教育、艺术展示自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落全龄人群一场时光show场文化展示、文化演艺、文化体验时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊庐州之歌全龄人群一村科研科普、乡村文创、产品加工、展示交易农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心文创工坊农产品加工中心艺术展示交易中心农业科研人员青年创客群体城市休闲人群乡创村落创造：独一无二的艺术作品艺术化的项目打造手法艺术乡村一个是手段一个是动力艺术不单是乡村的一个植入磁极，还应该与乡村发展共振，让艺术在乡村公共文化空间营造，乡村公共文化服务和乡村产业提升等层面发挥作用，多层次，多方面提升乡村活力一个是平台一个是内涵用艺术的思路及手法，激活乡村，制造文化现象，形成更大的影响力引导：民众重新检视乡村与土地的价值形成：艺术化作品成为地方与外界交流的最佳媒介打造手法艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意空间布局图例：一村（乡创村落）一场（时光show场）一市（原乡集市）一庄（24节气农庄）功能落位示意图功能落位一园（农夫田园）庄市园村场庄庄庄庄原乡集市1.原乡市集2.乡愁食堂3.猪圈咖啡4.稻草人乐园5.童勋营农夫田园6.自然农园7.云田牧场8.稻田星空9.森林幼儿园10.树屋部落24节气农庄11.家庭农庄12.合院农庄13.创客农庄14.商务农庄15.稻田酒店/餐厅16.稻田茶室/泳池时光show场17.时光长廊18.绿植艺术雕塑园19.庐人艺坊20.庐州之歌乡创村落21.农业科研试验中心22.