深物业A：XXXX年年度报告摘要 XXXX-04-26

1深圳市物业发展（集团）股份有限公司2010年度报告摘要§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。1.2没有董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。1.3本公司全体董事均亲自出席了本次董事会。1.4本公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务总监龚四新先生、财务管理部经理沈雪英女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。§2上市公司基本情况简介2.1基本情况简介股票简称深物业A、深物业B股票代码000011、200011上市交易所深圳证券交易所注册和办公地址中国深圳市人民南路国贸大厦39层、42层邮政编码518014公司网址@163.com2.2联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表2姓名范维平刘刚联系地址深圳市人民南路国贸大厦42层深圳市人民南路国贸大厦42层电话0755-822110200755-82211020传真[phone]电子信箱[e-mail][e-mail]§3会计数据和财务指标摘要3.1主要会计数据单位：人民币元2010年2009年本年比上年增减（%）2008年营业收入993,175,350.38845,366,939.6917.48623,465,139.63利润总额207,159,741.70127,297,762.8162.7429,940,463.73归属于上市公司股东的净利润174,998,534.7996,933,951.0280.539,829,397.29归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润160,273,095.99109,832,961.9345.9222,741,788.35经营活动产生的现金流量净额-101,778,470.64759,650,626.69-113.40-23,702,977.512010年末2009年末本年末比上年末增减（%）2008年末总资产2,913,281,353.842,834,417,954.602.782,110,845,898.28所有者权益（或股东权益）874,185,621.88661,442,553.1232.16570,615,365.4133.2主要财务指标单位：人民币元2010年2009年本年比上年增减（%）2008年基本每股收益0.29360.162680.570.0165稀释每股收益0.29360.162680.570.0165扣除非经常性损益后的基本每股收益0.26890.184345.900.0382全面摊薄净资产收益率20.02%14.65%5.371.72%加权平均净资产收益率23.27%15.67%7.601.72%扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率18.33%16.61%1.723.99%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率21.31%17.76%3.553.98%每股经营活动产生的现金流量净额-0.17081.2746-113.40-0.03982010年末2009年末本年末比上年末增减（%）2008年末归属于上市公司股东的每股净资产1.46681.109832.170.9574非经常性损益项目□√适用□不适用单位：人民币元非经常性损益项目金额4非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分3,666,926.49企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等-87,077.70与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益3,533,281.90除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益39,900.00单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,478,071.21除上述各项之外的其他营业外收入和支出6,620,338.00小计15,251,439.90扣除非经常性损益的所得税影响数-526,001.10合计14,725,438.80注1：2010年度的“非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分”系固定资产、投资性房地产及长期股权投资处置损益。注2：“与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益”主要系本年冲回的预计负债，详见附注（五）24、（七）2、3。注3：“除上述各项之外的其他营业外收入和支出净额”系罚没收入及无需偿还的债务等。采用公允价值计量的项目□√适用□不适用单位：人民币万元项目期初金额本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值期末金额金融资产其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产23.223.9927.21其中：衍生金融资产2.可供出售金融资产金融资产小计23.223.9927.215金融负债投资性房地产生产性生物资产其他合计23.223.9927.21注:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为在二级市场购入的ST盛润A流通股,该金融资产依据证券交易所公告的收市价作为公允价值计量。ST盛润A因进行破产重整，公司股票自2010年5月18日起停牌。3.3境内外会计准则差异□适用□√不适用§4股本变动及股东情况4.1股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减(+-)本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份388,640,59465.21%388,640,59465.21%1、国家持股2、国有法人持股382,509,38564.18%382,509,38564.18%3、其他内资持股6,127,1671.03%6,127,1671.03%其中：境内非国有法人持股5,599,1670.94%5,599,1670.94%境内自然人持股528,0000.09%528,0000.09%4、外资持股其中：境外法人持股6境外自然人持股5、高管冻结股4,0420.0007%4,0420.0007%二、无限售条件股份207,338,49834.79%207,338,49834.79%1、人民币普通股139,737,29723.45%139,737,29723.45%2、境内上市的外资股67,601,20111.34%67,601,20111.34%3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数595,979,092595,979,092注释：“有限售条件股份”中“高管冻结股”系本公司监事郭陆肆持有本公司A股154股、B股5390股，根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》，将其持有的B股股份按照75%的比例锁定冻结，其持有的A股因不足1000股，不予锁定冻结。限售股份变动情况表股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期深圳市建设投资控股公司323,158,33200323,158,332股改限售2012年11月4日深圳市投资管理公司56,582,5730056,582,573股改限售2012年11月4日其他非流通股股东8,895,647008,895,647股改限售未知郭陆肆4,042004,042监事持股未知合计388,640,59400388,640,594注释：报告期末至本公告日，其他非流通股股东中已有4户有限售条件流通股股东所持的有限售条件流通股解除限售，详见本公司于2011年4月13日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的的《限售股份解除限售提示性公告》。4.2.1前十名股东、前十名无限售条件流通股股东持股表单位：股7股东总数截至报告期末，本公司股东总户数为47320户，其中：A股37463户，B股9857户。前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例（%）持股总数（股）持有有限售条件股份数量（股）质押或冻结的股份数量（股）深圳市建设投资控股公司国有法人54.22323,158,332323，158，3320深圳市投资管理公司国有法人9.5056,582,57356，582，5730曾颖境内自然人0.563,350,00000深圳市国贸物业管理有限公司工会国有法人0.462,768,4802，768，4800深圳经济特区免税商品企业公司国有法人0.291,730,3001，730，3000深圳市金牛红贸易有限公司0.251,500,00000上海肇达投资咨询有限公司0.191，111，0001，111，0000海南伟邦投资发展有限公司（附注2）0.15865，150865，1500上海昆凌工贸有限公司0.12692,120692,1200刘燎原0.11641,90000上述股东关联关系或一致行动的说明第一、第二股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理，第四股东为本公司间接全资子公司之工会。除此之外，未知其余七名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量（股）股份种类曾颖3,350,000境内上市外资股深圳市金牛红贸易有限公司1,500,000人民币普通股刘燎原641,900境内上市外资股曹志勤616，325人民币普通股刘云德613，200人民币普通股SUNHUNGKAIINVESTMENTSERVICESLTD-CUSTOMERSA/C560，000境内上市外资股张燕524，310人民币普通股8张琳523，000人民币普通股邓炜朝480，100人民币普通股曹永辉455，300人民币普通股上述流通股东关联关系或一致行动的说明未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。附注：海南伟邦投资发展有限公司所持有的深物业股份，系原大鹏证券有限责任公司持有，后者因破产，其持有的深物业股份司法过户至海南伟邦投资发展有限公司名下。4.2.2前10名有限售条件股东持股数量及限售条件序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1深圳市建设投资控股公司323,158,332(未含垫付股份741,075股)2012年11月4日29,798,9541、自股改方案实施之日起，所持原非流通股股份在36个月内不得上市交易或者转让；2、在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占深物业总股本的比例在12个月内不得超过5%，在24个月内不得超过10%。2013年11月4日29,798,9542014年11月4日剩余股份2深圳市投资管理公司56,582,5732012年11月4日29,798,9542013年11月4日剩余股份3深圳市国贸物业管理有限公司工会2,768,480未知2,768,480自股改方案实施之日起，所持原非流通股股份在12个月内不得上市交易或者转让；未执行对价的非流通股东所持股份不得上市交易。4深圳经济特区免税商品企业公司1,730,300未知1,730,3005上海肇达投资咨询有限公司1,111,000未知1,111,0006海南伟邦投资发展有限公司865,150未知865,1507上海昆凌工贸有限公司692,120未知692,1208耿群英528,000未知528,0009中国深圳国际合作（集团）股份有限公司441,400未知441,40010深圳市统盛实业有限公司268,057未知268,057注释：第三名至第十名无限售条件股东所持股份限售期已于2010年11月4日届满。其中：上海肇达投资咨询有限公司、海南伟邦投资发展有限公司、上海昆凌工贸有限公司和深圳市统盛实业有限公司所持9有之股份已经解除限售，详见本公司于2011年4月13日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的的《限售股份解除限