物业法律法规试题及答案

WORD格式专业资料整理1、小区业主的表决权约定在（B）中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2《物权法》属于：（A）A、民法；B、经济法；C、商法3从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A）A、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定4下列什么建筑不需要交纳维修资金：（C）A、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室5、甲系某小区业主,下列说法正确的是：（D）A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务6下列事项中，属于业主共有的是：（C）A、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；D、小区内的地下车库7下列关于小区车库的说法正确的是：（C）A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益8下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；WORD格式专业资料整理D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费9甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。10某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（C）A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意11甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（D）A、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；B、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守；C、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销；D、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销。12对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（D）A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（D）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷；D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。14中华人民共和国国务院令379号《物业管理条例》于（B）起施行。A、2003年8月1日；B、2003年9月1日；C、2003年10月1日15中华人民共和国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》于（C）起WORD格式专业资料整理施行。A、2007年8月26日；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物业管理是指（B）通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主大会；B、业主；C、业主委员会17物业管理区域内全体（B）组成业主大会。A、居民；B、业主；C、物业使用人18业主大会或者业主委员会的决定，对（B）具有约束力。A、居民；B、业主；C、物业服务企业；D、建设单位19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、10%；B、20%；C、30%；D、50%20召开业主大会会议，应当于会议召开（B）日以前通知全体业主。A、10；B、15；C、3021业主委员会应当自选举产生之日起（C）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A、10；B、15；C、30；D、6022在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（B）。A、物业服务合同；B、前期物业服务合同23建设单位应当在销售物业之前，制定（B），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反而应当承担的责任等事项依法作出约定。A、临时业主公约；B、临时管理规约24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守（A）予以书面承诺。A、临时管理规约；B、前期物业服务合同25物业服务企业应当按照（B）的约定，提供相应的服务。A、有关规定；B、物业服务合同26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（B）交纳。A、物业买受人；B、建设单位27因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（C）的同WORD格式专业资料整理意。A、业主委员会；B、物业服务企业；C、业主委员会和物业服务企业28违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以（C）。A、停电、停水；B、不提供物业管理服务；C、向人民法院起诉29业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，（A）。A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育30根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“物业管理企业”修改为：（B）。A、物业管理服务企业；B、物业服务企业31根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“业主公约”修改为：（A）。A、管理规约；B、临时管理规约32根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“业主临时公约”修改为：（B）。A、管理规约；B、临时管理规约33根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“物业管理合同”修改为：（C）。A、物业管理服务合同；B、物业管理服务委托合同；C、物业服务合同34业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的——（C）A、应当认定为侵权；B、不应认定为侵权；C、不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。35经（A）催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。36物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，（B）仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。A、业委会；B、业主；C、业主大会37物权法所指的车位不包括（C）WORD格式专业资料整理A、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位；B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位；C、公用停车场38物业管理企业提供的服务是（C）。A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D.保本非盈利的39.业主临时公约由（A）制定。A、建设单位；B、前期物业管理企业；C、已经入住的部分业主；D、建设单位与物业管理企业共同40物业管理项目机构的前期运作的内容不包括（C）。A、管理资源的完善与优化；B、管理制度和服务规范的完善；C、工程质量的保修；D、确定物业管理单项服务的分包41业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，（A）。A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育42擅自改变住宅外立面的，应该由（C）按照相关法规进行处罚。A、城市房地产行政主管部门；B、城市建设行政主管部门；C、城市规划行政主管部门；D、物业管理企业43物业使用人对物业进行装饰装修时，除了向物业管理单位申报外，还应主动征得（B）的同意。A、邻居；B.业主；C、建设单位；D、业主委员会44业主指的是房屋的（C）人。A、产权；B、使用权；C、所有权；D、收益权45业主在物业管理活动中，应当履行（A）规定的义务。A、《中华人民共和国物权法》；B、《中华人民共和国教育法》；C、《中华人民共和国民法》；D、《中华人民共和国土地管理条例》46《物业管理条例》第15条规定，（C）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。A、业主分别；B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主；D、业主大会47物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、（B）。A、变卖；B、抵押；C、出租；D、拆除48业主委员会成员应当符合（A）《物业管理条例》规定的条件。A、国务院；B、住建部；C、市房屋行政管理部门；D、国资委49《物业管理条例》中对业主正确的定义是（A）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人50物业服务合同到期后，双方没有（C）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。WORD格式专业资料整理A、签署B、缔约C、解除D、解约二判断1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。（错）2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。（错）3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为（对）4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。（错）5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。（错）6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。（错）7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。（错）8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。（错）9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。（错）10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。（错）WORD格式专业资料整理.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依*科技进步提高管理和服务水平。（√）第四条11、房屋的所有权人为业主。（√）第六条12、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。（×）答：可以。第十二条13、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。（√）第八条14、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（×）答：一个。第九条15、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。（×）答：1/2第十二条第三款16、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。（×）答：全体业主。第十二条第四款17、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（×）答：20%。第十三条第二款18、业主委员会应当做好业主大会会议记录。（√）第十四条19、业主公约对全体业主具有约束力。（√）第十七条20、业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。（×）答：应在业主委员会委员中选举产生。第十七条第二款21、业主委员会可以从事投资和经营活动。（×）答：不可以从事与物业管理无关的活动。第十九条22、某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。（×）第二十四条23、建设单位与物业买受人签订的买