房屋租赁合同

1房屋租赁合同合同编号：.出租方（以下简称甲方）：XXXX有限公司承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁，于签订本协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________。2、房屋的主要设施设备、电器、家具有：，具体详见房屋室内物品清单。第二条房屋用途乙方租赁甲方房屋仅用于。未经甲方书面许可，乙方不得改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动。不得将任何危险、易爆、易燃或有毒的物品，或国家现行法律法规所禁止持有的物品带入或保存或允许带入或收存于该房屋内。如甲方发现乙方有上述行为的，甲方有权解除租赁合同，没收押金，并要求乙方承担损害赔偿责任。第三条租赁期限1、租赁期限自____年___月___日至___年__月___日止。租赁期满，乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租赁期间，因乙方责任造成的一切安全事故和损失，甲方不承担任何责任。2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于合同到期30日内按原状返还房屋及附属物品、设备设施，结清应当承担的费用。如乙方未按上述期限撤出场地腾退房屋,则视为乙方对房屋内的一切商品\财物以抛弃,甲方有权强行收回2房屋，并自行处理相关物品,乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失补偿赔偿，如发生处置或保管费用,由乙方承担。第四条租金该房屋每月租金不含税额为:元，税额元，每季度租金的不含税总额为:元（大写），税额：元（税率%）；合同结算总额为不含税总额和税额之和。租赁期间，如因国家政策或房价变动较大，甲方有权根据实际情况适当调整租金。第五条付款方式1、租金按季度支付，乙方于本季度届满前15日，向甲方支付下一季度的房屋租金。2、乙方应于本合同生效之日起日内向甲方支付押金（人民币）元整。乙方缴纳房屋租金和押金后甲方将房屋交付乙方使用。3、本合同有效期内，因使用该房屋而发生的各项费用，包括但不限于水电费、煤气费、供暖费、电话费、宽带费、有线电视费、物业费、中央空调费、政府规费等一切费用均由乙方自行承担。第六条交付房屋期限甲方于乙方支付完租金与押金起____个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。第七条转租在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租或出借给他人。如乙方需事先征得甲方书面同意，在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人的，应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。第七条房屋使用及装修改善1、甲方保证该房屋交付前的使用安全。交付后，乙方应合理使用该房屋及其附属物品、设备设施。如乙方因使用不当造成该房屋及附属物品、设备设施损坏或故障时，乙方应立即负责修复或给予经济补偿，发生的费用由乙方自行承担。2、租赁期间，因房屋本身出现质量问题，影响乙方使用的，甲方负责修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。房屋修理费用由甲方承担；3、一般情况下，甲方不允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，不得随意改变房屋结构，损害房屋设施。乙方事先书面申请的，不影响房屋结构，不违反国家和本市有关规定的前提下，经甲方书面同意及有关物业管理部门书面许可后，方能进3行装修、改善，但范围仅限于目的。4、租赁合同期满或提前解除合同或终止合同时，租赁房屋的装修、改善增设他物不能与房屋分割的无偿归甲方所有，其他部分乙方应负责拆除，拆除时不能损坏甲方的房屋及附属物品、设备设施，发生的费用由乙方自行承担。5、租赁期届满或提前解除合同或终止合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，除甲、乙双方另有约定外，甲方有权处分乙方留置于该房屋内的物品，且不承担任何责任。第八条租赁期满1、租赁期满后，乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前__60__天向甲方提出，甲乙双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。2、合同期满或提前终止、解除合同，乙方应结清所有费用，甲、乙双方应清点、交接该房屋及附属物品、设备设施等，清点无问题后，押金无息返还押金。如发现房屋及附属物品、设备设施等有损坏的，甲方有权要求乙方对房屋及附属物品、设备设施等进行维修，恢复原状或直接用押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任，不足部分有权要求乙方弥补损失。第九条合同解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达15日的。（2）欠缴各项费用达一个月租金金额的。（3）擅自改变房屋用途，并拒绝改正的。（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。（5）保管不当或不合理使用导致该房屋或者附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。（7）擅自将房屋转租给第三人的。（8）其他法定的合同解除情形。第十条提前终止合同1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前___30__天书面通知对方，经双方4协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如乙方提出提前终止合同的，乙方已交的租金、押金不予退还。如甲方提出，则双方清点无误后退还乙方已支付的剩余租赁期间的租金与押金，如给乙方造成损失，甲方给予适当的补偿。2、如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前__壹___个月书面通知乙方，双方清点无误后退还乙方已支付的剩余租赁期间的租金与押金。第十一条登记备案的约定自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案（如果有）。第十二条违约责任1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的__20___%作为违约金。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按年度租金的0.5%向乙方支付违约金。超过5日，乙方有权终止本合同，并要求甲方退还押金。3、乙方逾期未交付租金的，每逾期一日按年度租金的0.5%向甲方支付违约金。超过5日，甲方有权解除合同，收回房屋。4、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租给第三人使用的，d或未合理使用维护房屋、设备设施造成出租房屋、设备设施毁坏的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担损害赔偿责任。5、因乙方违约而产生的费用和／或致使甲方遭受的损失及乙方应支付给甲方的违约金，甲方有权从本合同总价、乙方与甲方及甲方关联公司的任何款项中扣除，直接冲抵乙方对甲方的债务。第十三条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十四条其它1、未经甲方同意，乙方不得在房屋养动物。如果动物影响到邻居或社区遭到投诉或造成第三人伤害的，后果由乙方自负。并甲方有权提前终止合同。2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，按最有利于甲方的规定执行。第十五条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。5第十六条附则1、本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同条款中存在对铅印文字的删除、改动、变更及任何形式的贴补、贴换等，未经甲方签章确认的，该变动内容自动无效。附件与本合同规定不一致的，按最有利于甲方的规定执行。2、本合同一式肆份，甲方执三份，乙方执一份，均具有同等效力，自双方签字盖章生效。甲方（章）：XXXX有限公司乙方（章）：地址：地址：邮编：邮编：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：传真：电话：传真：开户行：开户行：账号：账号：税号：税号：签约日期：年月日签约日期：年月日