航空城商业中心案例

0航空城商业可借鉴案例分析1.阿姆斯特丹航空城2.法兰克福国际机场空港城3.东京都郊区琦玉新都心阿姆斯特丹航空城1阿姆斯特丹航空城排名欧洲第五、世界第九。阿姆斯特丹航空城成功之处在于其已经发展成一个汇集旅客、商业、物流、购物、信息以及娱乐的中心。史基浦集团将航空城市概念诠释为汇集人流、商业、物流、购物、信息以及娱乐，集成了航空、铁路、公路等多交通模式的枢纽中心，并为旅客、当地居民及商务人员等提供全天候都市服务的区域。机场广泛采用世界最先进的信息技术与产品来提高运营管理效率以及实现流程再造，使得该航空城更加高效、便捷，被ATTIS评为全球最佳的资讯科技机场。阿姆斯特丹航空城1概况2机场靠近出海运河,联着高速公路，多交通模式的枢纽中心的定位，使得阿姆斯特丹机场成为多种交通方式的融聚点。铁路交通：史基浦机场有自己的火车站。机场一楼的史基浦广场（SchipholPlaza）有火车的售票中心，火车站站台就在史基浦购物中心（机场集转站的中心大厅）的下面。在这里每隔10多分钟就有一列从荷兰连接欧洲各国的国际列车进出。乘坐火车从史基浦到阿姆斯特丹中心火车站只需15分钟。租车：五家国际汽车租赁公司（Avis、Hetz、Budget、National和Sixt）在史基浦设有业务处，它们全部位于史基浦购物中心（机场集转站的中心大厅）。公路交通：有许多往来阿姆斯特丹史基浦机场的市内公交车与区域公交车。机场附近的许多酒店也为旅客提供免费班车。停车场：容纳2万辆汽车的停车场；另外，还提供了自行车停放处，使其更具有城市的气息。阿姆斯特丹航空城2交通环境3阿姆斯特丹航空城的布局使消费者的购物活动分成两次进行，进关前设有超级庞大的“史基浦购物中心”，进关后设有SeeBuyFly购物中心。史基浦购物中心：有100多个商店，内有超市、具有荷兰特色的鲜花店和奶酪店，还有珠宝、化妆品、玩具、时装、皮具、电器、钟表店等等应有尽有，商品类别超过14万种。SeeBuyFly购物中心：每位持有效机票的乘客都可以在SeeBuyFly消费，从香水、烟酒、时装、皮件、珠宝到先进的电子用品，应有尽有。超过十万种商品，从香奈儿到新力，从droste到swatch，均以超低价吸引消费者。尽管欧洲免税购物的制度已经取消，但是SeeBuyFly的经营者们已经自行吸收了增值税，仍然提供低廉的价格。而只有烟酒商品的价格与当地价格相同。此外，特价商品的价格会有更多的优惠。“SeeBuyFly”运作得非常成功，定期出版的免费双月刊还会介绍“SeeBuyFly”里面的打折活动。同时，还支持网上订购。阿姆斯特丹航空城3商业设施——免税购物4美术博物馆：阿姆斯特丹航空城内设有一颇具规模的美术博物馆——即机场和著名的阿姆斯特丹皇家博物馆共同策划的“皇家博物馆阿姆斯特丹史基浦分馆”。该美术博物馆展出的作品是皇家博物馆丰富馆藏的一部分。里面陈列着17世纪荷兰“黄金时代”的10件传世之作。博物馆每天7:00-20:00开放给旅客免费参观。该馆的短期展览每年多次更换。两大娱乐场：阿姆斯特丹航空城为喜好博弈的旅客提供两个绝佳去处：位于HollandBoulevard和第一离港大厅（DepartureLounge1）的两座大型娱乐场(荷兰十家合法赌场之一)。两座娱乐场内都附设欢乐轻松的酒吧和。静思中心：用于祈祷或静思。该中心位于荷兰大道(HollandBoulevard)。阿姆斯特丹航空城内还设有航空博物馆、儿童乐园，在2005年建成了一个有18杆球洞的高尔夫球场。阿姆斯特丹航空城4商业设施——娱乐休闲5以特色临空经济为支撑也是阿姆斯特丹航空城值得我们借鉴。在机场周边的临港区，史基浦集团建有包括著名的WTC世界贸易中心在内的商业办公区、工业物流区等共有十多处，得到发展的临空经济包括货物处理、仓储、配销等，吸纳了包括波音、联合利华、菲利浦等近六百多家著名企业入驻，同时还有国际会议中心、高尔夫球场，数家星级宾馆等商务休闲区。有55%的美国和亚洲的分销机构把欧洲的立足点放在荷兰，把欧洲总部设在阿姆斯特丹机场，这样一个由城市、基础设施和阿姆斯特丹机场构成的综合体至关重要。阿姆斯特丹航空城5借鉴点6法兰克福国际机场空港城7法兰克福国际机场位于法兰克福市中心西南16千米，是德国最大的机场。排名欧洲第三、世界第七。每年处理240万吨空运货物，是欧洲最大的航空货运机场，欧洲67%的航空货物运输、54%的邮件流转是在法兰克福机场进行的。机场基础设施齐全。除交通条件外，亦有种类齐全的会议及住宿设施、与办公楼毗邻的停车场、各式商场、酒店、饭店及银行，保险和医疗机构等。法兰克福机场正在经历由“机场”向“航空城”的转变：在需求多样化和机场盈利增长要求的共同趋动下，机场已经由单纯的“机场”转变为人流物流集聚、商业休闲功能齐备的“航空城”。法兰克福国际机场空港城1概况8铁路交通：实现了航空交通和铁路交通的无隙连接，1号登机厅(Terminal1)地下为火车站，每天有超过170列火车在该网运行。从这里去其他城市可以搭乘直达火车，或者先搭乘城市快车去法兰克福火车总站转车。S-Bahn中的S-8线连接法兰克福机场和法兰克福市火车总站之间，每10分钟一趟,车程仅12分钟，一次车程费用1欧元。1号和2号登机厅(Terminal1，2)之间由高架轻轨连接，每两分钟一列，免费。公路：可以直达德国交通流量最大的高速公路立交桥，即南北方向的A5高速和东西方向的A3高速的交叉口。租车：法兰克福机场的两个登机厅均有租车点。停车场：公共停车场车位超过了14000个，方便乘客的接送。2交通环境法兰克福国际机场空港城9法兰克福机场的免税店区包括免税店与旅游价值店（DutyFree&TravelValue）、海涅曼(Heinemann)。免税店与旅游价值店（DutyFree&TravelValue）：在这里可以买到免税化妆品、雪茄、德国本土香烟、法国和意大利的红酒或威士忌、时装、钟表或电子产品等。海涅曼(Heinemann)：在德国14个机场和一些欧洲国际机场都有，虽然不是免税店的概念，但这些旅游价值店也是为旅客提供机场廉价购物的机会，价位一般都低于机场外普通商店的零售价格，酒类要便宜15％左右，香水类甚至能便宜40％。3商业设施——免税购物法兰克福国际机场空港城10歌德广场：位于一号候机楼B区转机区，歌德酒吧周边，集中了Bvlgari,Hermès和万宝龙等国际品牌的专卖店，RenéKern提供世界著名的首饰和钟表,如劳力士、雷达、卡地亚、欧米茄、Gucci和浪琴；Escada、Catwalk、Lacoste、CalvinKlein、BOSS、ErmenegildoZegna提供最新上市的时装；CaviarHouse和Deliport提供来自德国、比利时和瑞士的巧克力及世界各地的其它美食；Gifts+++和SouvenirsZimmermann是具有德国特色的礼物如啤酒杯,布谷鸟钟和锡制用品专卖店。购物大道：在一号候机楼安检前的离港2层B区，德国品牌比较集中。有Dolce&Gabbana、Gucci、PradaChrist（是德国享有声誉的钟表首饰店）。此外耐克公司在此区域开办了其在德国第一家，也是唯一一家机场专卖店。购物广场：在一号候机楼安检前的离港B区，布局为一个吸引全世界客人的购物广场，以国际知名品牌为主，包括BOSSMen&Woman、Strenesse、Tumi、MarcoPolo、Swarovski等。3商业设施——购物广场法兰克福国际机场空港城11法兰克福国际机场位于德国最大的工作集聚地，附近有500多家企业和超过65000人的就业人口；年均超过1500万的城市观光客和取件人；3500万具有购买力的消费群体生活在以机场为中心的200公里经济专属区内，机场构成的综合体至关重要。机场在强大的客流吸引下，开辟了大量的商业设施。目前，主要包括零售、餐饮和其他服务，其中零售餐饮业在60%以上并呈现出稳定的增长。零售特许经营权和物业出租特许经营权也成为机场价值创造的最主要来源。4借鉴点法兰克福国际机场空港城12东京都郊区琦玉新都心13琦玉县位于日本东京都北侧，下属43个市，距东京都市中心距离约20-30公里，四周都与其他城市相连，是典型的内陆城市，从东京坐电车到此地只需半小时，乘坐JR京浜东北线、宇都宫线到琦玉新都心站更方便。离国际机场的距离也不远，是东日本的交通要冲。琦玉新都心所在的琦玉县由原浦和、大宫、与野合并而成，琦玉新都心在横跨原来三市的旧国铁大宫车库旧址上建造的，占地47.7公顷的。琦玉新都心发展目标为：形成首都圈整备规划中的商务核心都市，领导琦玉中枢都市圈产业、文化，集聚高层次的都市机能，整备改善琦玉市的公共设施，进一步更新都市机能。东京都郊区琦玉新都心1概况14琦玉新都心的地标是超级竞技场（SuperArena），它包括大型露天竞技场、主竞技场、礼堂、公共经济场几个部分。还有着大型集客设施JohnLennonMuseum（约翰•列侬纪念馆），里面陈列着列侬当年使用过的服装、乐器、乐谱等，是琦玉所建的世界一流的设施。琦玉超级竞技场，通过设置可移动的观众席、天井及地板等空间扩张系统，使其内部可设各种舞台、竞技场，因而可以举行音乐会、运动会、展示会等各种活动。是琦玉市最新的娱乐设施。同时，为了减轻附近拥挤不堪的交通压力，它在开业之初就倡导顾客乘坐公共设施前来消费。2主要商业设施——超级竞技场15东京都郊区琦玉新都心位置：位于琦玉新都心车站西出口。是通往西出口各个设施的必经之地紧挨琦玉超级竞技场。特点：广场在车场遗址上建造，有一万平方米，以“空中森林”为基本概念，在架空7米高的二层的玻璃地面上人工移植220棵榉树，在城市中心营造一片自然。经营内容：榉树广场共包括三层，其中二楼种植着220棵榉树，由绿地广场和森亭等组成。一楼则有20多家餐厅及店铺。有星巴克、ITS‘DEMO（家居店）、Western（糕点房）、快餐店、拉面店、松本清（连锁药店）。停车场：地下一层是停车场，有近300个停车位。3主要商业设施——榉树广场16东京都郊区琦玉新都心位置：伊藤洋华堂（日本第二大超市连锁企业）位于琦玉新都心的东出口处。伊藤洋华堂的北面是片仓公园（KatakuraPark），南面紧挨着Cocoon新都心购物中心。经营内容：伊藤洋华堂分为地下一层、地上三层，地下一层以冷冻食品、加工食品、蔬菜、药店、床上用品及厨房用品等日用品为主；一楼是女士服装、鞋、包、化妆品等；二楼是男女睡衣、内衣、名牌男装、文化中心、运动用品及眼镜专卖。三楼有儿童图书馆、婴儿服装、文具、玩具、家电及新星堂、龙文堂等。停车场：2800个停车位。4主要商业设施——伊藤洋华堂17东京都郊区琦玉新都心位置：位于JR京浜东北线琦玉新都心车站前开业时间：2004年9月17日面积规模：是是琦玉县最大的购物中心，总店铺面积达23000平方米。经营内容：Cocoon新都心购物中心由两栋两层建筑构成，内部集聚了120多家商业店铺，有12个电影院、剧场，观众总席位有2671个；并配备有可停2300辆机动车的大型停车场。纪伊国屋书店、松本清（日本著名连锁药店）、LifeSupermarket（食品专业超市）及多家时尚专业店入住。4主要商业设施——Cocoon新都心购物中心18一搂食品专业区（FoodVariety）LifeCorporation（食品超市）、儿童和全家服务区（Kids&Family）忍玉乱太郎为主题的室内游戏设施、童装、RONI、BANANACHIPS、ABC-MART、HYSTERICMINI、OLIVEdesOLIVEDOLL生活创意区（LifeCreate）纪伊国屋书店（2310㎡）、Furanfuran（家居用品）、212KitchenStore（厨房用品）、置地广场、松本清（连锁药店）、LUSH、B-COMPANY服务琦玉新都心邮局、SEGA玩具屋、UFJ银行、美容会所、JTBTraveland（旅行社）美食广场真丸鳗