房地产行业关注地产行业利率端的改善继续推荐低估值的龙头房企2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/19行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况.........................................................................................4主要政策回顾..............................................................................................................4重点城市成交情况......................................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...........................................................................................9全国土地市场供给成交情况......................................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况............................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.08.06-2018.08.12）..........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.08.03-2018.08.09）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：14城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：14城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：14城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：14城市商品房月度批售比........................................................................10图19：14城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：14城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：12城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.08.04-2018.08.10）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/19行业跟踪|房地产表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.08.03-2018.08.09）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.08.03-2018.08.09）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.08.03-2018.08.09）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.08.03-2018.08.09）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.08.05-2018.08.10）..............................14表6：房企每周拿地汇总（2018.08.05-2018.08.10）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.08.05-2018.08.10）.........................................18识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/19行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，住建部召开房地产工作座谈会，要求各地抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，同时住建部强调对楼市调控不力的城市坚决问责，确保市场稳定。而货币政策方面，央行发布《二季度货币政策执行报告》，再次强调稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，保持流动性合理充裕，加快建立房地产调控长效机制，大力发展直接融资。地方层面，各地政府继续“因城施政”。一方面，沈阳将商品房限购区域扩大为全市（不含辽中区、新民市、法库县、康平县），而另一方面，上海嘉定对于注册在嘉定的企业中，符合条件的本地户籍无房人才给予购房补贴，其中硕士购房首套、二套分别补贴45万元、55万元，博士购房首套、二套分别补贴60万元、70万元。图1：上周主要政策一览（2018.08.06-2018.08.12）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的39个城市商品房成交面积495.93万方，环比下降15.4%，同比上升2.1%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积77.78万方，环比下降22.9%，低基数下同比上升22.2%。其中，北京、上海、深圳和广州环比前周分别下降9.2%、12.0%、14.1%和48.9%。上周，我们跟踪的12个二线样本城市成交面积234.72万方，环比前周下降17.2%，同比下降1.3%。其中，武汉推盘放量显著，成交较前周环比上涨62.5%，其他样本工行公司部：1.抓住基建领域投资的有利窗口期，加大基础设施、棚户区等领域项目储备；2.公司贷款有效储备不得低于两个季度的投放额度，对重大在建工程项目要加快投放。平潭市场调控：1.公证摇号优先满足台胞和首套房用户需求；2.采取“限房价、控地价”等方式出让土地，2年未开发的地块依法回收建设用地使用权。马鞍山公积金政策：1.两年内购买同一套住房不得申请公积金；2.有过2次公积金贷款记录的夫妻，离异未满1年不得申请公积金贷款。沈阳市场调控：1.商品房限购区域扩大为全市；2.商品房取得预售许可后须10日内一次性公开销售；3.未动工满1年的企业征收划拨款20%的土地闲置费，满2年无偿收回土地使用权。08/0608/0708/0708/1008/1008/06淮南公积金政策：优先支持公积金支付房租，重点支持公积金在缴存地、户籍地购买首套及二套改善型住房。08/09银保监会政策表态：将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强该业务的风险防范与管控。央行政策表态：1.稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕；2.继续深化财税、金融改革，加快建立房地产调控长效机制，大力发展直接融资。08/1208/12嘉定人才政策：满足条件的本地户籍无房人才可享受购房补贴，其中硕士首套、二套分别补贴45万元、55万元，博士首套、二套分别补贴60万元、70万元。住建部政策表态：1.各地抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，坚决遏制投机炒房；2.对楼市调控不力的城市坚决问责，确保市场稳定。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/19行业跟踪|房地产二线城市成交均环比出现下滑。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积183.43万方，环比下降9.1%，同比下降0.5%。月度来看，8月前9天，