房地产行业龙头内生增长具备持续性继续建议配置龙头2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/17行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况................................................................................4主要政策回顾.....................................................................................................4重点城市成交情况..............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...................................................................................9全国土地市场供给成交情况.............................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况...................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.09.10-2018.09.16）..........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.09.07-2018.09.13）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.09.10-2018.09.14）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/17行业跟踪|房地产表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.09.07-2018.09.13）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.09.07-2018.09.13）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.09.07-2018.09.13）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.09.07-2018.09.13）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.09.09-2018.09.14）..............................14表6：房企每周拿地汇总（2018.09.09-2018.09.14）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.09.09-2018.09.14）.........................................16识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/17行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，国务院金稳会召开第三次会议，强调积极贯彻执行稳健中性货币政策，适时适度预调微调，保持市场流动性合理充裕。地方层面，各地因城施政。调控方面，北京推出公积金新政，首套房中，经适房、共有产权房、普通、非普住房首付分别为20%、30%、35%、40%，二套房普通、非普住房首付分别为60%、80%，同时，二套房“认房又认贷”，额度从80万下调至60万。哈尔滨要求三环内新建多层房屋暂停预售，实行现售，楼盘申报销售均价不高于同期、同地段、同质楼盘均价，已售楼盘的待售房价格不得高于已售房价格。与此同时，广东、西安出台保障房政策。广东提出共有产权房限售5年，10年可一次性增购取得完全产权。西安提出2018-2021年期间，全市计划建设筹集公租房20万套、共有产权房15万套，住房货币化补贴全覆盖。人才政策方面，厦门提出18年9月起，未购房的引进人才按实缴社保期给予2年内每月3000元的住房租金补贴，高层次A、B、C类人才给予3年内每月5000元、4000元、3000元临时租房补贴。图1：上周主要政策一览（2018.09.10-2018.09.16）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：09/1209/1309/1309/1409/14广东共有产权房：1.承购人产权份额为实际出资占共有产权住房评估价格之比，原则上不低于50%；2.限售5年，10年可一次性增购取得完全产权，性质转为商品住房。深圳保障房：1.到2035年，将筹集建设人才住房、安居型商品房和公租房总量不少于100万套；2.“城中村”整治后可统筹纳入住房保障体系。厦门人才政策：18年9月起，未购房的1.引进人才按实缴社保期给予2年内每月3000元的住房租金补贴；2.高层次A、B、C类人才给予3年内每月5000元、4000元、3000元临时租房补贴。北京公积金新政：1.公积金二套房“认房又认贷”（此前为认房不认贷），额度从80万下调至60万；2.首套：经适房、共有产权房、普通、非普住房首付分别为20%、30%、35%、40%；二套：普通、非普住房首付分别为60%、80%（此前首套二套分别为20%、30%）。西安保障房：1.18-21年，全市计划建设筹集公租房20万套、共有产权房15万套，住房货币化补贴全覆盖；2.18年起全市20%的居住用地用于公租房建设，20%的居住用地用于“双限房”建设；3.共有产权房限售5年，“一房一价”，限价±5%之内浮动。09/12哈尔滨市场调控：1.三环内新建多层房屋暂停预售，实行现售；2.楼盘申报销售均价不高于同期、同地段、同质楼盘均价，已售楼盘的待售房价格不得高于已售房价格。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/17行业跟踪|房地产上周，我们监测的39个城市商品房成交面积481.07万方，环比下降10.0%，同比上升11.2%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积78.76万方，环比下降13.2%，低基数下同比上升22.9%。其中，北京低基数下环比前周上升54.6%，上海、深圳和广州环比前周分别下降17.9%、22.8%和28.8%。上周，我们跟踪的12个二线样本城市成交面积227.44万方，环比前周下降14.0%，同比上升1.1%。其中，南京推盘放量带动成交环比上涨231.2%，青岛低基数下成交环比上升16%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积174.86万方，环比下降2.5%，同比上升21.7%。月度来看，9月前13日，39城新房成交同比上升11%。分线来看，4大一线城市、12个二线城市、23个三四线城市成交同比