迪乐世界旅游投资管理公司旅游综合体文旅项目商业计划书

迪乐世界旅游投资管理公司商业计划书欢迎有识之士前来调研考察优先考虑和有上市公司、集团公司背景的专业投资管理公司合作500万启动资金打造百亿市值旅游企业本团队有多年在全国各地（重庆、无锡、绍兴、金华、淮安等地）开发抽水皮艇漂流及旅游景区的经验，近几年我团队发展到开发全国省会城市、特大城市、旅游城市里面或者郊区山地大型抽水皮艇漂流为载体结合其他旅游子项目的旅游综合体（峡谷漂流+水乐园+商业街+民宿+天坑酒店+峡谷旅游等）。我们的选址要求都是以方圆100公里2000万以上人口没有这样项目的、或者旅游特别好的城市里面开发。有专业队伍选址，要求严格，能够找到好位置是我们最大的优势，这样项目可以在全国、全世界有条件地方复制开发，极具开发价值，我们相信经过几年的运作发展，可以在全国、全世界开发这样的项目几十、上百个。这样的项目非常吸引游客，项目投资省（出让商业土地政府给优惠、有很多项目可以根据项目施工要求折腾到不菲的土石方工程款），回报快，基本上一年可以收回成本，是旅游项目里面投资回报最快的项目。一个个项目都非常容易找到投资商。由管理团队找到这样项目后，处理好土地租赁等各项政策，和政府有关部门（占小股）签约合作，总框架搭建好，然后找投资商，管理公司负责运营和管理，管理公司占一定管理及技术股份（一般可以占到30%到40%）。先做好主营项目（漂流、水乐园）再发展其他附属项目，或者有资源（土石方）可以利用，这样基本上项目都是投资1000万就能够发展成为一个价值几亿的旅游综合体。项目一：滁州（南京附近）迪乐世界旅游综合体项目二：南京城区迪乐世界旅游综合体项目三：镇江城区迪乐世界旅游综合体项目四：苏州迪乐世界旅游综合体项目五：金华迪乐世界旅游综合体项目六：三亚迪乐世界旅游综合体项目七、八、九……（虚位以待）项目目录：团队主要成员介绍：项目草图和简要说明项目一：项目位于滁州市来安县长山林场，包含漂流、石头古街水乡（类似乌镇、西塘商业街）、森林公园、民宿、天坑酒店、火山温泉等项目。项目建成一年游客可达80万。价值5亿。有一定的土石方工程可以抵投资款，基本上建材就地取材，节约成本，已经投资800余万，项目已经成型。由管理公司再投资200万就可运作该项目，管理公司80%控股该公司。项目二：项目位于镇江城区风景点，距离镇江城区5公里，项目包含漂流（落差80米、距离1.8公里、类似广州黄腾峡漂流设计）、水乐园、温泉、商业街、森林民宿、天坑酒店、峡谷旅游（小型互动动物园、亲子游乐项目等）、溜索、滑道等。项目建成一年游客可达100万。价值6亿。因为巧妙的利用了废旧矿坑、有一定的土石方工程可以抵投资款，土地政府划拨提供。与政府投资意向书已经签约，由管理公司投资20万解决规划等手续，当地管委会解决土地流转、租赁、划拨等手续然后其他投资人跟进投资1000万，已经有二批人愿意投资该项目。投资商占股45%，管委会占股25%，管理公司占股30%及管理权。项目三：该项目位于南京城区附近，距离南京城区5公里，项目包含漂流、水乐园、商业街、小吃一条街、峡谷旅游（结合小型互动动物园、亲子游乐项目等）、天坑酒店、民宿、滑道等。项目建成一年游客可达100万，价值5亿。因为巧妙的利用了废旧矿坑、有一定的土石方工程可以抵投资款，土地政府优惠价格提供。与当地政府已经达成招商引资条件。由管理公司投资30万解决项目土地租赁、规划、立项等手续，然后其他投资人跟进投资1000万，已经有二批人确定投资该项目。投资商占股60%，管理公司占股40%及管理权。项目四：项目位于距离金华市区、义乌市区、武义市区、永康市区都是30分钟车程的地方，巧妙的利用一个高差为40米的瀑布、瀑布下方1.5万平方米空地、瀑布上方3公里峡谷、还有瀑布旁边悬崖，打造一个集漂流（落差70米、距离1.5公里、漂流过程中有峡谷、隧道、经过悬崖峭壁等）、斜行观光电梯、水乐园（瀑布下方占地5000平方米）、森林民宿（瀑布上方峡谷）、峡谷旅游（结合小型互动动物园、亲子游乐项目等）、农家乐、商业街（小吃一条街）等。项目建成一年游客可达60万，价值2亿。土地政府优惠提供。与当地政府已经达成招商引资条件。管理公司投资30万解决项目土地租赁、规划、立项等手续，然后其他投资人跟进投资1000万，已经有二批人确定投资该项目。投资商占股70%，管理公司占股30%及管理权。项目五：项目位于苏州市区一个生态村，该生态村有农家乐100多家，大小酒店10余家，果园千余亩，一年游客600多万。该漂流落差90余米、距离1.5公里、包括一个斜行观光电梯。项目建成一年游客可达100万。价值2亿。与当地政府管委会投资协议已经谈好，管理公司投资20万解决项目规划等其他费用，其他土地划拨、租赁、立项等政策处理由政府解决。然后其他投资者跟进，已经有三批投资人确定投资。由投资人投资1000万，投资商占股50%，管委会占股20%,管理公司占股30%及管理权。项目六：项目位于三亚著名旅游区旁边，包含漂流、水乐园、热带农业观光园、亲子游乐、民宿、索道、滑道、商业街（小吃一条街）等。项目建成一年游客可达200万。价值10亿。当地县政府主要领导已经同意，非常关注。管理公司投资50万解决项目土地租赁、规划、立项等手续，然后其他投资人跟进投资2000万,预计投资商占股70%，管理公司占股30%及管理权。项目七、八、九.........（虚位以待）理念：品牌管理连锁经营特色设计品质至上战略：以一二级城市为中心布局打造统一品牌形象突显地域特色品牌管理战略连锁经营品牌管理3年成为京津冀行业龙头，5年成为全国行业领军企业!其他漂流接待人数/价格参考广东黄腾峡漂流广东古龙峡漂流广东玄真漂流承德红河漂流拒马河漂流浙江百丈飞瀑漂流浙江李家坑漂流40-50万人次30-40万人次25-35万人次30-40万人次40-50万人闪10-15万人次40-50万人次价格：168-268价格：138-198价格：128-180价格：150-180价格：30-88价格：80-180价格：50-98营业额5000-8000万元营业额3000-5000万元营业额3000-5000万元营业额4000-7000万元营业额1000-1500万元营业额800-1200万元营业额2000-3000万元绍兴会稽山峡洞漂流无锡雪浪山漂流实际投入600万800万成本1年回收成本1年回收成本运营时间2015年2014年9月-10月2015年5月-10月接待人数7万3万10万收入(含其他)800万400万1200万平均价格120元/人140元/人120元/人运营成本200万120万260万成功案例：绍兴会稽山峡洞漂流、无锡雪浪山漂流16*（1）增加当地居民就业机会（2）拉动地方经济（3）成为地方财政纳税大户（4）扩大农副产品销售社会效益：徐州、厦门、济南、深圳、广州、北京、山西、枣庄、宿州、泰国曼谷等城市都符合发展这样项目。合作方式与发展展望：愿意与对这样旅游项目感兴趣的投资公司共同成立旅游投资管理公司，共同运作这些项目，需要对方投资500万，我方已经投资800余万，这部分资产并入新成立的管理公司，给投资商30%股份。可以和投资商以我们前期投资当背书签订一定的项目回报收益对赌协议，股份回购协议、保证投资者利益。重点着手开发滁州、镇江、南京、金华、苏州、三亚六个项目，争取三年内把这六个项目开发成功，开发成功预计一年全部项目营业收入可以达到6亿以上，纯收入5亿以上。管理投资公司平均占股40%左右，年收益2亿以上。开发这些项目的同时往国内济南、大连、广州、厦门、深圳、山西、徐州、枣庄、郑州等适合的城市、国外一些热带旅游、社会安定城市比如泰国曼谷等寻求发展。把漂流+这样的旅游项目做到极致，同时也考虑发展一些其他资源型旅游项目，根据发展，以后开发的单个项目投资公司可以控股或者全部占股，形成大旅游局面。通过五、六年努力，整个管理公司旗下发展几十、上百家旅游企业，从项目开始运营就引进互联网+运营模式，形成线上、线下连锁互动经营，利用强大的客流市场积极拓展相关互联网相连产业，有期望达到一家百亿市值的旅游上市企业。公司发展展望迪乐世界旅游投资管理公司投资200万投资20万投资30万投资30万投资20万投资50万……感谢您的观看，谢谢！