迪乐文化旅游综合体项目商业计划书

迪乐文化旅游综合体项目计划书1000万启动资金打造千亿市值旅游企业本团队有多年在全国各地（重庆、无锡、绍兴、金华、淮安等地）开发抽水皮艇漂流及旅游景区的经验，近几年我团队开发全国省会城市、特大城市、旅游城市里面或者郊区山地大型抽水皮艇漂流为载体结合其他旅游子项目的旅游综合体（峡谷漂流+水乐园+商业街+民宿+天坑酒店+峡谷旅游等）。这样的项目非常吸引游客，投资省（出让商业土地政府给优惠、有很多项目可以根据项目施工要求折腾到不菲的土石方工程款），回报快，基本上一年可以收回成本，是旅游项目里面投资回报最快的项目。我们的选址要求都是以方圆100公里2000万以上人口没有这样项目的、或者旅游特别好的城市里面开发。有专业队伍选址，要求严格，能够找到好位置是我们最大的优势，这样项目可以在全国、全世界有条件地方复制开发，极具开发价值，我们相信经过几年的运作发展，可以在全国、全世界开发这样的项目几十、上百个，而每个的项目启动资金基本上在500万之内，每个项目都可以先用500万资金做好漂流、营业一年就有上千万收入，就可以一步步打造成为一个价值几亿的旅游综合体，条件成熟商业街可以按照地产模式进行运作，可以形成和万达广场一样的连锁企业，发展成为一个千亿市值的上市企业。项目一：滁州（南京附近）迪乐旅游综合体（正在开发）项目二：镇江城区迪乐旅游综合体（正在开发）项目三：南京城区迪乐旅游综合体（正在开发）项目四：金华迪乐旅游综合体（正在开发）项目五：苏州迪乐旅游综合体（拟建）项目六：三亚迪乐旅游综合体（拟建）项目目录：团队主要成员介绍：项目草图和简要说明项目一：项目位于滁州市来安县长山林场，项目包含漂流、石头古街水乡（类似乌镇、西塘商业街）、森林公园、民宿、天坑酒店、火山温泉等项目。项目建成一年游客可达80万。有一定的土石方工程可以抵投资款，基本上建材就地取材，节约成本，漂流项目已经成型，后续发展需要500万。项目二：项目位于镇江大学城，距离镇江城区5公里，项目包含漂流（落差80米、距离1.8公里、类似广州黄腾峡漂流设计）、水乐园、温泉、商业街、森林民宿、天坑酒店、峡谷旅游（小型互动动物园、亲子游乐项目等）、溜索、滑道等。项目建成一年游客可达100万。因为巧妙的利用了废旧矿坑、有一定的土石方工程可以抵投资款，土地政府免费提供,整个项目500万可以启动一步步发展。项目三：该项目位于南京城区附近，距离南京城区5公里，项目包含漂流、水乐园、商业街、小吃一条街、峡谷旅游（结合小型互动动物园、亲子游乐项目等）、天坑酒店、民宿、滑道等。项目建成一年游客可达100万，因为巧妙的利用了废旧矿坑、有一定的土石方工程可以抵投资款，土地政府优惠价格提供,整个项目500万可以建设好。项目四：项目位于距离金华市区、义乌市区、武义市区、永康市区都是30分钟车程的地方，巧妙的利用一个高差为40米的瀑布、瀑布下方1.5万平方米空地、瀑布上方3公里峡谷、还有瀑布旁边悬崖，打造一个集漂流（落差70米、距离1.5公里、漂流过程中有峡谷、隧道、经过悬崖峭壁等）、斜行观光电梯、水乐园（瀑布下方占地5000平方米）、森林民宿（瀑布上方峡谷）、峡谷旅游（结合小型互动动物园、亲子游乐项目等）、农家乐、商业街（小吃一条街）等。项目建成一年游客可达60万，土地政府优惠提供，项目一步步发展，后续500万能够解决。项目五：项目位于苏州市区一个生态村，该生态村有农家乐100多家，大小酒店10余家，果园千余亩，一年游客600多万。该漂流落差90余米、距离1.5公里、包括一个斜行观光电梯。该项目和政府管委会合作。项目建成一年游客可达100万，需要自己的300万到500万资金。项目六：项目位于三亚著名旅游区旁边，包含漂流、水乐园、热带农业观光园、亲子游乐、民宿、索道、滑道、商业街（小吃一条街）等。项目建成一年游客可达200万，漂流和水乐园需要500万可以启动。理念：品牌管理连锁经营特色设计品质至上战略：以一二级城市为中心布局打造统一品牌形象突显地域特色品牌管理战略连锁经营品牌管理3年成为京津冀行业龙头，5年成为全国行业领军企业!其他漂流接待人数/价格参考广东黄腾峡漂流广东古龙峡漂流广东玄真漂流承德红河漂流拒马河漂流浙江百丈飞瀑漂流浙江李家坑漂流40-50万人次30-40万人次25-35万人次30-40万人次40-50万人闪10-15万人次40-50万人次价格：168-268价格：138-198价格：128-180价格：150-180价格：30-88价格：80-180价格：50-98营业额5000-8000万元营业额3000-5000万元营业额3000-5000万元营业额4000-7000万元营业额1000-1500万元营业额800-1200万元营业额2000-3000万元徐州、厦门、济南、深圳、广州、北京、山西、枣庄、宿州、泰国曼谷等城市都符合发展这样项目。合作方式与发展展望：愿意与对这样旅游项目感兴趣的投资公司共同成立旅游投资管理公司，共同运作这些项目，需要对方投资1000万到3000万，我方已经投资1000余万，这部分资产可以并入新成立的管理公司，双方股份比例根据投资情况再商议，可以让对方控股。可以和投资商签订一定的项目回报收益对赌协议，股份回购协议、可以以前期投资当背书等，保证投资者利益。重点着手开发滁州、镇江、南京三个地方，然后考虑金华、苏州、三亚三个项目，争取三年内把这六个项目开发成功，都开发成功预计一年营业收入可以达到6亿以上，纯收入5亿以上。开发这些项目的同时往国内济南、大连、广州、厦门、深圳、山西、徐州、枣庄、郑州等适合的城市、适合的地方，国外一些热带旅游、社会安定城市比如泰国曼谷等寻求发展。把漂流+这样的旅游项目做到极致，同时也考虑发展一些其他资源型旅游项目，形成大旅游局面，通过五、六年努力，整个公司旗下发展几十、上百家旅游企业，从项目开始运营就引进互联网+运营模式，形成线上、线下连锁互动经营，利用强大的客流市场积极拓展相关互联网相连产业，有期望达到一家千亿市值的旅游上市企业。感谢您的观看，谢谢！