华中营造毛坯房屋面交付标准-(改)

华中分中心毛坯房屋面交付标准工程运营部屋面交付标准目录一目录二目录三目录目录四一、屋面交付标准地面细石混凝土质量标准：•屋面混凝土面层坡度宜为2%；•保护层厚度应不小于40mm;•表面平整度的允许偏差为5mm；•找平层宜设分格缝，分格缝纵横间距不宜大于6m；管理要求：•细石混凝土找平层表面应平整，压光，无酥松、起砂、起皮现象；排水坡度符合设计要求，无积水现象；•找平层宜设置分格缝，并用油膏嵌填密实；•分格缝嵌填应饱满、无间隙、无气泡，密封材料表面呈凹状（瓦口状）。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥面砖质量标准：•平屋面无组织排水的的坡度宜为2%；•饰面砖表面平整度允许偏差[0,2]mm；•砖缝宽度允许偏差[0,2]mm；•缝格平直度允许偏差[0,3]mm；管理要求：•饰面砖应进行前期优化排版；•饰面砖表面洁净、平整，无裂纹、无色差、无空鼓、掉角和缺棱等现象；•屋面坡度符合设计要求，无积水现象；•嵌缝表面应呈凹弧形（瓦口状），密实顺直、宽窄一致。一、屋面交付标准地面排水沟质量标准：•屋面排水沟坡度为2%；•排水沟的宽度不宜小于500mm；管理要求：•面砖应进行前期优化排版；•排水沟平直整齐，排水坡度正确，无积水，无渗漏；•排水沟面砖压侧砖，不得出现朝天缝的情况；•地漏设置于排水沟的最低处；应进行蓄水试验无渗漏。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面防水层质量标准：•防水收口距屋面完成面的高度大于250mm，立面收口符合设计和施工要求，边缘顺直；•出屋面管道防水层上翻高度不小于250mm；管理要求：•防水施工前应做结构闭水试验；•防水层不得有渗漏或积水现象；•卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，铺贴前应进行优化排版；接缝严密，无皱折、鼓泡和翘边现象；•涂膜防水层无裂纹、皱折、鼓泡等现象；•在阴阳角，管根等细部易发生漏水的部位施工时应多次涂刷防水；•防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其他构件时需加铺液盐型卷材一层，并做好构造处理。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥变形缝质量标准：•刚性防水层与变形缝两侧的墙体交接处应留设宽为30mm的缝隙；•变形缝的泛水高度≥250mm；•表面平整度允许偏差≤4mm；管理要求：•变形缝的做法应符合设计规范要求；•变形缝搭接部位填中性防水密封胶；内侧应设置阻火带、止水圈各一道；•变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板。地面一、屋面交付标准•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面分格缝质量标准：•分格缝纵横缝间距不宜大于6m；•分格缝宽度为20~30mm，采用油膏进行灌缝；•分格缝直线度允许偏差[0,3]mm；管理要求：•分格缝两侧面砖应做分色处理；•分格缝嵌缝时间应在交付前10天内完成；•嵌缝表面低于面层且圆润光滑，且呈凹弧形；嵌缝密实、粘贴牢固、无开裂且边缘整齐；•缝格宽度均匀顺直。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面屋面楼梯质量标准：•楼层梯段相邻踏步高度允许偏差[0，10]mm；•方正度允许偏差[0，10]mm；•靠楼梯井一侧宜设置挡水反坎，防止踏步板上的水沿梯板测流淌。管理要求：•表面观感平整。不得有大面积裂纹、麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷；•踏步前缘部分应设置防滑措施，不得掉角、破损；•室外楼梯建议做耐磨地面。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面屋面栏杆质量标准：•栏杆直线度、垂直度、水平度、阴阳角方正允许偏差[0，2]mm；•栏杆扶手水平段高度≥1.1m，踏步段高度≥0.9m，垂直杆间距≤110mm；管理要求：•栏杆外观完好，构件表面均匀光洁，无磕碰，无掉漆，无明显划痕和色差，焊点打磨平滑，安装牢固；•固定点装有装饰扣盖，或采取其他美化处理措施；•为了增强栏杆的美观及安全性，栏杆扶手进行钝化或美化处理。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准地面屋面栈桥质量标准：•屋面处于疏散范围内高度≥300的管道，应设置栈桥；•栈桥踏步高宜为150mm，宽为250~300mm；•3级踏步及以上的栈桥，两侧应加设护栏，护栏高度不低于900mm，必要时应进行防雷接地；管理要求：•栈桥应采用支墩固定，无晃动；可踏面平整、宽度一致且具备防滑设施；•护栏起始部位应钝化处理，表面无锈蚀，无污染；•屋面沉降缝处宜设置栈桥，两侧应加设护栏。•细石混凝土•面砖•排水沟•防水层•变形缝•分格缝•楼梯•栏杆•栈桥一、屋面交付标准墙面•防火门•雨篷•女儿墙•屋面爬梯屋面防火门质量标准：•屋面出入口应设置≥250mm的门槛；•无下框时门扇与地面完成面的留缝≤5mm；门扇与门框间隙≤3mm；•门框的正、侧面垂直度、门框水平度允许偏差≤3mm；管理要求：•屋面必须采用钢制防火门，不得采用木质门；•出屋面门口，机房门口应设置雨篷；•门扇表面平整光洁，无划痕、缺棱、掉角等现象；•框与墙体缝隙应填水泥砂浆，嵌缝饱满密实，表面平整光滑、无裂缝；•防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；•闭门器安装牢固，门扇开启灵活。一、屋面交付标准墙面雨篷•防火门•雨篷•女儿墙•屋面爬梯质量标准：•标高偏差不大于10mm，左右位移不大于20mm；•雨篷根部板厚≥70mm，端部板厚≥50mm；管理要求：•门洞上方结构须设置雨篷，且须与门洞居中；•雨篷板顶部向前找坡，下部应设置滴水线，滴水线平整顺直；•悬挂臂安装焊接:悬挂臂安装采用焊接，需检查焊接节点，调节悬挂臂设计坡度，准确无误方能进行焊接。一、屋面交付标准墙面女儿墙质量标准：•女儿墙净高为1.2m；•女儿墙栏杆高度高层为1.2m，垂直杆的间距不应大于110mm；•女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，压顶外高内低，坡度≥2%；•女儿墙根部阴阳角部位粘贴防水附加层，附加层应从阴阳角开始上反和水平延伸各≥250mm。管理要求：•抹灰（涂料）不空鼓开裂、无污染；涂料应在阴角处进行分色处理，严禁在阳角处进行分色；•女儿墙与屋面连接处，应做成圆弧形或钝角。•防火门•雨篷•女儿墙•屋面爬梯一、屋面交付标准墙面屋面爬梯质量标准：•屋面爬梯距屋面完成面1.5m；距墙面≥140mm；•爬梯水平杆允许偏差≤10mm；宽度允许偏差≤10mm；•爬梯应涂刷不少于2遍防锈漆；管理要求：•爬梯两侧立柱及墙体连接件应符合设计标准；两侧立柱与外墙连接处建议用装饰盖进行收口；•爬梯应平正顺直，表面无锈蚀、无污染、光滑、无锐边、尖角、毛刺等外部缺陷；•爬梯连接件与墙体预埋件焊接必须牢固，不得有漏焊、电焊或夹渣等情况；•爬梯应进行防雷接地。•防火门•雨篷•女儿墙•屋面爬梯一、屋面交付标准过水孔质量标准：•过水孔宜为200*200mm；•过水孔内防水涂料涂刷不得少于2遍；管理要求：•过水孔周围用防水涂料加强处理，并进行套方；•过水孔内侧应光滑，排水畅通。•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口给排水、通风系统一、屋面交付标准地漏质量标准：•防水层伸入水落口杯内不应小于50mm；•地漏周围500mm范围内做成5%的坡度；300mm范围内应做防水加强处理；管理要求：地漏周边地面收口均匀不得漏缝，宜采用屋面专用的水篦子；•坡向排水口、排水通畅、美观协调。•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口给排水、通风系统一、屋面交付标准水簸箕质量标准：•水簸箕高度为100mm，宽度为250~300mm；•雨水管下口距底面200~250mm；管理要求：•宜选用石材或饰面砖制作；•造型美观、协调，粘结牢固，胶缝均匀；•底部石材宜内高外低，与墙面及屋面交接处应打胶封闭。•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口给排水、通风系统一、屋面交付标准给排水、通风系统•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口屋面烟道质量标准：•烟道顶端到屋面完成面的距离不宜低于1800mm；•烟道根部墙裙距屋面完成面250mm，四面出边100mm；倒角；管理要求：•风帽与烟道顶板之间收口平滑；顶板表面向四周找坡，底面设置滴水槽；•烟道表面干净整洁，无污染，收边应平直顺滑；•烟道与屋面完成面交接处应做成圆弧形或钝角；•无动力风帽的安装应平整、牢固，基座接缝处密封处理到位，无渗漏；风帽正向转动灵活、无阻碍。250mm100mm一、屋面交付标准给排水、通风系统屋面排气管道质量标准：•排气口高度不得低于2m；•套管应高出完成面300mm；•排气口根部应设置300*300*500mm的支墩，支墩与屋面完成面交接处应做成圆弧形；•支墩与排气管结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度为10mm；管理要求：•排气管道施工前应进行轴线定位，横竖成线，标高一致，宽窄一致；•排气管顶部应设置风帽；•铸铁排气管需加装防雷接地；•排气管及支墩表面无污染，收口平整，无大小头情况。500mm100mm•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口一、屋面交付标准给排水、通风系统屋面排气口质量标准：•出气管下口距离屋面完成面高度应≥250mm；•出气口根部设置300*300mm且高度不小于200mm的支墩；•出气口之间距离不得超过6m；管理要求：•屋面出气管口应朝下；•排气通畅，外表美观，无污染；•出气口及支墩表面无污染，收口平整，无大小头情况。•过水孔•地漏•水簸箕•烟道•排气管道•排气口一、屋面交付标准电气系统•风机•防雷接地风机质量标准：•屋面风机设备下设置不低于250mm的支墩；•风机口宜设置铁网，铁网孔径为10mm*10mm。管理要求：•所有饰面不得埋压设备支墩的减震垫；•设备支架应采取前期预埋，进行防锈处理；•风机设备表面干净整洁，无锈蚀、无掉漆；•支墩表面光洁无色差，建议张贴面砖，无积水，所有支墩及支架高度处于一个平面；•屋面风机设备接线规范、金属套圈，线缆桥架横平竖直，宜沿墙边敷设；风机设备及线缆桥架应进行接地处理。一、屋面交付标准防雷接地质量标准：•避雷线弯曲处不得小于90°，弯曲半径不得小于圆钢直径（φ10）的10倍；•焊接长度不得小于圆钢直径（φ10）的6倍，且双面施焊；•水平段支架间距1m，垂直段支架间距1.5m，转弯段之间间距0.5m；•避雷引下线处安装标示标牌，标志距上边及侧边为50mm，标志尺寸为200*150mm；管理要求：•避雷带位置正确，平正顺直；支架间距均匀、高度一致、埋设牢固；•焊缝饱满无遗漏并做防锈处理；•避雷带过变形缝时，应将其设置成Ω型或弧形；•引下线表面应涂刷宽度相等的绿色和黄色条纹，引下点标识明确。电气系统•风机•防雷接地一、屋面交付标准消防系统•消防水箱•消火栓•消防水管屋面消防水箱质量标准：•混凝土反梁平面基础高差≤5mm；•槽钢焊接完成后，对角测量尺寸偏差≤5mm；•水箱四周检修空间≥500mm；管理要求：•屋面水箱容积应符合设计标准；•水箱表面无锈蚀，无污染；箱体无变形，试水无渗漏；•槽钢焊接处焊缝连接均匀，排缝一致；•水箱与管道连接处无跑、冒、滴、漏等现象；•爬梯应安装牢固，表面无锈蚀，无污染；•屋面水箱支架应进行防雷接地。一、屋面交付标准消防系统•消防水箱•消火栓•消防水管屋面消火栓质量标准：•消火栓栓口朝外，栓口中心距屋面完成面为1.1m，允许偏差20mm；•阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差为[-5,5]mm；管理要求：•消火栓箱内设备齐全，设备清洁、干燥，无锈蚀、无损坏；•线管应采取暗装的形式，不宜裸露在外；•压力表读数正常，阀门无锈蚀。一、屋面交付标准消防系统•消防水箱•消火栓•消防水管屋面消防水管质量标准：屋面消防设备及水箱应设置不低于250mm的支墩；管理要求：消防水管安装前应进行布管策划；屋面管道应进行管道保温且表面无污染，标识（流向）清晰醒目；支架标高一致且进行防锈处理，表面无锈蚀；管道转弯处