湖北省内商品住宅使用说明书示范文本

附件2商品住宅使用说明书示范文本（试行）前言尊敬的业主：欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。祝您生活愉快！目录一、基本信息………………………………………………………………….1（一）住宅基本信息…………………………………………………………11.住宅概况……………………………………………………………………12.住宅小区概况………………………………………………………………1（二）平面布局………………………………………………………………1（三）道路系统………………………………………………………………1（四）停车系统………………………………………………………………1（五）景观系统………………………………………………………………1（六）参建单位信息…………………………………………………………2（七）其他有关单位信息……………………………………………………2（八）配建的公共服务设施…………………………………………………2二、住宅配置………………………………………………………………….2（一）住宅平面图……………………………………………………………2（二）主要设备或设施说明…………………………………………………21.给排水工程…………………………………………………………………22.采暖工程……………………………………………………………………23.通风与空调工程……………………………………………………………24.电气工程……………………………………………………………………25.智能化工程…………………………………………………………………36.燃气工程……………………………………………………………………37.门窗工程……………………………………………………………………38.电梯工程……………………………………………………………………49.室内部分部品部件示例图示………………………………………………410.其他……………………………………………………………………….4（三）技术参数………………………………………………………………41.住宅基本设置和设计参数指标……………………………………………42.建筑结构设计信息…………………………………………………………43.住宅节能参数………………………………………………………………44.住宅性能认定………………………………………………………………45.“四新”技术应用…………………………………………………………46.住宅装修材料、设施、设备参数说明……………………………………4三、使用说明………………………………………………………………….4（一）室内部分………………………………………………………………41.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书）………………42.入户门锁具使用提示………………………………………………………43.室内给排水使用说明………………………………………………………54.室内电气使用说明…………………………………………………………55.智能化统使用说明…………………………………………………………66.室内燃气安全使用说明……………………………………………………67.室内消防系统使用提示……………………………………………………78.门窗使用说明………………………………………………………………89.顶棚、墙面、地面使用说明………………………………………………810.预防房屋浸水须知.………………………………………………………911.防雷击措施……………………………………………………………….912.防风措施…………………………………………………………………1013.避震措施…………………………………………………………………1014.安全提示…………………………………………………………………1015.其他………………………………………………………………………10（二）公共部分…………………………………………………………….101.电梯部分………………………………………………………………….112.公共消防部分…………………………………………………………….123.屋面及室外部分………………………………………………………….14四、装饰装修提示……………………………………………………………14（一）建筑结构部分……………………………………………………….14（二）水电暖通部分……………………………………………………….15（三）公共部位…………………………………………………………….16五、附表………………………………………………………………………17六、附图………………………………………………………………………241一、基本信息（一）住宅基本信息1.住宅概况您所购买的住宅位于小区幢室；户型为；建筑面积平方米，其中分摊建筑面积平方米；层数为地上层，地下层；层高米，建筑高度米；所在地邮政编码为。2.住宅小区概况小区位置为，东至，南至，西至，北至；小区总建筑面积平方米，其中总分摊建筑面积平方米；绿色建筑设计等级为级，建筑节能率；交付标准为。（二）平面布局小区总平面布局图见附图1。（三）道路系统1.小区出入口图见附图2。2.道路交通组织图见附图3。（四）停车系统小区设置车库，车位数为个，地下车库出入口分别设置在小区的。机动车主要采取停放方式，地面（设有、未设有）临时停车位。自行车停放。（五）景观系统小区景观主题为，庭院主题为，观赏性景观有，参与性景观2有，为住户提供良好的户外休闲与居住环境。（六）相关服务单位信息见表1.1。（七）配建的公共服务设施见表1.2。二、住宅配置（一）住宅平面图1.本户型平面布置图见附图4。2.本住宅建筑主体结构平面示意图见附图5。（二）主要设备或设施说明1.给排水工程给水采用方式供水，给水管道采用管材，水表位于，自来水公司安装抄表系统，设置户内给水总阀门，给水管道进入户内；排水采用方式排水，排水管道采用管材。（给水管道走向示意图见附图6，排水管道走向示意图见附图7）2.采暖工程本户型采用方式供暖；热计量表位于，采用计量方式缴费，设置户内供、回水总阀门，供暖管道入户。（供暖管道敷设示意图见附图8，户内地暖分集水器布置图见附图9）3.通风与空调工程本户型采用空调系统，外墙设有个空调搁板，请将空调室外机安装在空调搁板上，不要悬挂在外墙上。4.电气工程（1）户内设计用电负荷（额定总容量）为kw,空调插座回路用电负荷为kw（客厅）kw（卧室）,普通插座回路用3电负荷为kw,厨房插座回路用电负荷为kw，卫生间插座回路用电负荷为kw（根据采用的开关型号，16A标注为3kw，20A标注为4kw，25A标注为5kw），照明与插座线路（分开/不分开）敷设。（2）电表箱位于，户表，供电公司安装抄表系统；户内配电箱位于，供电；导线采用铜芯线，进户线为mm2，照明回路为mm2，普通插座回路为mm2，厨房插座回路为mm2，卫生间插座回路为mm2，空调插座回路为mm2（客厅）mm2（卧室），太阳能辅助加热插座回路为mm2；线色区分：相线色，零线色，接地线色。（户内配电箱回路控制示意图见附图10，户内插座布线走向示意图见附图12，户内照明布线走向示意图见附图13）。5.智能化工程（包括电视、电话、宽带、访客对讲系统）户内设多媒体箱个，位于处，电话、电视、宽带从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。（户内多媒体箱图见附图11，户内弱电线路暗敷走向示意图见附图14）。6.燃气工程燃气由公司供应，燃气表位于。7.门窗工程进户门采用门，分户门采用门；外窗采用窗，型材为，开启方式为，窗玻璃采用玻璃,规格为。8.电梯工程（结合工程实际提供）本单元设电梯部，号电梯为（客梯、消防4电梯、担架电梯），号电梯为（客梯、消防电梯、担架电梯）。号电梯品牌：，型号：，额定载重量：人数或kg，轿厢深度：米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米，可搭载的担架尺寸：米×米，额定速度：米/秒。号电梯品牌：，型号：，额定载重量：人数或kg，轿厢深度：米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米，可搭载的担架尺寸：米×米，额定速度：米/秒。9.室内部分部品部件图示，见附图16（结合工程实际提供）。10.其他。（结合工程实际增加）（三）技术参数1.住宅基本设置和设计参数指标见表2.1；2.建筑结构设计信息见表2.2；3.住宅节能参数见表2.3；4.住宅性能认定见表2.4；5.“四新”技术应用见表2.5；6.住宅装修材料、设施、设备参数说明见表2.6。三、使用说明（一）室内部分1.成品设施和设备详情请参阅生产厂家使用说明书。2.入户门锁具使用提示开锁形式（钥匙开锁、门卡开锁、指纹开锁、密码开锁），锁具具体使用方法详见说明书或咨询物业管理公司。5如使用电子门锁，请按锁具说明书要求更换电池。3.室内给排水使用说明（1）冷水管连通至（入户门边、厨房、卫生间、阳台）,热水管连通至（无、厨房、卫生间、阳台）。（2）（入户门边、厨房、卫生间、阳台）安装有（角阀、龙头、阀门），使用前需将其开启。（3）家中长时间无人居住时，请关闭供水总阀门。厨、卫洁具同时供应冷、热水时，面向洁具左侧配管为热水，右侧配管为冷水，使用时要注意区分，以免烫伤。（4）（厨房、卫生间、阳台、洗衣机位）设有地漏，使用时请注意地漏盖的日常清理。地漏水封深度为50mm，长期不使用可能因缺水造成水封失效而产生异味，此时向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用。必要时可卸掉阳台、露台防臭帽加大水流排量。（5）日常使用时应注意不得向下水管道随意丢弃生活垃圾及硬物。4.室内电气使用说明（1）户内设置有强电箱，各配电回路（有、无）空气开关见强电箱标识，业主不得擅自改变电气管线走向。（2）所有强电线路进户请从强电箱进行接驳。强电箱使用请咨询物业管理公司，强电箱及线路所有改动须经物业管理公司同意后方可施工。（3）请勿超负荷使用电气设备，以免造成线路故障或电器设备损坏，影响正常使用。（4）当总开关或漏电开关跳闸时，请先检查原因，修复后再6闭合开关；插拔插头时，用力要得当，以免损坏插座；请勿擅自拆装、改动已配置的电线（电缆）和户内电气设施，注意安全用电。5.智能化系统使用说明（1）电视、网络等，请您在交房后前往属地广电公司、网络公司网点报装。（2）户内有多媒体箱，所有电视、网络的弱电线路进户请从多媒体箱进行接驳。多媒体箱使用请咨询物业管理公司，多媒体箱及线路所有改动须经物业管理公司同意后方可施工。（3）智能门禁视听对讲系统的使用详见说明书或咨询物业管理公司。（4）户内（有、无）智能化系统已安装预调试到位，使用详见说明书，如在使用过程中有疑问，可咨询物业管理公司。（5）入户门门磁防盗系统、手动报警系统、室内红外报警系统等，按工程实际增加使用说明。6.室内燃气安全使用说明（1）天燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照燃气公司制定的《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，不使用时请将该阀门关闭，以免泄漏。切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；经常检查燃气软管，定期更换有问题的燃气软管。（2）燃气管道如有损坏、泄漏时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气公司报修和通知物业管理公司。（3）不允许擅自改装、拆卸、封闭燃气管道，如需要改装户内7燃气管道，请致电燃气公司咨询。燃气开通请您在交房后致电燃气公司，由燃气公司上门开通。（4）灶具