九华山庄国际养老养生馆案例深研

九华山庄国际养老养生馆案例深研2013年9月2总体情况地址昌平区小汤山镇开发商北京九华山庄集团股份有限公司规划总占地2000多亩总建筑面积规划160万平米产品类型别墅式客房、酒店会议中心、温泉中心养生馆运营时间1998年养老持有运营部分九华国际养生馆已招租规模5、15号楼近4万平米潜在规模6、7号楼九华山庄国际养生馆2开盘时间5号楼2012年初15号楼2013年6月套数700余套朝向东南西北产品类型5号楼16层、15号楼8层采暖方式5号楼地暖，15号楼中央空调已出租5号楼近300套，15号楼近100余套，共400余套客群70多岁居多入住时间2013年年底5号公馆15号公馆3九华山庄——九华国际养生馆4建筑面积：75平米使用面积：60平米建筑面积：150平米使用面积：120平米建筑面积：118平米使用面积：100平米5号公馆地下1层为业主专属停车场（含储物间）；地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部；4九华国际养生公馆产品介绍515号公馆外围户型建筑面积：48平米特殊户型建筑面积：82平米内圈户型建筑面积：38平米由原四星级酒店改造，正在施工改造中；将原一二层会议室及公共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施；地上三层以上原客房重新装修后改为租赁房使用；5九华国际养生公馆产品介绍6全德系厨房一体化系统包括内嵌式冰箱、烤箱、电磁炉、洗碗机、电动绞削机、垃圾粉碎机等24小时医疗保障系统中央空调系统可升降影音系统感应烟探测系统智能卫浴系统石材：选用储量极少、价格不菲的稀有名贵石材。木材：所有木质家具均用料珍品实木。墙纸：采用进口顶级环保无污染墙纸。5号楼装修情况5号公馆走廊地面全部为医用整体防滑塑胶，室内为附合地板，厨房为防滑地砖，走廊及室内墙面为壁纸，配有衣柜，橱柜及灶具；冰箱洗衣机购买到位；电视冰箱为索尼。精装修报价5000元/平米6九华国际养生公馆产品相关实景图片15号楼装修情况精装修报价5000元/平米7九华国际养生公馆产品相关实景图片8沐浴的话淋浴也可以，但最好用浴缸，并希望用推拉式，方便中老年人使用走廊层高过低，色调不宜过于淡雅，应有跳跃、鲜活感中老年客群生活习性：同居不同床，因此家具设计时应注意对室内装修普遍较为认可8九华国际养生公馆产品相关的客户意见反馈95号公馆：销售逾90%，约300套。租赁期满5年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金；低总价去化快。优惠政策：每年送两张温泉休闲年卡（限本人不限次数）及一次体检公馆可提供全勤陪护，每月6500元。户型租期租金押金总计75平米朝南向30年30万120万150万75平米朝北向30年30万100万130万118平米南北通透30年60万240万300万150平米朝北向30年60万160万220万5号公馆相关费用A、物业费2.0元/㎡B、餐费三餐每人每位30元/天C、换洗打扫卫生每套380元/月D、水电费市价交纳（热水3.7元/吨，温泉水12元/吨）客户反馈单独收费项目多，希望能和租金打包，一次性交付9九华国际养生公馆收费方式1015号公馆：2013年6月18日对外出租。租赁期满10年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金；优惠政策：每年送一张160次温泉休闲的次卡和一次体检公馆可提供全勤陪护，每月6500元。户型租期租金押金总计38平米内圈户型30年30万30万60万48平米北向户型30年30万40万70万48平米东西户型30年30万50万80万48平米南向户型30年30万60万90万15号公馆相关费用A、物业费3600元/年B、采暖费28元/平米C、吃饭30元/人天D、换洗380元/月（可选），热水3.7元/吨，温泉水12元/吨此部分南向，景观好，价格便宜，去化最快九华国际养生公馆收费方式11健康体检：酒店配套的九华健康体检中心是中国首家引入健康管理理念的专业体检机构，是国内单体最大、档次最高的健康体检场所；自创立以来，一直以其豪华幽雅的体检环境、高水平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中国健康体检航母”。健康管理：依托体检中心，酒店可以为住户提供定期体检、健康档案、健康咨询服务，实现健康干预、有病早治、老有所保。老有所保九华山庄养生国际馆：客户最关注医疗和就餐12医疗救护：规划配套医院拥有一支由老年病专家组成的医师团队，依托医院，酒店可为住户提供全天医护、紧急救护服务；除此之外，酒店还配置救护车，并与各大医院建立了急救绿色通道，最大限度地保障住户的身心健康和生命安全。医保服务：配套医院可提供医保服务，住户入住期间绝大多数医疗费用均可通过医保报销，极大地减轻了老人入住后的医疗费用与生活压力。中医养生：酒店配套的九华中医养生馆是一家综合性的中医诊疗、保健和养生机构，这里名医荟萃，有宫廷御医的唯一直传弟子，有国内闻名的各科专家，既可为居者提供中医的诊断和治疗，也可为其量身定制养生方案。老有所医九华医疗配套：社保、简单的体检、看病、开药服务13康复理疗：酒店配套养护中心设有康复理疗区，拥有具有资质和经验的专业护理团队，依托养护中心，酒店可为处于病后恢复状态的住户，提供病后康复养护服务。康体健身：酒店配套养护中心设有康体健身区，配置专业先进的康体健身器械，可为住户提供预防性的康体健身服务，增强身体素质，增加对于疾病的免疫力。美体按摩：酒店配套养护中心设有美体按摩区，配置先进的器械设备，拥有资深的技师团队，可为住客提供优质的美体按摩服务，延缓衰老，放松身心。老有所养九华养老配套14酒店配套的汤泉行宫是我国最大的温泉主题公园：行宫占地150亩，仿皇家古典园林风格构建，亭台掩映、曲径通幽，鸟语花香、移步换景；园内荟萃古今中外洗浴养生文化经典，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩等各种休闲康体模式之大成，是修身养性、怡情会友的绝佳场所。康体健身：酒店配套超大型运动中心，从24片场地的网球馆、36片场地的羽毛球馆、32条球道的保龄球馆，到游泳、乒乓球、台球、沙弧球、射箭、飞镖、健身等各种应有尽有的运动设施，完全按照专业标准建造，并配备专业教练、陪练，提供个性化的训练计划和锻炼方案，可满足公馆不同年龄、体质、爱好住户的运动需求。农耕体验：位于养老酒店北侧、占地百亩的九华公社将现代农业与新休闲理念相结合，创造出一种浪漫化的生活形态：一切希望吃上绿色有机蔬菜、渴望拥有一块土地、向往远古农耕文明、喜欢参与农业劳作的人，都可以在这片土地上找到各自的乐趣。老有所乐九华养老配套15文化休闲：酒店配套文化中心，中心内开设书画、棋牌、舞蹈、演艺等多种文化项目，为老年人创造一个健康充实的精神家园。老年大学：酒店配套老年大学，定期为老年人提供健康养生、琴棋书画、运动健身、电脑培训等终身教育，让入住老人可以老有所学、老有所为。社团活动：依托高规格的文娱配套，酒店下设保健俱乐部，定期举办棋牌大赛，文艺汇演，旅游参观、运动健身等多种文体活动，丰富住客业余文化生活，为住户的休闲生活和人际交往提供了无与伦比的精神享受。老有所为九华养老配套16物业管理：酒店由北京九华集团全资子公司——北京九华养老产业投资管理有限公司管理运营；物业中心由五星级酒店管理人员组建而成，为住客提供五星级“一站式”的“大物业”服务,让居者无日常生活的后顾之忧。精神赡养：酒店汇集了温泉、农场、文化中心等适合全家共享的文娱配套，俱乐部开展了丰富多彩的文娱活动，希望家人们可以常来陪伴居者共度欢乐时光。护工服务：酒店拥有经验丰富的护理员队伍，护理人员24小时待岗，护理内容可以定制，护理标准可以量化，为入住老人提供专业的护理服务，让老人安心，让家人放心。社工照料：酒店在做好机构养老、鼓励精神赡养的基础上，还将与具有资质的社会组织合作，定期安排社工照料入住老人、参加老人活动，使老人可以多渠道的了解社会、多渠道的接受照料。老有所依九华养老配套•小高层、高层，其中小高层为经营超期的酒店改造而成。室内单人床、装修风格是客户普遍认可的，此外，走廊层高过低、颜色过于素淡及推拉式浴缸设计是客户反馈集中、项目未来调整的方向产品形式•重点通过报广和交通广播进行宣传，一年的去化量为两三百套。总价低的明显去化较快市场情况•60岁以上，但集中在70多岁。以中高端客户为主，九成以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源，只接收自理的老人客群情况•据客户反馈，医疗、环境、就餐是其最关注的要素；目前医疗仅能够常规体检、简单看病、开药、走社保，未来规划引入私立医院。其余休闲娱乐配套完善配套情况•押金+租金。15号楼总价60-90万；5号楼150-220万运营模式17九华总结