湖南盛世嘉园装修管理手册

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料湖南盛世嘉园装修管理手册精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修指南一、装修申报和登记1、装修人员应提前三天向服务处申报，在建筑物防火区的吊顶、隔墙装修面积单间超过50平方米时，业主应先经公安消防部门审批，办理相关手续后方能申报施工，非业主的装修施工人对房屋进行装修时，需提供业主同意装饰装修的书面证明。2、装修人、装饰装修单位需准备以下资料：购房合同、业主身份证复印件、装修单位营业执照、资质证书及施工人员身份证复印件各1张，施工人员照片2张；装饰装修方案、平面布置图、消防设施布置图及政府规定的其他资料。3、装修人携带上述资料到服务处签订《装饰装修管理服务协议》、《装修监管责任书》、《业主消防安全责任书》（商铺、写字楼装修），填写《装修申请登记表》。4、交纳装修保证金、装修管理服务费、装修垃圾清运费、出入证工本费及保证金。5、办理入场手续，预缴电费，领取用电IC卡和《装修登记证》、《施工人员出入证》。二、验收和使用1、隐蔽工程必须在隐蔽施工前进行检查。如未检查，服务处可安排拆除隐蔽部分遮挡物，再行检查，由此造成的损失由业主（用户）、施工队自行负责。2、装修完毕后，业主自行验收。3、报请当地消防主管部门消防验收。4、服务处现场检查合格后，办理装修退场手续和入住。检查不合格，则限期整改，再复查，直至合格。5、变动房屋建筑整体和承重结构的，应在变动房屋建筑主体和承重结构并采取加固措施后七个工作日内，向原审批机关申请房屋结构安全查验。6、商场、写字楼须在拿到消防支队验收合格证明后，方可进驻办公（开业）。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修流程图装修巡查30天后不合格合格合格提供施工图、资质证书及工人办证资料限期整改再检验装修监管巡查填写装修验收表装修公司资质审查填写装修申请登记表签订《装饰装修管理服务协议》、《装修监管责任书》、《业主消防安全责任书》客户申报装修交装修保证金、装修管理服务费、垃圾清运费、出入证工本费及保证金装修初检（外部项目）装修复检（隐蔽项目）准许施工竣工预缴电费，领取用电IC卡退装修保证金扣除公用楼梯间修缮费办理《装修登记证》、《施工人员出入证》服务处审批精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修申请审批表盛世嘉园服务处房号栋单元号业主姓名电话装修公司负责人电话施工人数预计施工时间年月日至年月日施工形式①包工包料；②包工不包料；③包工半包料1地板大理石、花岗石；地板砖；木地板；地板胶；素水泥铺地毯；复合地板。2墙面；双飞粉；乳胶漆；墙纸；喷塑；壁柜；装饰灯；做墙裙3天花板木吊顶；石膏线条；木角线条；灯具4门窗包门；包窗；纱窗；防盗窗（不超出墙体）；防盗门；铁艺5阳台封铝合金窗；封塑钢窗；阳台内侧贴砖；内墙做墙漆；6厨房洗菜池；塑料扣板；抽油烟机；做厨柜；做案台；墙砖；地板砖7卫生间浴缸；洗脸盆；马桶；扣板；排气扇；墙砖；地板砖；电热水器；煤气（天然气）热水器；太阳能热水器；8空调柜式台匹；分体式台匹；窗式台匹住户申请装修项目9其它写出具体项目审批意见审批人签名：年月日房屋装修保证遵守上述审批意见，同时符合有关装修管理的法律法规和物业服务处的相关规定，不破坏房屋结构，不影响楼宇外观整洁统一，因装修施工造成的一切后果由业主负责。业主（物业使用人）签名年月日邵阳市人和物业管理有限公司精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修验收表装修房号五一一一一一一业主姓名一一一一一装修开工日期一一一一装修队名称负责人姓名装修竣工日期装修情况记录验收情况初验验收人年月日复验验收人年月日护管队意见服务处主任意见签名年月日装修押金退还情况事务员：业主签名：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料盛世嘉园装修服务项目及标准类别序号收费项目单位收费标准备注1装修押金套1000元退款方式见《装修管理协议》2装修管理服务费/天·平方米0.01元3垃圾清运费/平方米1元4出入证工本费/个5元装修服务费5出入证押金/个20元对装修施工人员进行管理精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料房屋使用说明书一、房屋基本情况1、盛世嘉我商住楼共十二栋，总建筑面积为71866平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共562户。本工程依据国家《住宅建设装修及设备标准》设计建造的砖混结构建筑，室内现有的墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。2、每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。3、本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为6片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。4、电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。二、燃气使用1、本小区邵阳市煤气公司供应的天然气，住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。2、住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的《用户手册》，注意用气安全。3、使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。4、燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。三、电力户表的交接使用：1、交验业主身份证明、销售部房款已交证明；2、签署前期服务合同和业主临时公约，办理有关装修手续；3、预交一定数量的电费；4、物业服务处将预交电费输入IC卡；5、用户将IC卡插入与自己相对应的电表，即可使用。四、住宅使用须知为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：1、根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，住宅内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的安全。2、住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。3、燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，安全使用燃气。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4、电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。5、宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。6、住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进行开洞、穿孔、大面积钉钉等，否则会影响结构安全性。7、卫生间已进行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进行闭水实验，只能做泼水实验。8、不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制拆除，其费用由当事人支付。9、住户须配合毗邻房屋的正常维护和维修。10、为保证建筑外观整洁，同时避免破坏时暗管线，住户必须将空调安装在预留位置，不得随意钻孔。11、消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。12、移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。13、给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。14、户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。15、卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。16、一层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由人大路入口进入小区，车库采用电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。17、遵照建设部试点小区要求，须保持住宅外观形象，住户装修请勿超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗（网）。18、本公司开发的小区实行物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理制度，物业管理公司将给住户提供优质的服务。同时有权对住户的违规使用进行制止，并报相关职能部门处理。19、在承诺的保修期内，住宅本身如出现质量问题，住户应及时向本公司报修，公司将无偿提供服务。超过保修期申请维修，费用由住户承担。因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线、不当装修，造成的质量问题或对其他住户的损失，本公司不承担保修责任，由事故人承当相应责任。盛世嘉园装修管理规定精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料为加强盛世嘉园房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护大楼环境整洁、美观及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照国家有关法律政策和《业主临时公约》，针对业主（住户）对房屋进行装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、环境保护等有关规定和标准，特制定以下有关规定：一、装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修施工单位提前3天向物业管理部申报；2、详细如实填写《房屋装修申请表》，经管理部审批同意后，由业主（住户）和装修施工单位签定《装修工程责任书》，装修施工单位负责人还应签定《防火责任书》。3、申请人在办理申请后，应向管理部交纳装修保证金、公用设施使用维护补偿费（用于楼道粉刷、道路清理）、装修垃圾清运费等相关装修费用（详见《人和物业管理收费项目及标准》），同时须持负责人一张一寸免冠照片，领取《装修施工许可证》，挂于施工现场。工程完工后，经管理部验收，无违章等情况发生，管理部在1个月内退还装修保证金，否则，要从保证金中扣除相应违约或赔偿金，多退少补。4、装修作业人员，凭身份证或其它有效证件及一张一寸免冠照片到管理部办理《装修人员出入证》，凭证方可出入小区。5、办公楼或商铺的装修需由消防部门审批的，还须到消防部门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进行装修。6、对未向管理部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，管理部有权采取强制措施制止其装修行为，并处以500—1000元违约金。二、装修范围1、房屋装修活动必须严格按照《住宅使用说明书》要求进行设计