不同阶段对设计深度的要求

阶段投资意向可行性研究报告进行方案设计前的准备明确建设用地属性熟悉进行地块控制指标进行绿地控制确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴熟悉市政及管线情况对开发地块进行环境评估进行市场可行性研究方案设计阶段说明及设计图方案设计说明要求总平面设计说明建筑设计说明结构设计说明电气设计说明给排水设计说明暖通和空调设计说明总平面设计图户型图方案建筑设计图单体平面图单体立面图单体剖面图表现图初步设计的说明及图纸设计总说明总平面图竖向布置图初步设计：建筑设计说明书平面图不同阶段对设计深度的要求立面图剖面图初步设计：结构设计说明书设计图纸初步设计：建筑电气设计说明书电气总平图高、低压供电系统图平面布置图火灾自动报警系统通信系统防雷系统和接地系统其他初设阶段：给排水设计说明书给排水总平面图给排水局部总平面图建筑单体给排水平面图其他初设阶段：采暖通风与空气调节设计说明设计图初设阶段：概算施工图阶段的设计总平面总平面图竖向布置图土方图管道综合图绿化图详图施工图阶段：建筑图纸目录施工图设计说明平面图立面图剖面图详图计算书施工图阶段：结构图纸目录结构设计说明基础平面图基础详图结构平面图钢筋混凝土构件详图节点构造详图深度要求公司高层决策在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。（高层批准后的报告）公共用地；3,工业用地；4,仓储用地；5,对外交通用地；6,道路广场用地；7,市政公共设施用地；8,绿地；9,特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执行。分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。查阅政府相关规划文件。对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表,文件。给规划设计师提供经批准的环评报告向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结合）设计依据,设计要求和主要经济指标详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等具体措施。方案设计的构思和特点：建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布局和各种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量及污水处理系统和体量。采暖和空气调节的设计方案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计标准；通风系统的简述；防烟,排烟系统简述。场地位置,场地范围,场地内及四邻的反映,场地内拟建道路,停车场,广场,绿地及建筑物的位置,用地界线及相邻建筑物之间的距离,拟建主要建筑物的名称,出入口位置,层数与设计标高和道路,广场标高。满足策划定位和营销定位的各种户型面积需求的户型,各类户型的内部功能空间划分,户内各功能空间的交通组织,各功能空间的设备详细布置,预留管线孔洞及相关尺寸（户型图）。满足户型设计要求比例的单体图应有：平面总尺寸,开间,进深,各主要房间的名称,结构体系中的柱网,承重墙位置,各楼层的标高,屋面标高,室内停车位和行车路线,底层应标明剖切位置和编号,厨房,厕所和生活阳台的放大平面和设备布置及尺寸。需体现建筑造型的特点,绘制代表性的立面,表现建筑物各主要部位和最高点的高度,有图纸名称和比例。剖的位置要求：应剖在高度和层数不同,空间关系比较复杂的部位,应标明各层标高及室外地面标高,标明室外地面至檐口的总高度。应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。设计的主要依据；工程建设的规模和设计范围（规模及项目组成,分期建设情况,承担的设计范围与分工）,设计的指导思想和设计特点,总体经济指标。总平面图的要求是：包楼保留地形和地物；应标注坐标网、坐标值，并标明道路红线、建筑红线或用地界线；标明场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；对地下建筑物及构筑物应用虚线表示并标明坐标和名称；需标明道路、广场的主要坐标，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，并绘制交通流线；主要经济技术指标应列表说明。竖向图：应标明场地范围的测量坐标；标明场地四邻的道路、地面、水面及关键性标高；需保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；标明主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；需用箭头表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟；根据需要利用竖向图绘制土方开挖图及计算初平土方工程量。在初步设计阶段建筑专业设计文件包括设计说明书和设计图纸应写明设计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化等要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数，层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施的布局以及所采用的电梯、扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；综述防火设计中的建筑分类，耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散以及无障碍通道、节能、智能化、人防等设计情况和考虑采取的技术措施。在主要经济技术指标中应反映建筑规模应标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；绘出主要结构和建筑结构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等位置；当幕墙为维护结构时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；应绘出主要功能设备间的设备位置，如厨房应标明烟道、灶台、冰箱与门窗之间的相关关系及相关尺寸（体现合理和人性化），厕所应标明大便器、洗浴器、洗手池、地漏、清扫口、厕所排气口和门窗之间的相关关系，生活阳台的标明洗衣机、容积式热水器、壁挂式热水器、拖帕池、地漏、生活阳台烟道等相关关系。应标明雨水管、空调冷凝管，空调机位的平面布不同阶段对设计深度的要求初步设计应选择主要主要立面，并在立面上标明：两端的轴线和编号；并标明立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线等；平、剖面未能表示的屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度；应标明雨水管、空调冷凝管、空调机位的立面布置及尺寸关系。剖面图应剖在层高、层数、内、外空间比较复杂的部位，剖面图应准确、清楚地标出剖到或看到的各相关部分的内容，并能表示出：主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；主要结构和建筑物的构造部件，如地面、楼面、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间及其其他必须的尺寸。初步设计结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。初步结构设计说明书应有：设计依据（设计所采用的主要标准及法规、工程地质勘察报告、设计荷载、地方标准、批准的设计方案文件。）；设计说明（建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；地基基础设计等级，基础处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；上部结构选型；伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时说明人防的抗力等级；为满足特殊使用要求所作的结构处理；主要结构构件材料的选用；三新的采用；所用的标准图籍；特殊的施工要求）。标准层、特殊层及结构转换层平面结构布置图，标注定位尺寸、主要构件的截面尺寸；基础平面图。初步设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书设计依据：建筑概况；相关专业提供的资料；建设方提供有关职能部门的设计资料（供电、消防、通信、公安等）；建设方的设计要求；所采用的法律、法规。设计范围：变、配电系统；配电系统；照明系统；热工检测及自动调节系统；火灾报警系统；通信系统；有线电视系统；闭路电视系统；有线广播系统；呼叫信号系统；公共显示系统；安全技术防范系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；信息网络交换系统；车库管理系统；智能化系统集成；建筑肪雷系统；接地安全系统。初步设计的电气总平图（单体无此项内容）应达到如下深度：标示建（构）筑物名称、容量、高、低压线路极其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位（或电缆沟检查井井位），路灯、庭院灯的杆位，重复接地点等；变、配电站位置、编号和变压器容量。应注明开关柜编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号。应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，应标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）。在初设阶段火灾自动报警系统应包括：火灾自动报警系统图、消防控制室设备布置平面图。在初设阶段通信系统应包括：电话系统图、站房设备布置图。在初设阶段只出顶层平面图和接地平面图。在初步设计阶段，电气设备表应包括：注明设备名称、型号、规格、单位、数量；同时应有下列计算依据：用电设备负荷计算、变压器选型计算、电缆选型计算、系统短路电流计算、防雷类别计算和避雷针保护范围计算（如条件不具备初设阶段不能计算应说明，并在施工图设计时计算。初设阶段给排水专业设计文件包括：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。本阶段设计说明书应包含下列内容：设计依据；设计范围；室外给水设计[水源（说明给水干管方位、接管管径，能提供的水量与水压）、用水量（生活用水、生产用水、消防用水、景观用水）、给水系统（说明生产、生活、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水情况）、消防系统（说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型，并绘制水量平衡图）、中水系统、循环水冷却系统、管材接口及敷设方式]；室外排水设计（现有排水条件简介；说明设计采用的排水制度、排水出路；说明生产、生活排水系统的排水量；说明雨水排水采用的暴雨强度、重现期、雨水排水量；管材、接口及敷设方式）；建筑给水排水设计[说明建筑单体各种用水量标准、用水时间、小时变化系数、最高日用水量、最大时用水量；建筑单体给水系统（给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，对于高层建筑所设计的水箱和水池的容量、设置位置、材质、设备选型及防腐措施）；消防系统；热水系统（说明采取的热水供应方式及热水器的种类、布置位置在初步设计图中给排水总平面图应包括：全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标明主要定位尺寸；给、排水管道平面位置，标明管径、流水方向、闸门井、消火栓、水表井、检查井、化粪池等给排水建筑物；场地内给、排水管道与城市管道系统连接点的控制坐标、标高。在初设阶段的局部总平面图包括：取水构筑物平面布置图；水处理总平面布置及工艺流程图。在初步设计图中，建筑单体给排水平面图包括：应绘制给排水底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，并标出室内外接管位置、管径；需绘制机房平面布置图；需绘制给水系统、排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统的原理图，并标明干管管径，设备位置标高，建筑各楼层编号及楼层标高。在初步设计给排水专业设计资料中应有：主要设备表（主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量；计算书应具有各类用水量、排水量计算；有关水力计算；需有设备选型和构筑物尺寸计算。采暖通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，该初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。设计说明中应有：设计依据；设计范围；设计计算参数[室外空气计算参数、室内空气计算参数（夏季：温度、相对湿度；冬季：温度、相对湿度；新风量标准、噪音标准）；采暖；空调；通风（需要通风的房间或部位、