工程造价控制-

工程造价控制课程学习要求▲听课▲作业▲讨论▲实习实训▲考核评价工程造价管理认知工作任务1.作为从业人员，对工程造价及其管理从整体上进行认知。2.对工程造价从业及其管理人员的相关规定有一定认知。从业知识与技能1.掌握工程造价的主要形式及其计价模式、计价程序。2.熟悉我国建设项目投资构成与工程造价构成。3.熟悉工程造价从业及其管理人员资格制度与规定。•熟悉与工程造价及其管理相关的基本理论、基本概念（术语）。目录1.1工程造价管理的基本概念1.2我国现行投资构成和工程造价的构成1.3工程造价从业及其管理1.1工程造价管理的基本概念1.1.1与工程造价相关的概念1.1.2与工程造价管理相关的概念1.1.3建设程序与各阶段工程造价的关系1.1.4工程造价的控制原理1.1.1与工程造价相关的概念建筑工程工程造价＝建设项目？＝建设投资？（一）建筑工程的含义建筑工程是指一切经过勘察设计、建筑施工、设备安装生产活动过程而建造的房屋及构筑物。房屋建筑一般有：厂房（车间）、办公楼、教学楼、影剧院、饭（酒）店、百货大厦等；构筑物一般有：水塔、水池、水井、烟囱、隧道、桥梁等。（二）建设项目的含义及其层次划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目的层次划分（实例）实验(训)大楼电气照明工程土石方工程主教学大楼土建工程砌筑工程砌砖柱第1学生宿舍楼水暖通风工程砼、钢砼工程砌砖墙……………………砌砖基础（三）工程造价的含义建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金广义上：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（属于投资管理范畴）狭义上：工程造价是指工程价格，即建筑产品价格。（属于价格管理范畴）1.大额性2.个别性3.差异性4.动态性5.层次性6.兼容性（四）工程造价的特点1.1.2与工程造价管理相关的概念（一）工程造价管理的含义是研究建设项目的立项、筹建、设计、招投标、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价并对其进行合理确定和有效控制。它是一门实践性很强的学科，其核心内容是合理确定和有效地控制工程造价。工程造价管理=造价规划+造价控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重（二）工程造价计价及其管理的关系工程造价计价是工程造价的基础，是工程造价管理的重要组成部分，两者关系密切。工程造价的计价特征1.计价的单件性2.计价的多次性3.造价的组合性4.方法的多样性5.依据的复杂性我国现行工程造价计价模式1.工程定额计价模式2.工程量清单计价模式注：2008年7月9日，我国住房和城乡建设部发布了国家标准GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》，并于同年12月1日起实施。该规范的发布与实施，使我国工程造价计价工作逐步形成了“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的格局，是我国工程造价管理领域的一个重要里程碑。1.1.3建设程序与各阶段工程造价的关系建设程序各阶段工程造价1234567可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％投资决策设计阶段标底报价合同价竣工决算工程结算结算价计价(规划)的过程----随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程造价计价的特点单件性计价多次性计价按项目的分解进行组合计价WBS（WorkBreakdownStructure）目的把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。为分解好的全部子项统一信息编码。WBS（WorkBreakdownStructure）形式按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）意义它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解工程量易于计算造价易于控制按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（A3-**）如：土建工程1.1.4工程造价的控制原理可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制投资控制的目标•合理投资（控制）•满足项目功能和使用要求的造价最小•投资控制•费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工投资控制的重点*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段投资控制最有效的手段全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理1.2我国现行投资构成和工程造价的构成1.2.1我国现行投资构成和工程造价的构成1.2.2工程造价构成举例1.2.1我国现行投资构成和工程造价的构成1.2.2工程造价构成举例【例】某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。A3520B3920C5520D5920A1.3工程造价从业及其管理1.3.1工程造价从业人员1.3.2工程造价管理机构（单位）工程概预算人员全国注册造价员全国注册造价工程师工料测量师…………1.3.1工程造价从业人员（一）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训►业主方►设计方►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核本单位内有效本市范围内有效执业章（二）全国注册造价员考试管理报考条件►工程造价专业，中专及以上学历►其他专业，中专及以上学历，工作满一年资格证书►全国有效►每三年验证一次考试范围继续教育►每三年不少于30小时（三）全国注册造价工程师考试（1997）注册报考条件►大专五年►本科四年►二学位、研班、硕士三年►博士二年资格证书►全国有效►三月内注册权利►独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务►守法、质量负责、再教育、秘密注册证书►有效期为二年，每二年重新注册考试范围1.建设单位（业主）2.施工单位（承包商）3.设计单位4.工程咨询单位1.3.2工程造价管理机构（单位）造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所…5.金融机构（银行、保险）6.政府主管部门建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）7.专业协会中国工程造价管理协会（CECA）——ChinaEngineeringCostAssociation工程造价的组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（A3-**）如：土建工程全国注册造价员资格考试范围报考专业：通用专业、土建工程、安装工程。考试科目：《工程造价基础知识》、《建设工程计量与计价》（建筑工程或安装工程）两个科目。其他专业和考试科目由各地区造价管理协会或归口管理机构、中国建设工程造价管理专业委员会根据本地区、本行业的需要设置，并报中国建设工程造价管理协会备案。全国注册造价工程师执业资格考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求分为掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。