工程造价原理

重庆大学土木工程学院2013年9月本章内容第二章工程造价原理建筑工程概预算2.1建筑产品的特性2.2确定工程造价的重要基础2.3定额编制原理与方法2.4计价方式关键词：分项工程、定额、预算定额、工序、人工定额、材料消耗量定额、机械台班定额、定额计价方式、工程量清单计价方式……第二章工程造价原理1）产品生产的单件性2）建设地点的固定性3）施工生产的流动性4）建筑产品生产必须遵循基本建设程序建筑工程概预算2.1建筑产品的特性因为建筑产品的特性，所以建筑产品工程造价必须通过编制设计概算、施工图预算、工程量清单报价来确定。2.2确定工程造价的重要基础第二章工程造价原理建筑工程概预算将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素——分项工程，然后编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的消耗量定额（预算定额）。这两方面就是确定建筑工程造价的重要基础。建筑产品价格主要有两种表现形式：一是政府指导价——施工图预算。二是市场竞争价——编制工程量清单报价，通过招标投标确定的承包价。2.2.1建设项目的划分按照合理确定工程造价和工程建设管理的要求，基本建设项目可划分为5个层次。——建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1）建设项目——一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目（单项工程）组成、经济上实行独立核算、行政上实行独立管理、并且具有法人资格的建设单位。例如，一所学校、一个医院、一个工厂、一个住宅小区。第二章工程造价原理建筑工程概预算2）单项工程——单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。第二章工程造价原理建筑工程概预算3）单位工程——是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工程，它们是生产车间这个单项工程的组成部分。第二章工程造价原理建筑工程概预算4）分部工程——是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种工程来划分。例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。分部工程也可按单位工程的构成部分（部位）来划分，例如，土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。编制建筑工程预算定额时综合了上述两种方法来划分分部工程。第二章工程造价原理建筑工程概预算5）分项工程——是分部工程的组成部分。按照分部工作划分的方法，可再将分部工程划分为若干个分项工程。例如，基础工程还可以划分为基槽土方开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。分项工程是建筑工程的基本构造要素，通常把这一基本构造要素称为“假定建筑产品”。“假定建筑产品”虽然没有独立存在的意义，但是这一概念在工程造价确定、计划统计、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十分重要的概念。第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算建设项目的划分建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程按工种分：土石方、铪、金属结构制作及安装、装饰。指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。第二章工程造价原理建筑工程概预算工程构成的分部组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程××汽车制造公司办公楼冲压车间装配车间…建筑工程装饰工程给排水工程电照工程…土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砖基础混水砖墙1砖半多孔砖墙1砖……因计价及管理需要，将建设项目分解分项工程计价完毕逐级向上汇总总造价分解组合计价建筑工程概预算2.2.2确定工程造价原理的重要基础1）建筑工程的基本构造要素，假定建筑产品——分项工程。分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产出来的，可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。2）假定建筑产品（基本构造要素）的消耗量标准——预算定额（消耗量定额）。将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法，编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。第二章工程造价原理建筑工程概预算2.2.3施工图预算确定工程造价有了上述分解建设项目的思想和编制预算定额（消耗量定额）方法的基础，我们就可以通过编制施工图预算的方式来确定工程造价。1）施工图预算确定工程造价的数学模型：一般采用下列3种方法，因此也需构建3种数学模型。（1）单位估价法单位估价法是编制施工图预算常采用的方法。该方法根据施工图和预算定额，通过分项工程量和直接费计算，将分项工程直接工程费汇总成单位工程直接工程费后，再根据措施费费率、间接费费率、利润率、税率分别计算出各项费用和税金，最后汇总成单位工程造价。数学模型如下：第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算（2）实物金额法当预算定额中只有人工、材料、机械台班消耗量，而没有定额基价的货币量时，我们可以采用实物金额法来计算工程造价。实物金额法的基本做法是：先算出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程的人工、材料、机械台班消耗量，再将这些消耗量分别乘以各自的单价，最后汇总成单位工程直接费。后面各项费用的计算同单位估价法。数学模型如下：第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算（3）分项工程完全单价计算法分项工程完全单价计算法的特点是，以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。数学模型如下：第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算说明：上述3个数学模型都分两种情况（以直接费为取费基础，以人工费为取费基础）表述的原因是，建筑工程造价一般以直接工程费为基础计算；装饰工程造价或安装工程造价一般以人工费为基础计算。单位估价法和分项工程完全单价法数学模型中，税金的计算基础还包括材料价差。第二章工程造价原理建筑工程概预算2）施工图预算的编制程序与依据第二章工程造价原理建筑工程概预算2.2.4工程量清单报价确定工程造价按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的要求，工程量清单报价确定工程造价的数学模型如下：其中第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算2.3定额编制原理与方法2.3.1概述1）定额的概念定额是国家行政主管部门颁发的、用于规定完成建筑安装产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。定额水平反映了在一定时期社会生产力水平条件下，施工企业的社会平均生产技术水平和管理水平。建筑工程定额分类：按用途主要分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和费用定额。第二章工程造价原理建筑工程概预算2）定额的起源和发展定额是资本主义企业科学管理的产物，最先由美国工程师泰罗（F．W.Taylor，1856-1915年）开始研究并总结发展的。在20世纪初，为了通过加强管理提高劳动生产率，泰罗将工人的工作时间划分为若干个组成部分。例如划分为准备工作时间、基本工作时间、辅助工程时间等。然后用秒表来测定完成各项工作所需的劳动时间，以此为基础制定出工时消耗定额，作为衡量工人工作效率的标准。工时消耗定额是建立在先进合理的操作方法基础上的。第二章工程造价原理建筑工程概预算“泰罗制”，泰罗制给资本主义企业管理带来了根本的变革。因此，在资本主义管理史上，泰罗被尊为“科学管理之父”。我国的建筑安装工程定额是建国以后逐渐建立和日趋完善起来的。我国20世纪50年代的定额管理工作吸取了苏联定额管理工作的经验，70年代后期又参考了欧美、日本等国家有关定额方面科学管理的方法，在各个时期都结合我国建筑施工生产的实际情况，编制了切实可行的定额。1995年，建设部颁发了全国建筑工程基础定额，各省、市、自治区在此基础上又编制了新的建筑工程预算定额。一般情况下，各省市自治区每隔5年左右修订一次建筑工程预算定额，每次编制新定额的主要工作是：在原定额的基础上进行项目增减和定额水平修正。第二章工程造价原理建筑工程概预算3）定额的分类：概算指标、概算定额、预算定额、间接费定额、企业定额、劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、工期定额、费用定额。（1）概算指标概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2’’、“m3’’、“座”等为计量单位，确定其人工、材料、机械台班消耗量指标的数量标准。概算指标是建设项目投资估算的依据，也是评价设计方案经济合理性的依据。第二章工程造价原理建筑工程概预算（2）概算定额概算定额亦称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。概算定额是由预算定额综合而成的，是将预算定额中有联系的若干分项工程项目综合为一个概算定额项目。例如，将预算定额中人工挖地槽土方、基础垫层、砖基础、墙基防潮层、地槽回填土、余土外运等若干分项工程项目综合成一个概算定额项目，即砖基础项目。概算定额是编制设计概算的依据，也是评价设计方案经济合理性的重要依据。第二章工程造价原理建筑工程概预算（3）预算定额预算定额是由工程造价行政主管部门颁发的，用于确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗的数量标准。预算定额是编制施工图预算、确定工程预算造价的依据，也是工程量清单报价的依据。预算定额按专业划分，一般有建筑工程预算定额、安装工程预算定额、装饰工程预算定额、市政工程预算定额、园林绿化工程预算定额等。第二章工程造价原理建筑工程概预算（4）间接费定额间接费定额是指与施工生产的个别项目无直接关系、而为维持企业经营管理活动所发生的各项费用开支的标准。间接费定额是计算工程间接费的依据。（5）企业定额企业定额是确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗的数量标准。企业定额是企业内部管理的基础，也是企业确定工程投标报价的依据。第二章工程造价原理建筑工程概预算（6）劳动定额劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常施工条件下，某工种某等级的工人（或工人小组），生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间，或者是在单位工作时间内生产合格产品的数量。劳动定额是编制企业定额、预算定额的依据，也是企业内部管理的基础。第二章工程造价原理建筑工程概预算（7）材料消耗定额材料消耗定额规定了在正常施工条件和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量标准。材料消耗定额是编制企业定额、预算定额的依据，也是企业内部管理的基础。第二章工程造价原理建筑工程概预算（8）机械台班定额机械台班定额规定了在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必需消耗的机械工作时间，或者在单位时间内机械完成合格产品的数量标准。机械台班定额是编制企业定额、预算定额的依据，也是企业内部管理的基础。第二章工程造价原理建筑工程概预算（9）工期定额工期定额是指单位工程或单项工程从正式开工起，到完成承包工程全部设计内容并达到国家质量验收标准的全部有效施工天数。工期定额是编制施工计划、签订承包合同、评价优良工程的依据。（10