从“阿那亚”现象看文旅市场

从“阿那亚”现象，看文旅市场印象•孤独图书馆•贵•好北京最近的海•北京市东，秦皇岛，北戴河•300公里，车程约3个半小时北方最好的海•拥有一线的海景和中国北方最好的沙滩，400种鸟类栖息的自然湿地和大片原生刺槐林综合体大盘•占地220万平方米，规划建面50万平米•一期（14年）：别墅、洋房•二期（15年）：高层公寓•三期（15年）：“小院”别墅、洋房•四期（16年）：别墅、洋房配套：通过高品质日常，留住身体•2.5公里专属海岸线•CLUBMED酒店•18洞赛事级高尔夫球场•民宿酒店：安澜、隐庐、璞澜配套：通过高品质日常，留住身体•食堂：酒店中餐厅、一食堂、二食堂、帐篷餐厅•餐厅：法式铁板烧、咖啡馆、面包房、沪堂小厨配套：通过高品质日常，留住身体•精品超市•美发屋•精品服饰•海边诊所•生态农庄配套：通过高品质日常，留住身体•儿童之家•儿童活动广场•汗血马会：中国首个社区马会，中国马业协会理事单位配套：通过高品质日常，留住身体AranyaVillage是一个集时尚、购物、艺术于一体的多元综合体。水滴形状的购物广场。盘旋上升，360°俯视视角，购物成为空间享受。身处其中，时间与地域都仿佛被遗忘，流连其中，惬意自在。预计开放时间：2018年阿那亚院线海边即将建成的现代化的影院，设有6个影厅，同步上映一线大片。预计开放时间：2018年卡通主题儿童农庄预计开放时间：2017年底温泉SPA、小镇市集、服务中心、“鲜来厚道”水果店、中医养生馆、室内游泳馆……配套：通过高品质日常，留住身体儿童餐厅阿那亚的儿童餐厅以泡泡为设计概念，每个泡泡都是关于美食的愿望，希望在这里，让孩子们感受到童话世界的奇幻和生活的美妙。预计开放时间：2017年底森の食桌阿那亚的刺槐林中，将建成一个特色餐厅，绿意填满视线，精致的日本料理，仿佛也沾染着青草气息。预计开放时间：2018年4月海边西餐厅一栋设计独特的西餐厅将在阿那亚的海滩落成，与孤独图书馆遥遥相对。这是著名建筑师董功为阿那亚社区设计的第三处公共空间，北京三里屯Y餐厅的耀扬团队将在此主理地中海菜。预计开放时间：2017年底第三业主食堂、深业食堂、意大利酒庄餐厅、音乐酒吧、赵家馆蒸饺（昌黎老字号）、柒·贵州酸汤鱼火锅、自行车主题披萨店、东南亚餐厅、四川火锅店、蜀地串串香店、粤菜餐厅、芝麻绿豆港式甜品店……配套：除了留住身体也要安顿精神•孤独图书馆•教堂•艺术展厅配套：除了留住身体也要安顿精神鲜花茶室阿那亚与著名时尚机构合作的沙龙，威士忌吧，鲜花茶室，还可以提供关于时尚的服务，为生活增加更多美丽选择，花与茶，读懂美，感受美。预计开放时间：2018年海边先锋剧场话剧、音乐剧是阿那亚人对生活的一种表达，面朝大海的排练厅、舞台，艺术之美与自然之美完美融合，给更多邻居挑战自己的机会。预计开放时间：2019年阿那亚创客空间阿那亚为创客一族打造的工作空间，打破空间边界，也打破创意边界。与志同道合的朋友一起，创造事业，创造人生。预计开放时间：2019年画廊、书店……公共空间：增强社区成员粘性•海边酒吧•海上运动中心•社区足球场•海边慢跑道•豆腐坊硬件产品价值软件开启新的生活模式用社群增进亲密关系阿那亚社群三要素：认同|参与|分享用社群增进亲密关系不断生产精神产品•法国波尔多红酒马拉松•海边儿童合唱团（新芽空气儿童合唱团）•系列社群活动：插花、小提琴演奏会、无伴奏音乐会用社群增进亲密关系今年计划上演的剧目数量增至三部，莎士比亚作品改编的《夏洛克•烦恼》和现代话剧名家孟京辉的《恋爱的犀牛》，以及阿那亚的老朋友，香港导演叶逊谦原创亲子音乐剧《我，不完美》。用社群增进亲密关系让记忆的鼓声指引未来。阿那亚的业主家史计划美好生活的“合伙人”美好生活的“合伙人”美好生活的“合伙人”开拓视野、丰富体验开拓视野、丰富体验首个世界级社区马术比赛、最多顶级国际骑手参赛、最多冠军马参赛作为全国首家海滨度假社区承办的专业马术赛事，阿那亚杯马术超级大奖赛首创了社区马术竞技比赛形式，得到了中国马术协会、中国马业协会的支持。作为全国首家海滨度假社区承办的专业马术赛事，阿那亚杯马术超级大奖赛首创了社区马术竞技比赛形式，得到了中国马术协会、中国马业协会的支持。共同的规则与仪式共同价值观的聚合小事儿直饮水喷泉水净化系统东古酱油社群“吵架”避霾吃火锅阿那亚的笑脸圣诞苹果有机玉米醉人的烟花可爱的管家业主创业豆腐工坊项目理念阿那亚的开发理念：始于度假终于社区目标：海边的桃花源与乌托邦品牌SLOGAN：人生可以更美项目理念核心价值人生可以更美精神追求回归家庭，回归自然，回归传统，回归一种有灵性的本真生活生活主张有品质的简朴，有节制的丰盛社会责任对社会，对未来有一份担当社群目标重建人与人之间的亲密关系何谓“文旅地产”旅游地产发展规模发展背景国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。2016年中国人均GDP8123美元（世界银行）旅游项目个数增速放缓13802128225952997965870189180%20%40%60%80%100%120%140%160%0100020003000400050006000700080009000100002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年旅游地产项目数量（个）环比增长率2010-2016年中国旅游地产项目数量变化趋势旅游项目面积和投资额快速增长45507.4131937.1240024.6263128.8310736.10%20%40%60%80%100%120%140%160%180%200%0500001000001500002000002500003000003500002012年2013年2014年2015年2016年旅游地产总建筑面积（万平方米）环比增长率2012-2016年中国旅游地产总建筑面积变化趋势2016年全国旅游地产实际完成投资额12997亿元，达到历史高点，占比房地产固定资产投资额2%传统企业和投资型企业进入旅游地产领域【荣盛】公司提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务，帮助业主实现自由交换度假，一处置业，旅居全国各地。据悉，公司已在秦皇岛、神农架、黄山、海南等知名旅游区域获取项目。【中弘】2016年4月公告称，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过14亿股，募资总额不超过36亿元。此次募集资金将用于北京新奇世界·由山由谷二号地项目、山东济南鹊山·新奇世界国际度假区项目、上影安吉影视产业园·新奇世界文化旅游区、海口市长流起步区项目。事实上，中弘股份近年来更加专注于旅游度假地产、文化创意地产、会议休闲地产、综合商业地产等经营性物业开发与运营，倡导“游乐让生活更精彩”。【融创】2017年7月收购万达13个文旅项目，76个酒店【安泰集团】拟购标的同元文化主营业务为文化旅游及配套地产，已形成以文化旅游为核心、旅游商业为配套的运营发展模式。而安泰集团目前主要从事钢铁、煤炭洗选、焦炭及其制品、电力的生产与销售。【春秋集团】2015年10月份宣布首度进军日本旅游地产，当时春秋投资与日本阳光不动产株式会社达成战略合作，双方宣布在日本合资、经营“春秋阳光酒店”。文旅地产发展趋势1.0自然观光2.0休闲度假3.0主题乐园4.0文化旅游代表：广西桂林产品诉求：以满足基本观光等为主的旅游，体验感不强，仅停留于感官式游玩需求特征：景点观光为主代表：海南三亚产品诉求：以休养生息，放松身心为主导需求特征：对旅游配套、服务等需求较高代表：香港迪士尼乐园产品诉求：以游玩主题、游戏体验、机制休闲为主导需求特征：需求多样化、追求刺激、冒险代表：文化特色小镇产品诉求：以休闲聚集、文化旅游、产业体验为主导，融入旅游、居住、工作等场景需求特征：对产业创新、复合综合化、产品运营需求较高从观光、度假游向文化、体验游转变从“营销”到“运营”从买房度假到共享度假分权度假分时度假换住盈利模式由从“单一”到“多元”从资源依赖到产业嫁接未来发展模式早期开发模式自然资源模式人造资源模式依托于滨海、湖泊、温泉、山地等自然资源，打造亲水、生态、山地等旅游度假、康养项目，以高星级酒店驱动，辅以销售型物业，如酒店公寓、别墅等产品，精装交付、酒店托管为主。通过人造资源（游艇码头、高尔夫、主题公园等）作为项目引擎聚集人气，搭建价值平台，通过销售型物业回现促进旅游项目的滚动开发。未来发展模式2.会议会展类3.休闲农业类4.养老健康类1.产业新城类单体规模呈现两极化趋势28%24%21%17%10%26%21%21%15%17%0%5%10%15%20%25%30%5万m²以下5-10万m²10-20万m²20-50万m²50万m²以上2014-15年我国文旅地产单体规模统计2014年2015年未来文旅地产将向两极化——“极大”和“极小”两个方向发展。阿那亚是否文旅地产？自然资源更在乎健康人造资源胜在品质超越活动内容胜在创新服务胜在贴心人文情怀之下的旅居生活创造者感谢聆听