江苏省通病防治施工方案

1质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及淮安市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024、建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920025、屋面工程质量验收规范GB50207-20026、淮安市质量通病防治导则7、江苏省住宅工程质量通病防治标准8、设计文件三、工程概况工程名称盱眙东方世纪城三期工程建设单位江苏庆亮置业有限公司质量监督单位盱眙县质量监督站监理单位南京明达建设监理有限公司施工总承包单位浙江明杰建设有限公司2栋号建筑总高度（m）建筑面积（m2）3＃楼68.2312265.484＃楼68.2317078.527＃楼54.308333.248＃楼54.3012903.5512＃楼42.906756.913＃楼40.059936.781、本工程含六栋住宅：3＃楼为23层单元式住宅，建筑面积12265.48m2，住宅设计±0.000相当于绝对标高41.900m。4＃楼为23层塔式，建筑面积17078.52m2，住宅设计±0.000相当于绝对标高42.850m。7＃楼为18层单元式住宅，建筑面积8333.24m2；住宅设计±0.000相当于绝对标高42.350m。8＃楼为18层单元式住宅，建筑面积12903.55m2。住宅设计±0.000相当于绝对标高43.450m。12＃楼为15层单元式住宅，建筑面积6756.9m2；住宅设计±0.000相当于绝对标高41.350m。13＃楼为13层单元式住宅，建筑面积9936.78m2，住宅设计±0.000相当于绝对标高43.450m。2、住宅设地下地下一层结构为自行车库和架空层，层高2.85m；一层、二层、三层为商铺，一层层高4.48m，二层、三层层高3.30m；四层以上均为住宅，层高2.85m。3、本工程设计为剪力墙结构，±0.000以下为砼空心砖填充墙，M5.0水泥砂浆砌筑，±0.000以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙，M5专用砂浆砌筑，铝合金窗，聚胺脂保温板，外墙弹性涂料，属二类建筑，耐火等级地上为二级，地下室为一级，屋面防水及地下室防水均为二级，建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级，3框架抗震等级为三级。地基基础设计等级为丙级，建筑桩基安全等级为二级，建筑结构安全等级为三级。本工程结构合理使用年限为50年。四、本工程易出现质量通病问题1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病6、屋面渗漏水质量通病7、外墙空鼓、开裂、渗漏质量通病8、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施9、室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向4或横向裂缝。2、通病防治措施：（1）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（2）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（3）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（4）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。（5）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝。（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：（1）砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过5细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收。（3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。（4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施：1、填充墙构造要求（1）、填充墙应沿混凝土墙（柱）全高每隔不大于500设置2根直径6mm拉结筋，拉结筋伸入填充墙内的长度为填充墙长度的1/5，且不小于1000。每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋为4根12mm箍筋为直径6mm间距200。当填充墙长度不大于5m时，填充墙顶部应采用实心砌块斜砌与梁或板底顶紧，外墙应采用C20干硬性微膨胀混凝土填实；当填充墙长度大于5m时，填充墙顶部应与梁或板采用钢筋拉结。（2）、根据通病防治要求增加部分为：61）、顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。2）、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。3）、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。4）、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。5）、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋为4根12mmø6@200。砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，2根10mmø6@200。6）、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。7）、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压7顶，配筋为4根12mmø6@200。8）、洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱，配筋为4根12mmø6@200。（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时加气块含水率达到10%-15%，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过300C时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王），每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。（7）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因：8（1）混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。（2）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）表面扫毛，再30厚无机聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。9（3）阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%，下口做滴水线。（4）塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封。（5）塑钢窗设有排水孔尺寸为5㎜×40－60㎜，排水孔间距为600㎜，距离拐角20-140㎜；每樘不小于2处，孔的大小能保证槽内积水迅速排出。（6）安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度为80㎜，玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。（四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：（1）地面空鼓：基层清理不干净，有浮灰或其他污物；基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥；墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇水不足，使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层表面有积水，影响面层混凝土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀。（2）水泥地面起砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当，压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间不足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。10（3）厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安装管道预留孔洞尺寸、位