淮安市住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治施工控制标准淮安市建设工程质量监督站二00八年十月住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇一、小区总平面：1、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；2）人行道路宽度不应小于1.50m；4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。二、地下工程（地下室和半地下室）：△1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。3、当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。△7、卷材防水层：1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。△3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不应小于4mm；双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于1.5mm；双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。△4）阴、阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。a)涂料防水层△1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。△2、水泥基防水涂料的厚度应为1.5～2.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料根据材料的性能，厚度应为1.2～2.0mm。b）水泥砂浆防水层1）水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采用多层抹压法施工。△2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6～8mm；双层施工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18～20mm。三、楼地面工程1、面层为水泥砂浆时，应采用1︰2水泥砂浆。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。△3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。△4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。△5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。四、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墙饰面砖：1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。4、外墙饰面板：1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。5、门窗：△1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。2）、组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。△3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。△4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚≥1.5mm；门用增强型钢壁厚≥2.0mm，组合窗用拼樘管增强型钢壁厚≥2.0mm，承受玻璃重量的中横框长度大于1.2m时应加竖向撑杆或拉杆。5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。6）、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。6、栏杆：1）、栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。△2）、栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：（1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不应小于1.2mm。（2）型钢：主要受力杆件厚壁不应小于3.5mm，一般杆件不应小于2.0mm。（3）铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不应小于2.0mm。△3）、栏杆高度及立杆间距必须符合以下规定：多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗围护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。4）、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。△5）、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不应小于砌体厚度，纵向钢筋不应小于4Ф10.6）、玻璃：（1）住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃。△（2）不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃。其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。（3）、屋面玻璃的厚度应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003第8.2.6条规定计算后确定，并应保证玻璃有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不应大于L/400，且不大于2.5mm。（4）、屋面玻璃必须采用安全玻璃，当最高点离地面大于5m时，必须采用夹胶玻璃。（5）、地面和屋面夹胶玻璃的夹胶片厚度不应小于0.76mm。（6）、两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃长边上；地面玻璃必须四边支承，在型材上的支承宽度不小于40mm。（7）、采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于3.0mm，钢型材不应小于3.5mm。（8）、采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。（9）、屋面玻璃悬挑长度不应大于150mm。△（10）、必须使用安全玻璃的门窗：①无框玻璃门，厚度不小于10mm；②有框门玻璃面积大于0.5㎡；③单块玻璃大于1.5㎡；④沿街单块玻璃大于1.0㎡；⑤7层及7层以上建筑物外开窗；⑥玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。（11）、室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm。△（12）、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。五、屋面工程△1、设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料的不同选用防水层厚度，屋面防水等级不应低于Ⅱ级。表一：屋面防水等级和设防要求屋面防水等级建筑物类别防水层耐用年限设防要求防水层选用材料Ⅰ级特别重要或对防水有特殊要求的建筑25年三道或三道以上防水设防宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料Ⅱ级重要的建筑和高层建筑15年二道防水设防宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料表二：卷材防水层厚度屋面防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材沥青防水卷材和沥青复合胎柔性防水卷材自粘聚酯胎改性沥青防水卷材自粘橡胶沥青防水卷材Ⅰ级三道或三道以上设防不应小于1.5不应小于3—不应小于2不应小于1.5Ⅱ级二道设防不应小于1.2不应小于3—不应小于2不应小于1.5表三：涂料防水层厚度屋面防水等级设防道数高聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料Ⅰ级三道或三道以上设防—不应小于1.5Ⅱ级二道设防不应小于3不应小于1.52、水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采用1︰2.5～1︰3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。3、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。4、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。檐沟防水面层与屋面结构层高差不得小于200mm。△5、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。△6、屋面设施的防水处理应符合下列规定：1）设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，应在地脚螺栓周围作密封处理。2）在防水层上设置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；3）需经常围护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。△7、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防水屋面的坡度应为2%～3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距为100～200mm的钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分隔缝处断开。a）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。b）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道、太阳能等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）