物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容

物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容一、概念释义：根据国务院《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相关文件，物业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式：包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、结合本项目如采用包干制收费方式的费用涵盖内容：（一）人员工资、行政办公、秩序维护、清洁卫生和绿化养护费用项目年度费用费用涵盖内容备注管理服务人员工资及福利1,958,456.24人员工资1958456.24涵盖社保以及员工福利津贴其他相关福利00秩序维护费用0秩序维护物品0秩序维护物品属于甲方所有，甲方在开办物资内提供清洁卫生费用1,291,440.00人员工资1042200外包人员，不含保洁主管工资日常保洁耗材费1800日常保洁工具、抹布、公共区域垃圾袋；不包含卫生间纸等类外墙清洗80000一年一次垃圾清运55440一年费用环境消杀12000一年费用石材养护100000大厦内公共区域每季度一次绿化养护费用36,000.00绿植租赁费36000办公区域外围绿化养护0维保期内，不计办公费用27,360.00办公耗材9360办公用品耗材业务招待6000主管部门来访招待费用节日布置12000节日期间大厦物品装饰固定资产折旧17,375.00开办物资17375产权归甲方所有保险费用10,000.00公共财产险10000公共财产险管理费分摊5%167,031.56合理利润5%167,031.56增值税及附加（6.72%）246,939.46年度总费用3,921,633.83（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用