2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷

2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22B．28C．38D．502、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。A．保温B．通风C．日照D．隔热3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况4、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.725、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格8、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格10、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用11、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入12、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。A．区域因素B．1C．2D．3E．权重估价对象可比实例F．0.510090G．0.310090H．0.210012513、房地产估价所评估的是房地产的。A：交换价值B：使用价值C：成交价格D：咨询价格E：工业用地的监测点评估价格14、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格17、契税实行的是__税率。A．比例B．定额C．累进D．幅度定额18、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门19、未封闭的挑廊，属于__的范围。A．计算全部建筑面积B．不计算建筑面积C．计算少半建筑面积D．计算一半建筑面积20、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。A．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则21、投资者所要求的最低利率是__。A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率22、根据权利是否具有转移性，可分为__。A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权23、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略24、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同25、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产抵押合同，属于__。A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同2、风险估计与评价常用方法有__。A．幕景分析法B．调查和专家打分法C．蒙特卡洛法D．智暴法E．德尔菲法3、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。A．试探性调查B．描述性调查C．创新性调查D．因果性调查4、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任5、最小二乘法的基本原理是__。A．要求实际值与估计值的离差平方和为零B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．80%B．60%C．90%D．70%7、下列属于损益表内容的有。A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润8、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括。A：方法科学B：调查方法专一性C：创造性D：合理信息价值和成本比率E：政策性9、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D：担保公司的组织形式为合伙企业E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业10、下列关于地籍图的阐述错误的是__。A．地籍测量绘制的图件称为地籍图B．地籍图内容包括地籍要素和必要的地形要素C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D．地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__方法进行测算。A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法12、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．农村集体经济组织D．土地使用者13、教育费附加的税率在城市一般为营业税的__%。A．3B．5C．7D．3314、物业管理的基本特征包括__A．社会化B．专业化C．市场化D．国际化E．规模化15、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指数调整法B．实际观察法C．工料测量法D．分部分项法16、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D：循环波动E：执行层的组织协调17、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据18、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A．注册资本980万元B．有3名一级建造师C．有3名注册会计师D．有符合公司法人登记的名称19、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。A．买卖B．租赁C．抵押D．分配20、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同21、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：涨价预备费D：工程预备费E：材料预备费22、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A．租售价格B．开发期C．容积率D．建筑密度23、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。A：按地域细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分24、征收土地由用地单位支付。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：最低生活费E：青苗补偿费25、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为__。A．3000元B．6000元C．1.5万元D．3万元