土地一级开发项目成本测算分析表

序号费用项目名称计算依据计算方法一前期费用1项目建议书编制费2项目建议书评估费3可行性研究报告编制费4可行性研究报告评估费5综合策划方案编制费6规划编制费6.1控制性详细规划用地面积×计费单价6.2修建性详细规划用地面积×计费单价6.3风景区规划用地面积×计费单价6.4环境景观规划规划费的30%-40%6.5城市设计规划费的40%-80%6.6单项专业规划人口×计费单价6.7城市综合交通规划人口×计费单价7环境影响评价报告编制费计价格[2002]125号1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发[2001]1001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号京价字[2002]361号11测量费12勘察费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数13设计费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数14临时水、电、路、房屋费按有关规定执行估计工程量×单价15其它二征地拆迁费（一）征地补偿费1土地补偿费2青苗补偿费3其它土地附着物补偿费4安置补助费4.1劳动力安置补助费4.2超转人员补助费4.3残疾人安置补助费5其它费用及税金5.1耕地开垦费京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.2耕地占用税京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.3菜田基金市政府[1999]30号令菜地面积×单价5.4防洪费市政府[1994]21号令可转让面积×单价5.5新增建设用地使用费财综字[1999]117号新增建设面积×单价5.6征地不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至4项合计×一定比例6其它1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算按实际或经验计算土地一级开发项目成本测算通用模板计价格[1999]1283号见附表二计价格[2001]1218号《城市规划设计计费指导意见》中国城市规划协会2004年6月市政府[2004]148号令第1页，共9页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板（二）拆迁补偿费1农（居民）拆迁1.1房屋拆迁补偿费（含经营性用房）1.2地上附属物补偿费1.3搬家补助费1.4提前搬家奖励费1.5家电改移补助费1.6支援重点工程费2乡镇企业2.1拆迁补偿费2.2搬迁补助费2.3停产停业补助费2.4拆迁补偿费2.5搬迁补助费3国有企事业3.1拆迁补偿费3.2设备搬迁补助费3.3停产停业补助费3.4军产补助费3.5拆迁补偿费3.6搬迁补助费4市政、公共设施4.1市政设施补偿费4.2公共设施补偿费4.3公共建筑补偿费4.4古树文物古建修护还建费5特殊用地5.1军事用地5.2其他用地6其他费用及税金6.1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算6.2拆除清运费根据运输距离及消纳收费具体协商按实际或经验计算6.3拆迁评估费京价房字[1997]398号补偿价款的1-1.5%6.4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至5项合计×一定比例7其它房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量集体土地：市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号国有土地：京国土拆[2002]1234号京国土拆[2003]808号京房地评字[1999]656号[2002]646号根据相关定额或市场行情估算第2页，共9页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板三市政基础设施建设费1道路2桥梁3雨水4污水5中水6上水7电力8热力9天然气10电信11人防工程12场地平整13市政场站14雨水泵房15燃气调压站16热力站17开闭站18区域中水站19市政管理用房20其它四公共配套设施建设费1交通智能化系统2公共标识指示系统3区域安防监控系统4公共厕所5环卫设施6垃圾收集转运站7消防站8派出所9邮局10公交车辆场站11机动车停车场（库）12非机动车停车设施13公园14绿地15广场16景观小品17其它根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算第3页，共9页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板五其他费用1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算2临时建设费参考相关定额估算按实际或经验计算3招标代理服务费计价格[2002]1980号附表三按差额定率累进法计算4标底编制费5工程监理费[1992]价费字479号附表四1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年6工程质量监督费7施工图预算编制费计价格[2002]10号基本设计费的10%8施工图审查费市规发[2001]761号尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算9施工执照费10合同公证费11建设期区域管理费按双方协商议定可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算12竣工图编制费计价格[2002]10号基本设计费的8%13地价评估费京价房字[1997]398号标的总额采取差额定率累进计算14土地出让底价编制费尚无明确收费标准参考京价房字[1997]398号15专家审查费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算16审计费17律师费18工程保险费建质[2005]133号尚无明确收费标准可按建安费的0.1%-1%计算19竣工移交前的维护管理费尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号21其它六企业管理费用《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市[2005]540号不高于土地储备开发成本的2%七财务费用1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算2其它融资费用3金融机构手续费4其它八销售费用1市场推广费2招商费3入市交易费尚无明确收费标准4其它九开发期税费1营业税2城乡维护建设税3教育费附加4其它十不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，一至九项合计×一定比例可按预计销售收入的一定比例计取营业额×5.5%尚无明确收费标准根据市场行情估算国家相关税法第4页，共9页序号项目金额（万元）比例备注一前期工程费二征地拆迁费1征地补偿费2拆迁补偿费三市政基础设施建设费四公共配套设施建设费五其他费用六企业管理费用七财务费用八销售费用九开发期税费十不可预见费附表一：总投资测算汇总表总计单位：万元估算投资额3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6－1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12－2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4－88－1212－1515-1717-20四、评估可行性研究报告5－1010－1515-2020-2525-35调整系数1.31.21.00.80.70.8-1.2单位：元一、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元估算投资额咨询评估项目编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告注：1．投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。　2．建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区间内用插入法求出。1.4-2.42.4-5.0　3.计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见《通知》附表二）调整后求出。1.5-2.52.5-6.03.0-5.05.0-12.00.8-1.71.7-4.0　二、高级专业技术职称的咨询人员　　　800-1000　三、中级专业技术职称的咨询人员　　600-800京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》1000万元以下（含1000万元）1000万元-3000万元（含3000万元）二、工程复杂程度调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。三、工程咨询人员工日费用标准　　　咨询人员职级　　　　　　　　工日费用标准　一、高级专家　　　　　　　　　　　1000－1200一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4.林业、商业、粮食、建筑5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程附表二：建设项目前期工作咨询收费标准一、按建设项目估算投资额分档收费标准二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）行　　业服务类别费率　中标金额（万元）100以下1.50%1.50%1.00%100-5001.10%0.80%0.70%500-10000.80%0.45%0.55%1000-50000.50%0.25%0.35%5000-100000.25%0.10%0.20%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%注：（1000-500）×0.55%=2.75万元（5000-1000）×0.35%=14万元（6000-5000）×0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）货物招标服务招标附表三：招标代理服务收费标准1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×1.0%=1万元（500-100）万元×0.7%=2.8万元工程招标序号工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1M5000.20a2.50b2500≤M10000.15a≤0.202.00b≤2.5031000≤M50000.10a≤0.151.40b≤2.0045000≤M100000.08a≤0.101.20b≤1.40510000≤M500000.05a≤0.080.08b≤1.20650000≤M1000000.03a≤0.050.60b≤0.807100000≤Ma≤0.03b≤0