老旧小区改造工作情况汇报

XXXX市XXXX年老旧小区改造工作汇报汇报部门：XXXXXXXX建设局汇报时间：自党的十九大和XXXX省委九届六次全会以来，各级政府对老旧小区改造工作给予了高度重视，连续两年将老旧小区改造纳入全省20项民心工程。老旧小区综合整治工作是落实党的十九大精神和河北省委九届六次全会精神的具体举措，是重大的民生工程、暖心工程、安全工程和疏解提升工程。同时做好老旧小区改造工作，对于巩固“不忘初心、牢记使命”主题教育成果，推进“三创四建”活动，提升城市品质，保障改善民生，构建会民共建共治共事的社会治理新格局具有重要意义。我市坚持以党的十九大精神和科学发展观为统领，结合XXXX实际情况，以保障和改善民生为宗旨，按“先民生、后提升，先急需、后改善”的原则，以便民、利民、为民、安民为目标，坚持以人为本、注重民生改善，重点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全等问题，力争完成老旧小区的改造提升工作，使老旧小区居住品质得到改善，社区治理体系趋向完善，群众获得感、归属感、幸福感及满意度进一步提升。通过2018年、2019年的努力，我市已经完成了XXXXXX个老旧小区的改造工作，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋向完善，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。为了顺利开展今年的老旧小区的改造工作，着力解决和完善基本功能、基本设施。我们认真总结经验并结合我市实际情况，依据《XXXX省老旧小区改造技术导则》，科学管理，制定了完善的工作流程及实施方案。项目流程图：工作准备阶段：1、成立组织：为推进辖区老旧小区综合提升改造工作，切实解決老旧小区居民民生问题，我局组织相关部门成立老旧小区改造专项领导小组，全面负责、组织、协调老旧小改造工作。2、初步筛选。由老旧小改造专项领导小组牵头进行实地调研，根据老旧小区改善提升的标准，初步筛选出需要改善的老旧小区。3、政策宣传：向已经确定改造的老旧小区居民宣传改造政策、内容和意义，广泛听取居民的意见和建议。4、民意调查。由专项领导小组组织入户调查的方案制定、人员安排、资料归档等工作。通过民众意愿调查，广泛征询群众意愿，逐步提高居民对改善提升的认识，逐步带动居民亲身参与到社区管理工作中来。通过民众意愿调查，解决“哪里改”、“怎么改”、改造后续“谁来管”的问题。5、纳入改造计划：通过民意调查，深入了解小区存在的问题，尤其针对居民反应强烈、反应集中的问题，要列入小区问题清单。将各小区问题清单，纳入改造计划并建立标准化模板。6、确定改造内容：根据改造计划及改造标准，结合各自老旧小区的现状，确定改造内容及实施方案。经摸底排查，这些老旧住宅小区的问题较多，这些问题已经严重影响广大居民的基本生活。诸如小区道路老化，路面破损；雨天屋面渗漏；雨污管道老化、堵塞；二次供水管网老化等，其次是夜间照明不足，路灯稀缺或损坏较多；消防器材配备不足，存在消防安全隐患；监控、绿化、停车位等设施有待完善等。针对以上问题，经研究决定对XXXX等8个老旧住宅小区进行改造提升工作。总建筑面积25.81万平米，涉及建筑71栋，惠及居民约2220户，总投资约6823.6万元。其中工程费用6006.29万元，工程建设其它费用为382.85万元，基本预备费434.46万元。现就具体情况汇报如下:1、XXXXX团生活区建成时间1996年，总建筑面积9.76万平米，涉及改造建筑32栋，惠及居民约888户。改造内容及规模：小区路面硬化面积14952平米、雨水管网改造4660米、污水管网改造2540米、铺设供水管道2540米、增设路灯86盏、新设垃圾分类箱196个、化粪池5个、楼道粉刷21262平米、外墙粉刷50798平米、屋顶防水39371平米、监控4套、绿化面积1375平米、停车位2799平米、车辆识别系统4个。建设工程费约3022.812万元。小区现状:亨盛小区2、XXXXX小区建成时间1999年，总建筑面积7.91万平米，涉及改造建筑15栋，惠及居民约659户。改造内容及规模：小区道路改造面积4005平米、雨水管网改造1023米、小区污水管网改造582米、二次供水管网改造582米、新设垃圾分类箱40个、增设消防栓3个、化粪池1个、楼道粉刷10084平米、外墙粉刷24479平米、围墙（栏）274米、监控1套、车辆识别系统一套，绿化面积620平米。建设工程费约569.32万元。小区现状:3、XXXXX家属宿舍建成时间2000年，总建筑面积1.95万平米，涉及改造建筑4栋，惠及居民约120户。改造内容及规模：小区道路改造面积6130平米、雨水管网改造678米、污水管网改造663米、二次供水管网改造663米、增设路灯4盏、增设垃圾分类箱24个、增设消防栓4个、化粪池1个、楼道粉刷2916平米、外墙粉刷7499平米、屋顶防水3120平米、监控1套、绿化面积620平米、停车位630平米。建设工程费约679.32万元。小区现状:4、XXXXX南家属院建成时间1998年，总建筑面积0.68万平米，涉及改造建筑6栋，惠及居民约80户。改造内容及规模：小区道路改造面积2485平米、增设路灯12盏、新设垃圾分类箱16个、增设消防栓共3个、监控1套、绿化面积532平米、停车位536平米。建设工程费约180.3万元。小区现状:5、教育局家属宿舍建成时间1996年，总建筑面积1.44万平米，涉及改造建筑3栋，惠及居民约120户。改造内容及规模：小区道路改造面积约3155平方米、雨水管网改造569米、污水管网改造367米、增设路灯16盏、新设垃圾分类箱16个、增设消防栓共3个、化粪池1个、楼道粉刷2916平米、屋顶防水2596平米、楼宇对讲门12樘、监控1套、绿化面积1170平米、停车位2505平米、自行车棚120平米、新建公厕1间50平米、新建警卫室3间45平米。建设工程费约448.5万元。小区现状:6、XXXX小区建成时间2000年，总建筑面积0.99万平米，涉及改造建筑3栋，惠及居民约95户。改造内容及规模：小区道路改造面积4590平米、雨水管网改造621米、污水管网改造412米、增设路灯9盏、新设垃圾分类箱16个、增设消防栓3个、化粪池1个、楼道粉刷1620平米、监控1套、绿化面积550平米、停车位732平米、车辆识别系统1个。建设工程费约395.003万元。小区现状:7、XXXXX小区建成时间1997年，总建筑面积2.1万平米，涉及改造建筑5栋，惠及居民约174户。内容及规模：小区道路改造面积2075平米、雨水管网改造465米、污水管网改造236米、二次供水管道改造236米、天然气改造174户、新设路灯12盏、新设垃圾分类箱共30个、化粪池1个、楼道粉刷2551平米、外墙粉刷6580平米、屋顶防水2980平米、楼宇对讲门15樘、监控1套、停车位510平米。建设工程费约384.2万元。小区现状:8、XXXXX小区建成时间1994年，总建筑面积0.98万平米，涉及改造建筑3栋，惠及居民约84户。改造内容及规模：小区道路改造面积3005平米、雨水管网改造440米、污水管网改造170米、二次供水管网改造170米、新设路灯共4盏、新设垃圾分类箱18个、增设消防栓共3个、化粪池1个、楼道粉刷1458平米、外墙粉刷3720平米、屋顶防水1719平米、监控1套、停车位293平米、新增大门1个。建设工程费约306.1万元。小区现状:这8个老旧小区道路改造面积共40447平米、雨水管网改造共8456米、污水管网改造共4970米、二次供水管网共4191米、天然气改造共174户、新设路灯共143盏、新设垃圾分类箱共356个、增设消防栓共19个、楼道粉刷面积共42807平米、外墙粉刷面积93076平米、屋顶防水改造共49786平米、围墙（栏）改造共274米、楼宇对讲门共27樘、监控共10套、绿化面积共4867平米、停车位共8005平米、车辆识别系统6个、新增大门1个、自行车棚120平米、新建公厕1间50平米、新建警卫室3间45平米。本项目实施方案贯彻消除安全隐患，完善基本功能和公共配套设施，提升居民生活品质的指导思想，坚持政府主导、居民参与，突出重点、响应需求，示范引领、政策扶持，创新机制、治管并举的原则。（一）统筹推进。结合辛集地区实际情况，统筹安排和实施老旧小区专项改造工作，与供水排水改造、燃气管网改造、线路改造等项目结合起来，整合资源，形成合力。（二）先急后缓。改造计划按照先急后缓、先难后易、集中整治和分散整治相结合的原则，在选点中着重解决影响老百姓正常生活的基本问题，改造小区首先以解决小区道路、小区照明、环境脏乱差、下水管网老化、屋顶漏雨等为重点。实施方案基本原则（三）业主参与。全面开展老旧小区调查摸底工作，充分征求居民群众的意见和建议，调动居民的积极性和主动性，既要保障业主和居民的权利，也要明确业主和居民应尽的义务与职责。（四）标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。实施方案通过我们实际走访摸底与民意调查，发现这几个老旧小区存在的一些共同问题，可以从以下几个方面去实施改造：一、安全问题：排除消防隐患、完善市政设施、照明设施改造、道路改造、增加门禁系统。二、居住功能：房屋修缮、管网整治、完善停车位、完善居住及服务设施。三、环境治理：提升小区风貌、绿化改造提升、整治私搭乱建、架空线路整治、提升小区环境卫生。四、物业管理:成立业主委员会、引进物业公司、企业后勤服务模式，结合各小区的实际情况及居民意愿可以采取这三种模式。五、海绵性改造：除了这四个方面,今年我们结合各老旧小区的实际情况，在改造过程中将融入海绵城市建设理念。实施方案一、排除消防隐患：对于改造范围内的老旧小区，消防设施陈旧不能继续使用或消防设施不健全的，按照河北省关于老旧小区改造的导则及有关国家现行消防安全规范进行维修和新增消防设施。1、完善消防水源：对以上小区消防水源现状进行核实，并结合相关部门验收或批复文件，对以上小区进行改造，确保消防水源有保障、足压足水并能够正常使用。2、检修和增加消防设施：对不符合《建筑设计防火规范》GB50016—2014(2018年版)文件要求的小区，应按照现行的规范要求进行增容增项或改造。（一）安全隐患问题改造方案3、消火栓管道系统：本工程室外消防用水水源为市政供水，由小区室外市政给水管网引入一根DN150给水管，引入管设置水表。室外消防管道采用钢丝网骨架塑料复合管材。4、疏通消防通道。建筑物消防通道作为火灾时重要逃生通道，禁止作为其他用途，并应该时刻保持畅通，本项目将对以上小区的消防通道进行疏通，消防通道堆放的杂物及垃圾进行全面清理，确保消防通道保持畅通。（一）安全隐患问题改造方案二、完善市政设施1、供水管网改造根据《河北省老旧小区改造技术导则》要求：小区内不能满足功能需要的给水管道应进行更新，更新的管道宜选用PE等新型材料。二次供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749规定。本次改造管道采用聚乙烯PE100管。实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。（一）安全隐患问题改造方案2、完善天然气管网本工程天然气从气化站经中压管道输送给企业、居民，入厂、村之后进行调压，然后低压入户。3、供电线路改造1）居民计量应达到一户一表。2）电能表宜采用智能电能表。3）每套居民住宅负荷供电标准应不低于4KW。4）设备设施选型应坚持“优先考虑国产优质产品”和“符合国家标准要求的环保节能型”的原则。5）电缆路径的选择应考虑安全运行、维护方便及节省投资等因素，并与其它地下管线统一安排。6）对有公用通道规划小区，电缆改造可采用排管方式敷设,并在上方设置通道标识桩。（一）安全隐患问题改造方案三、照明设施改造根据《河北省老旧小区改造技术导则》中照明设施的要求：成套式楼房楼内应具备独立的购电计量智能电表；居民区路灯建设标准应符合《城市道路照明设计标准》CJJ45和《城市道路照明施工及验收规程》CJJ89的规定要