华润置地景观标准

1华润置地（无锡）有限公司住宅项目景观工程执行标准（编制：沈兵）本文件为华润置地无锡公司项目景观工程执行标准，在招投标阶段必须向所有投标单位明示，中标后作为合同附件与合同同时生效。二O一二年三月2华润置地（无锡）有限公司无锡悦府一期景观工程目录第一篇：项目管理架构标准………………………………………3第二篇：项目管理标准……………………………………………4第三篇：安全文明施工管理标准…………………………………4第四篇：质量管理标准……………………………………………5第五篇：典型工程规范施工流程…………………………………6第六篇：细部处理观感标准………………………………………73华润置地（无锡）有限公司第一篇项目管理架构标准项目经理水电施工绿化施工硬景施工资料员员员员1.项目经理1人：任职要求：正规院校全日制园林、园艺、建筑等相关专业大专以上学历，30-45周岁。10年及以上景观从业经验，担任过至少五个8万平米及以上景观工程项目经理，其中至少有3个工程为住宅项目。必须专职为本项目服务，心胸开阔，为人大度、善于沟通、执行力强。并具有较强的工程质量和进度控制能力，能熟练编排施工计划和施工组织设计。有较强的外部关系协调能力和处理应急突发事件能力。2.硬景施工员1人：专业要求：高中以上文凭，30-45岁，8年以上的园林施工经验，能吃苦耐劳长期驻守现场。熟悉景观工程工艺、工序，并十分精通各种砖、石材和木材的属性。个人具有较强的管理能力，能合理安排劳动力和工序。3、绿化施工员1人：专业要求：30-45岁，园林、园艺等相关专业中专以上文凭，8年以上的园林施工经验，能吃苦耐劳长期驻守现场，精通地形造坡和苗木习性，对苗木种植搭配有非常丰富的经验，精通苗木栽植技术和修剪技术，以及苗木养护技术。4、水电施工员1人：专业要求：30-45岁，高中以上学历，从事室外水电安装8年以上施工经验，能吃苦耐劳长期驻守现场，精通水电材料属性和水电原理。4华润置地（无锡）有限公司第二篇项目管理标准1.工期要求：无锡悦府一期景观工程工期为100天（自然日，含法定节假日和恶劣天气在内），以业主书面进场通知计算。2.投标文件内的项目管理人员须经过业主代表面试合格者方可上岗，未经业主同意，不得随意调换。特殊情况须书面通知业主，且接任者必须通过业主面试合格后方可上岗。3.自开工之日起至工程竣工，周一到周五正常工作时间（8：00-18.：00）项目经理必须为本项目服务，离开本项目8小时以上必须得到业主同意，手机必须24小时开机。4.管理人员必须服从业主协调，拒绝执行业主指令者，业主有权要求立即撤换。5.承包方管理人员必须准时参加业主、监理召开的项目会议，迟到和缺席罚款200元/次。6.计划管理：承包方项目部必须每月28日前书面呈报下月施工计划于业主项目部审批后执行，该计划如延误，业主按情节每项可处以200～2000元/日的罚款。7.承包方书面承诺业主的分项工程完成时间必须按时保量完成，如有延误，业主按情节每项可处以200～2000元/日的罚款。8.承包方必须在收到业主（监理）整改工作联系单后，按业主（监理）要求及时完成整改内容，每延迟1天罚款现金500~5000元。9.施工方须随时准备接受政府职能部门的检查，并负责检查发生的费用。第三篇安全文明施工管理标准1.承包方所有机械和车辆进出工地时必须保持清洁，保证施工道口路面清洁。如发生路面污染，承包方除接受政府部门处罚外，业主根据情节轻重也会适当进行处罚。2.现场材料必须按照业主要求堆放整齐，不得乱堆乱放影响其他专业施工和破坏工地形象。3.现场建筑物内严禁住人，承包方职工宿舍必须符合无锡安监站对工地宿舍的管理要求。4.承包方现场自行与总包单位协调接通施工临水临电，水电安全必须服从总包管理。5.配合总包做好相关的安全管理资料，并对自己施工范围内的安全负责。6.承包方必须在当天下班前清理出自己施工所产生的所有垃圾，如逾期不清理业主将另指派单位清理，所发生的费用直接在承包方工程款中扣除。5华润置地（无锡）有限公司第四篇质量管理标准1.必须具备施工图审图能力，凡因审图遗漏而造成的设计修改所产生的费用由承包方负责。2.施工过程中干径15cm以上所有乔木必须经业主确认后方能进场。高度一米以上的中层小乔木进场前必须提供样品照片，待业主确认后按样品进苗。3.本项目所有的苗木一律为全冠树形，整形修剪必须按业主的指令要求，小乔木和乔木必须保留三级分枝。因苗木修剪过少所产生的风险费用含在总价中。4.乔木种植前承包方按图纸定点插竿待业主确认后方可种植。且承包方在栽植后三天内必须满足业主根据现场效果局部调整种植位置，由此产生的费用含在承包方的报价中。5.所有灌木除满足设计要求外，还必须满足业主现场观感要求，标准以选定样板为准。6.承包方中标后所有石材、面砖和木材必须报送业主小样封存。并在饰面物料进场时需报业主验收，经验收合格之物料方可使用。7.材料进场必须报业主验收，所有石材铺装除满足设计要求外，还必须满足业主观感要求。8.乔木测量规格依据，胸径在土球上表面1.2米处测量，冠径按四级分枝最大长度计算，灌木和球测量整形修剪后的高度和冠径。9.苗木成活定义：乔木、小乔木、球和灌木全冠以及各级分枝全部成活视为该苗木成活。10.所有铺装面铺贴前需要排版（画CAD排版图），并经业主认可后方可按排版图施工。11.本工程采用样板先行的原则，即每一种饰面施工前必须先做1平方（或1米）的样板段经业主认可后方可按此样板段标准展开施工。12.在签订合同前投标方组织业主号苗，承包方进场后必须将所号苗木全冠采购至现场，并按照所号苗木之标准采购其它未号的苗木。13.在工程竣工后一周内完成竣工图绘制，并获得业主认可后将竣工资料移交业主。14.在合同竣工工期前完成工程报验手续，获得相关政府部门《绿化工程验收合格证》并将原件交予业主留存。逾期未能获得合格证视为该工程不合格，业主有权追究相关法律责任。6华润置地（无锡）有限公司第五篇典型工程规范施工流程（注：＊＊＊表示该工序需要业主项目部确认后方可进行下一道工序）1、景观材料使用：ⅰ）硬质景观材料：材料小样确认（业主技术管理部）→已确认样品封存（业主项目部）→采购→材料进场验收→使用验收合格材料→弃用损坏和污染的材料。ⅱ）绿化苗木：业主指定乔木号苗（承包方必须提供满足业主要求的资源）→按照号苗要求进行采购→工程中所有苗木进场必须报验→种植验收合格苗木。2、铺地工程：整理场地→放线→基础开挖→土方夯实密实度达到90%，必要时需分层夯实→碎石垫层铺设→标高定位（必须考虑排水找坡）→混凝土浇筑→根据实际尺寸排版→弹线→铺贴。3、构筑物工程：整理场地→放线→基础开挖→土方夯实→碎石垫层→垫层浇筑→钢筋绑扎→支模→混凝土结构浇筑→拆模→抹灰找平→根据实际尺寸排版→根据排版图现场弹线→贴面。4、土方地形工程：场地整理→插杆定高点标高→回土→机械刷坡（分层堆土机械压实）→灌水渗透→人工整细土方→人工整理地形。5、乔木种植工程：根据图纸定点→控制种植标高（与周边地形保持相平）→开挖树穴→排除积水处理→机械种植→覆盖营养土→切树围→支撑搭设→树围镶嵌卵石。6、灌木种植工程：整理场地→人工整细土壤→覆盖营养土→人工深翻→放线→种植（不见黄土）→切“V”字沟→麦冬收边。7、草坪工程：整理场地→人工整细土壤→灌水渗透→人工压实压平→铺设4cm厚细沙→人工抹平细沙→铺设草坪→浇水→人工整平草坪。7华润置地（无锡）有限公司第六篇细部处理观感标准1）铺装面层铺贴平整度达到用1.5m长铝合金标尺顺坡卡量无缝隙，整体效果下图所示，勾缝均匀尺寸按设计大小一致，面层排水设坡。平整度和排水找坡要求如图标准8华润置地（无锡）有限公司2）不同饰面铺贴时，在交接处对缝，阳角和阴角交接处要求对缝，且缝必须大小均匀一致。9华润置地（无锡）有限公司10华润置地（无锡）有限公司11华润置地（无锡）有限公司3）井盖和篦子处理首先位置需优化，确保放置于同一个装饰面内，并尽可能放置在铺装边线处。另要求铺装井盖大小调整到整石尺寸，对缝铺贴。12华润置地（无锡）有限公司13华润置地（无锡）有限公司4）为保证排水系统通畅，过滤出较大的垃圾，将雨水篦子下加垫钢丝网片。14华润置地（无锡）有限公司5）小品安装和平立面铺装必须竖向压平面，并且收口手工细腻，整体感突出。6）曲线段道路和曲线段铺贴要求线形圆滑、流畅、自然，铺装缝大小均匀一致。15华润置地（无锡）有限公司7）铺贴前必须进行CAD排版，尽可能保证整料到边，边角无碎料。根据铺装尺寸无法实现处要求两侧碎料大小相等。16华润置地（无锡）有限公司8）圆形和弧形铺装要求五棱角，设计留缝的要求缝大小一致，缝做法和笔直度达到下图效果。17华润置地（无锡）有限公司9)地埋灯和壁灯放置于整石的中间，并且一组灯放置要在同一条线上。18华润置地（无锡）有限公司10）乱拼和碎拼要求手工切割五边形以上大小均匀铺贴，并要求磨圆角，见下图。19华润置地（无锡）有限公司11）门卫墙面以及亭廊立柱石材阳角留5*5mm线槽。12）台阶板和挡板要求根据尺寸用整块或两块石材铺贴，并按设计要求倒角。20华润置地（无锡）有限公司13）侧石和铺装转角处要求切割斜边铺贴。除图纸明确要求加工异型材外，凡半径小于1.5m处必须按计算尺寸定制异型材，不允许现场切割磨圆。21华润置地（无锡）有限公司14）石材规格需严格控制误差，最大容忍误差为边长±1mm，厚度系数为0.9。现场必须严格控制材料验收和搬运工序，确保铺贴石材无任何崩边现象出现。石材规格误差严格控制22华润置地（无锡）有限公司15)水洗石路面石子粒径大小一致，石子分布均匀，无明显色差，表面清洗干净无水泥浆污染。人行路面中线双向找2%坡度，每隔5-6米放置分隔条。23华润置地（无锡）有限公司16）木饰面需防腐处理，龙骨牢固无松动现象，缝大小均匀统一。铆钉嵌入木质内，并用相同颜色腻子摸平，侧边用木饰面封边。17）绿化灌溉点铺贴花岗石，表面找坡，做法见下图。24华润置地（无锡）有限公司18）汀步间草坪与汀步面层高度保持相平，无凹凸现象。19）灌木和草坪之间需人工切边，要求切边曲线顺滑，大小一致，满足业主观感。25华润置地（无锡）有限公司20）乔木种植在灌木丛内不留树围。乔木种植在草坪上根据乔木大小留直径60-150cm树围，树围内镶嵌黑色抛光卵石。26华润置地（无锡）有限公司21）乔木种植土球高度与周边地形保持相平，不得出现土包等现象。27华润置地（无锡）有限公司22）全冠乔木（小乔木）要求分枝多，并保留三级以上分枝，观感要求不偏冠、枝繁叶茂、姿态优美。同品种一组乔木要求分枝点相近，树形相似。28华润置地（无锡）有限公司29华润置地（无锡）有限公司23）施工图纸中灌木种植密度仅为参考值，灌木种植效果以不见黄土为标准，详见下照片为标准。结算验收时满足效果后计量面积，再乘以施工图纸密度，不现场数苗木数量。另外，灌木球要求成形饱满。30华润置地（无锡）有限公司24）球类植物要求外观饱满，不偏冠和枯枝现象，达到下图效果。31华润置地（无锡）有限公司25）景观灯具和小品安装合理控制标高，确保灯具和小品的基础被草坪覆盖，且并局部没有土包产生。26）草坪和灌木施工前土方平整度和土块大小达到下图标准，并且土壤中不含任何垃圾和砖石块。草坪铺设前再覆盖4cm厚细沙找平。草坪表面平整无病虫害。32华润置地（无锡）有限公司33华润置地（无锡）有限公司27）绿地种植苗木前先平整土方，再覆盖5cm厚营养土深翻改良土壤。28）施工方在未竣工验收前，必须负责自己已完成饰面（包括绿地）的成品保护，如铺设临时保护或者进行围挡，确保饰面无损坏、无污染。同时为保证景观效果，乔木在搭设扶木时必须达到下图所示效果。34华润置地（无锡）有限公司35华润置地（无锡）有限公司29）干径10cm以上乔木需挂标识牌，挂牌数量每个品种不低于10个，标牌式样见下图。30）花架和廊架每个立柱外缘均需种植一株干径5cm以上的紫藤，并牵引至架顶。