造价咨询方案

西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目工程造价咨询（编制最高限价）造价咨询方案投标人：重庆凯弘工程咨询有限公司（盖章）2011年9月26日目录一、工程概况二、工程造价咨询服务工作范围、内容及总体目标1、工作范围2、工作内容及要点3、总体目标三、造价咨询管理办法和措施1、工作流程2、工程造价咨询服务操作程序内容3、保证清单不漏项、限价最合理的措施4、造价咨询工作质量保证措施四、服务承诺1、履约承诺2、重视性承诺一、工程概况1、工程名称：西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目工程造价咨询（编制最高限价）2、工程地址：重庆市经开区长生D分区[57-1/03、D60/02]地块3、工程规模：西南计算机有限责任公司环保搬迁项目红线范围内总占地面积107627平方米，总建筑面积116969平方米。主要包括综合办公楼、电子大楼、机械一厂厂房、机械二厂厂房、西科分公司厂房、装备制造厂装调厂房、科研、环境试验中心、军品联试场地、多功能中心（包括职工食堂、倒班宿舍、活动中心）、门卫、体育活动场地、油料库、变电站、切削池、垃圾池、蓄水池、停车场，以及厂区道路、厂区管网等。二、工程造价咨询服务工作范围、内容及总体目标1、工作范围为西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目造价咨询提供完善、准确的工程量清单及最高限价编制服务。2、工作内容及要点（1）工程量清单编制工程量清单编制工作是一项技术性和政策性很强的工作。一份全面的、准确的工程量清单是所有的投标单位投标报价的基础，使得最后的投标结果具有可比性。保证工程量清单的准确性对确定工程造价、控制投资起着重要的作用。该项工作的主要内容及其要点如下：①必须熟悉和详细理解全部施工图纸，清楚各种施工规范；②根据科学的工程量计算规则及公式进行计算；③工程量清单的编制必须严格按照现行的清单计价规范编制；④材料价格应参照清单编制当月的造价信息计取且不偏离市场范围；⑤应执行各种与造价有关的相关政策；⑥工程量清单是否考虑全面、是否出现漏洞。（2）参与完成招标人采购材料、设备及中标人自采材料、设备的询价、认价工作及工作要点建筑、装修工程中材料的成本控制是整个工程成本控制的重中之重，有的项目材料成本甚至会达到工程总造价的70％左右，要保证工程的正常利润，就必须有效控制材料的采购成本。①详细翻阅图纸，做到对材料、设备的性能、材质、规格、品牌落实清楚；②严格要求施工中标单位按照施工招标时指定的材质和品牌进行材料的购置；③深入市场并结合网上电子“工程材料询价”工具，掌握第一手材料信息，在材料的认购中，做到货比三家，价比三家，引入竞争控制，使材料、设备的认价工作及时、准确、合理、经济；（3）完成其他相关咨询工作，依据咨询人的专业知识向招标人提供前期专业的技术咨询服务。3、总体目标按投标文件和服务合同的要求，根据本方案工作范围及内容，为西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目造价咨询提供完善、准确的工程量清单及最高限价编制服务，用于招标的工程量清单准确无遗漏，差错率为零。本次服务期限：自合同签订之日起，至本合同服务的建设工程范围内招标程序完善后止。完全满足业主对项目造价咨询的进度要求。三、造价咨询管理办法和措施为了实现西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目工程造价咨询服务的总体目标，保证项目的计划资金得到有效的控制，我们将制定适宜的工作力案，运用科学的控制方法对项目的清单及限价编制进行控制，保证业主招标计划目标的实现。1、工作流程了解业主编制的招投标计划收集招标图纸及技术要求安排造价师量度工程量发出疑问量度工程量工程量计算计算复核编辑制表清单复核清图清单定稿清单归入招标文件发标编制限价2、工程造价咨询服务操作程序内容（1）准备阶段①明确工程造价咨询服务的要求与范围；②成立造价咨询项目部；③编制工程造价咨询服务(质量)计划；④准备造价咨询服务资料。（2）实施阶段①进行各项社会调查内容包括，场址周边的交通环境、社区环境、人文环境、自然条件等；②熟悉各设计阶段的设计成果文件及相关限制条件，包括所采用的技术及工艺流程、建筑与结构形式、技术要求、建筑材料的选用标准，以及项目所涉及的规划、配套等限制条件，参考选用相应的定额、市场造价数据、相似项目技术经济指标，编制工程预算；③熟悉并掌握有关建设工程招投标的法律、规定、程序、要求等内容；熟悉与了解项目的实施要求，包括工程拟招标的形式、范围；收集编制招标阶段造价咨询工作的基础资料与相关的设计成果文件(包括满足施工投标需要的招标图纸及技术资料)，与建设项目招标工作相关的其他资料。主要内容：编制招标工程量清单及限价；参加答疑会、询标会。3、保证清单不漏项、限价最合理的措施工程量清单和限价的编制重点：计算工程量是否准确、是否有漏项、清单描述不详或与图纸不符、定额套用是否准确、装修材料价格是否符合工程装修档次，各方面的经济造价指标是否符合当前实际市场情况。我司为了保证编制的清单不漏项、限价最合理，特针对工作中的重点和难点进行分析并提出应对措施。①准确计算工程量、项目列项及清单描述与定额套用必须熟悉和详细理解全部施工图纸，清楚各种施工规范，并根据科学的工程量计算规则及公式进行计算，在读图过程中，对图纸交待不全的施工方法、或存在明显有误的地方应及时做好记录并向设计咨询，力求完善图纸、完善工程量清单，对于仍无法确定的问题可按施工规范及施工常用方法考虑。保证尽可能完善前期工程量清单编制工作，做到不漏项，大大降低工程建设后期审核和结算工作量。②合理计入材料价格，详细翻阅施工图纸，准确把握材料、设备的性能、材质、规格、品牌，依照清单编制当月的当地造价信息并结合市场及网上电子“工程材料询价”工具，使清单中计入的材料价格准确、合理、经济，限价最合理。4、造价咨询工作质量保证措施(1)组织措施①组建一个由公司副总牵头，各专业造价工程师组成的西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目工程造价咨询项目组；②建立完善的质保管理体系，确保工程量清单和限价编制工作的高质量完成；③建立项目负责人责任制，明确参与人员的职能分工；④编制工作计划，以及详细的工作流程图；⑤强化规范服务，使用标准合同文件和各种技术质量手册，强调成果文件质量，严格推行校审制度，以提高服务质量，杜绝差错。(2)技术措施①针对工程特点，在项目工程量清单编制的方法中充分运用科技手段进行控制，从而提高效率，保证清单不漏项、限价最合理；②在必要时，公司将借助社会科技力量，充分发挥公司资深工程技术人员和所聘社会资深专家的组合优势，为工程前期造价咨询工作提出优化建议，使成果文件质量得到有效保障；③重视收集、积累信息和资料并及时进行分析、整理，使之不断反馈以指导类似或相似的工作。四、服务承诺我们充分响应业主对西南计算机有限责任公司环保整体搬迁项目工程造价咨询工作的要求，对拟提供的商务及技术服务做出如下承诺：1、履约承诺我方保证按照业主要求的工作范围和内容，遵循国家有关法律法规、规范、规定和标准，切实履行工程造价咨询的职责，确保总体目标的实现，并按本项目合同规定的我方的责任、义务和权利，提供相关的咨询服务。（1）我方将全面履行在本服务方案中向业主所做出的所有承诺，无论是商务方面的承诺还是技术方面的承诺，包括要全面遵守我们提出的并经业主认可的“造价咨询方案”。（2）我方承诺保持项目团队的完整，并有义务根据业主及工作要求进行相关人力资源的补充；对于不可抗力原因引起的、无法事先申请的情况，我方将及时通知业主并安排业主认可的替补成员。（3）我方承诺具备本项目所需的行业资质要求，并具有丰富的专业经验、勤勉尽责、恪守职业道德和执业纪律，积极主动依法维护、业主的合法权益。（4）我方承诺确保在本工程造价咨询服务中履行与业主约定的工作时间和工作进度，服从业主的时间安排，不以任何理由影响本工程造价咨询的工作时间、工作进度和工作质量。（5）我方承诺按业主授权范围行事，不越权进行代理。（6）我方承诺及时向业主通报服务事务的进展情况，并自觉接受业主的监督。（7）我方承诺保守服务活动中知悉的业主的秘密。2、重视性承诺我方承诺将提供本工程造价咨询服务作为重点项目，承诺优先配备专业人员，并保证项目优质高效地完成。重庆凯弘工程咨询有限公司2011年9月26日