东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目公开招引

东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目公开招引前期服务商方案【编号：HLHL-001】联合社：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社（盖章）二〇一九年七月目录第一部分招商邀请函.............................................3一、项目概况......................................................3二、报名企业资格要求..............................................4三、获取招商文件（招商公告）.......................................4四、递交报名文件的地点及截止时间、资格评审的时间及地点............4五、联合社的联系方式.............................................5第二部分服务内容...............................................6一、项目情况.....................................................6二、前期服务工作内容.............................................7第三部分报名企业须知...........................................9一、特别说明.....................................................9二、报名资料要求.................................................9三、报名文件递交................................................10四、报名资格审查、确认前期服务商及公告..........................10五、协议的订立..................................................12六、其他........................................................12第四部分前期服务协议书........................................13第一部分招商邀请函兹有东莞市横沥镇横沥股份经济联合社（以下简称“联合社”）对东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目选取前期服务商【编号：HLHL-001】公开接受企业报名，欢迎符合资格条件的企业参与报名。有关事项公告如下：一、项目概况1、项目名称：东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目2、前期服务工作内容：包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、城市更新项目可行性评估、挂牌招商方案编报等相关事宜。3、联合社概况：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社位于广东省东莞市横沥镇横沥村，在横沥镇新城中心组团，总占地面积约3.6平方公里，辖区由横沥村大村、横沥上村、横沥下村、横沥新围村、横沥骆边村、横沥菉葭洲村共六个自然村组成，辖区内股民2888人。4、项目概况：东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目，位于东莞市横沥镇横沥村，改造范围内以旧村为主，拟更新单元范围约24.7公顷（约370亩），其中拆除范围约22.7公顷（约340亩），涉及横沥村大村、横沥上村、横沥下村、横沥菉葭洲村四个自然村。5、资金来源：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社。6、项目性质：招引前期服务商。7、前期服务费用结算时点：单一主体挂牌招商成功并取得竞得企业支付的前期工作费用后，联合社在20个工作日内一次性无息支付给前期服务商。二、报名企业资格要求1、报名企业或关联企业须具备房地产开发企业一级资质的公司（以企业集团登记证和住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。2、报名企业或关联企业的实缴注册资本金不低于人民币1亿元（以验资报告为准）。3、报名企业或其关联企业在东莞市开发项目不少于3个（以项目预售证为准）。三、获取招商文件（招商公告）招商文件在东莞市农村集体资产管理网、东莞日报、横沥镇政府门户网站及村公告栏进行公告，公告时间不少于15个自然日，招商文件可在横沥镇政府门户网站自行下载，下载网址：四、递交报名文件的地点及截止时间、资格评审的时间及地点1、递交报名文件的地点：东莞市横沥镇横沥村村民委员会一楼综合办公室。2、递交报名文件的时间：2019年07月04日00：00至2019年07月18日24：00，逾期不予处理。3、报名企业资格审查时间：2019年07月19日至2019年07月22日。4、评审地点：东莞市横沥镇横沥村村民委员会会议室。（村委会负责接收报名企业递交的报名文件，报名企业是否符合招商条件由审查小组最终确定。）5、审查小组：横沥镇城市更新办、农资办、财政分局、住建局、国土分局、规划所及联合社代表。五、联合社的联系方式联合社名称：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社联系人：李浩棠联系电话：[phone]东莞市横沥镇横沥股份经济联合社2019年07月03日第二部分服务内容一、项目情况1、东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目，位于东莞市横沥镇横沥村，北至广深铁路，南至中山西路，西至天桥路，东至民宅，拟更新单元范围约24.7公顷（约370亩），其中拆除范围约22.7公顷（约340亩）。2、东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目位置示意图：二、前期服务工作内容1、更新单元划定方案1.1服务内容：协助镇政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。1.2服务方式：协助镇政府进行方案编制（提供前期整理的现状资料、调查资料，给予专业意见和设计技术交流）。2、不动产权益核查和确认：2.1服务内容：不动产权益核查与确认，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对拆除范围内的建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等。2.2服务方式：委托第三方单位进行上述确权查丈工作，由前期服务商总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、全程监督跟进）。3、不动产权益人意愿征询：3.1服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行城市更新项目的意愿调查。3.2服务方式：进村摸查，介绍城市更新的优势与好处，征询权益人的改造意愿，开展答辩活动，提升村民对城市更新的认识，发放调查问卷，收集改造意愿等。4、拆迁补偿方案制定：4.1服务内容：通过与业主的沟通、研究和协商制定科学合理的拆迁补偿方案。4.2服务方式：通过土地房产查丈，对改造区域的不动产进行评估，并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁补偿方案。组织与不动产权益人进行协商，收集改造范围内不动产权益人的诉求。5、确定政府（集体）综合收益：5.1服务内容：协助政府（集体）确定综合收益，包括实物性收益和地价款起始价。5.2服务方式：前期服务商委托有资质的评估机构进行评估，并协助镇政府（集体）确定实物收益与地价款起始价。6、挂牌招商方案编报：6.1服务内容：协助联合社完成项目单一主体挂牌招商工作。6.2服务方式：根据上述不动产权益调查/改造意愿征询/拆迁补偿方案等情况进行分析研究，为联合社制定城市更新项目单一主体挂牌招商方案。上报镇政府和市城市更新局审批，通过后上报市公共资源交易中心选取单一改造主体。第三部分报名企业须知一、特别说明1、报名企业应承担报名过程中所产生的一切费用，联合社均无义务和责任承担。2、报名企业递交报名文件时需提交本项目的投资预算，本项目投资预算的总费用不得超过1271.53万元（费用结算以实际用地及建筑面积为准，不得超过各项的最高限价）。3、中选服务商必须报名参加单一主体挂牌招商，如没有其他企业报名及竞价的，中选服务商必须进行竞价。二、报名资料要求1、报名企业应提交证明其符合报名企业资格和中选后有履行协议能力的文件，包括但不限于下列文件：（1）营业执照；（2）法定代表人授权委托书（附身份证扫描件）；（3）报名企业资格中要求的其他资质文件（材料）。2、资格证明文件必须真实有效，复印件必须加盖企业印章。3、报名企业必须对报名文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受联合社对其中任何资料进行核实的要求。4、如因报名文件填报的内容不详，或没有提供所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，由报名企业承担。5、报名文件一式五份，所有报名文件应用A4规格纸打印，并装订完好。其中正本1份，副本4份，副本可采用报名文件的正本复印而成，A4纸装订成册，并在封面右上角注明“正本”和“副本”字样。如果正本与副本不符，以正本为准。报名文件的封面及所有内容页均需加盖报名企业的公章。6、报名文件不允许有任何的更改，所有不完整的报名文件将被拒绝。三、报名文件递交1、报名企业应将报名文件正本、副本进行密封包装，并在封口处应加盖报名企业印章。2、所有报名文件须在截止时间前递交到指定地点，否则联合社有权拒绝接收。3、所有报名文件均需保持密封包装的完好，如递交报名文件时存在未密封包装或包装存在开封痕迹等情况，联合社有权拒绝接受。4、报名文件一旦提交，相关报名企业不可对已提交的报名文件进行修改或撤回。5、报名企业提交的相关资料在评审结束后，无论中选与否都不退还。6、联合社有权对报名企业递交的资料中的原件进行核查，报名企业须予以配合。四、报名资格审查、确认前期服务商及公告1、报名资格审查1.1审查小组：审查小组由镇城市更新办、农资办、财政分局、住建局、国土分局、规划所及联合社代表组成，负责对报名企业的报名资格进行审查。1.2联合社在《招商邀请函》规定的报名截止日期后，将所有符合要求的报名文件递交审查小组进行集中审查。1.3审查小组有权要求报名企业对报名文件中涉及的证明材料提供相关原件进行查验；原件与报名文件中的影印/复印件必须一致，否则审查小组有权视该项证明材料为无效。1.4对于报名资格的审查结果，联合社须以书面形式通知所有已登记并最终提交了报名文件的报名企业。对于通过报名资格审查的报名企业，不代表其已确认为前期服务商；对于未通过报名资格审查的报名企业，审查小组须对不符合资格审查的情况进行说明。2、确认前期服务商及公告2.1若只有一家符合条件的企业报名，联合社须将相关报名文件提交股东代表会议表决，通过后才能确认为前期服务商；若有两家或两家以上报名的，联合社须将符合资格的相关企业报名文件提交股东代表会议进行表决，第一轮表决，若产生了超过三分之二股东代表投票数的企业，则其确认为前期服务商，若未有超过三分之二的情况出现，则选取投票数较多的前两家企业进行第二轮表决，第二轮表决投票数较多的企业确认为前期服务商。2.2联合社应将确认的前期服务商在村社区公告栏、镇人民政府门户网站、东莞市农村集体资产管理网公示不少于五个自然日，公示无异议后，由联合社向中选服务商发出《前期服务商确认通知书》，联合社和中选服务商签订服务协议。五、协议的订立1、联合社和中选服务商自确认通知书发出之日起五个工作日内，按招商文件要求和中选服务商报名文件中的承诺签订前期服务协议。2、签订前期服务商协议后十个工作日内，中选服务商应将协议副本报横沥镇政府备案。六、其他本公开招引文件的解释权属东莞市横沥镇横沥股份经济联合社。第四部分前期服务协议书东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目前期服务协议编号：协议书二零一九年月日注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。甲方：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社乙方：****根据东莞市委、市政府的政策精神和相关文件的要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，现对东莞市横沥镇横沥村中山西路旧围片区城市更新项目进行城市更新。乙方根据公开