乌铁局西站五街住宅楼及地下车库工程监理规划

乌西五街住宅楼工程监理规划-1-1.工程项目概况1.1工程项目名称：乌铁局西站五街1#—9#住宅楼及地下车库工程。1.2工程建设地点：乌西站五街。1.3工程建筑规模：47104.88㎡。其中：1号楼建筑面积为4610.16平方米、2号楼建筑面积为5627.88平方米、3号楼建筑面积为5677.56平方米、4号楼建筑面积为9624.27平方米、5号楼建筑面积为5791.91平方米、6号楼建筑面积为2345.66平方米、7号楼建筑面积为5677.56平方米、8号楼建筑面积为1958.37平方米、9号楼建筑面积为5791.91平方米。总建筑面积为47104.88平方米，其中地下车库为3832.36平方米。1.4建筑结构类型：框剪结构。1.5项目总投资：7513万元。1.6工程工期：计划2010年07月26日开工，2011年8月3日竣工。总工期：374天（日历日）。1.7建设单位：乌鲁木齐铁路住房建设管理办公室1.8设计单位：乌鲁木齐铁建监理咨询有限公司1.9施工单位：乌鲁木齐鑫天方建筑工程有限责任公司1.10工程项目特点：该工程为框剪结构，钢筋混凝土强度等级：基础采用C30混凝土,地下室剪力墙采用C35混凝土。主体结构一至三层混凝土强度等级为C30混凝土（框架柱、梁、板、楼梯），剪力墙、框架柱混凝土强度等级为C35;四层以上混凝土强度等级为C30。非承重的外围护墙体：采用200厚陶粒混凝土砌块，非承重的内隔墙分户墙采用200厚陶粒混凝土砌块，其余采用150厚陶粒混凝土砌块，地下室内隔墙采用120厚砖砌体，地下室分户墙采用240厚砖砌体，地下室电梯井墙墙为200厚钢筋混凝土。地下室防水等级为三级，地下室钢筋混凝土挡土墙挡土墙顶部与砌体接触处做25厚1：2.5水泥砂浆，内掺5%防水剂防潮层一道。住宅屋面防水等级为Ⅱ级，防水做法3mm+3mm厚高聚物改性沥青防水卷材。保温层为150厚XPS板，找平层改为最薄处30厚1：6水泥珍珠岩。单元对讲保温防盗门，乙级防火子母门。外窗选用四腔三密封三玻两腔玻璃窗，窗为平开塑钢窗。外墙保温层采用100厚挤塑聚苯板，容重为26-34㎏／m3。采暖系统由低温地板辐射采暖和散热器采暖组成,主管材采用热镀锌钢管，分水器采用DN32铜制分水器。分水器前管道支管采用PE-PT管，立管、地下室干管采用热镀锌钢管。散热器采用钢铝复合散热器，每组散热器均设手动跑风阀一个。厨房和卫生间均设置子母风道排气竖井。给水系统设计分为一个区。给水系统支管采用PP-R管，管系列S4。预埋支管采用PP-R管。生活排水、雨水管采用UPVC双壁螺旋静音排水塑料管，地下室干管及出屋面通气管采用机制铸铁管。工程电源由电缆直埋引入，电源电压三相四线380/220V，干线及支线均采用BV-500v导线，照明干线沿电缆井采用导线穿钢管敷设，照明支线采用穿PVC阻燃性聚氯乙烯硬质管,氧指数大于32。暗开关1.3m，暗插座0.4m，电话出线座、电视用户盒0.4m，明、暗装配箱下口1.4m。接地采用TN-C-S保护接地系统，所有配电箱内PE；N接地端子均分开设置。电视电缆由电视台闭路电视外网干线埋地引入一层电视前端总箱，再乌西五街住宅楼工程监理规划-2-由前端总箱引至各单元分箱，电视干线采用SYV-75-9支线采用SYV-75-5型同轴电缆。本建筑属多层防火建筑，消防管道采用镀锌钢管丝扣连接，消火栓用量为每秒5L/S，室外消火栓用量15L/S水带衬胶口径为DN65,水枪喷嘴口径为Φ19水带为15米；设置灭火器系统，分别在一层至九层楼梯平台处分别设置硫酸铵盐干粉灭火器1A，灭火剂装量为4kg两具；地下车库喷淋设两套15L/S地下式消防水泵接合器，一用一备，设稳压设备一套，用水量25L/S。2.监理工作的范围根据监理委托合同的约定，项目监理站对本工程后施工阶段进行质量控制、进度控制、投资控制中工程计量及工程变更，包括：土建、给排水、暖通、消防、电力等项。3.监理工作目标3.1投资目标：通过对投资总额的分解控制，严格审核工程变更和工程计量，加强施工合同的管理等措施，努力不突破造价总投资（除合理变更）。3.2进度目标：通过对工程总进度计划和各个阶段性计划的审核，在施工过程中进行实际进度与计划进度对比，及时找出偏差的原因，督促承包方落实措施，确保竣工日期按合同要求完成。3.3质量目标：严格执行国家和地方的有关法律、规范、标准、规定，对工程实施事前、事中、事后的全过程、全方位的跟踪监督，确保各检验批、分项、分部工程的施工质量符合规范要求，确保单位工程达到合格标准。3.4安全、文明施工目标：通过控制施工方案，杜绝各类安全事故，争创安全文明工地。3.5环境保护监理目标：根据合同约定，尽力减少施工对周围环境造成的各类污染。4.监理工作依据4.1国家、省、市现行的建筑安装工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关项目审批的文件和规定；4.2设计图纸和其它设计文件，工程地质勘探报告；4.3施工承包合同、协议书、招投标书和工程概预算书；4.4建设工程委托监理合同及监理招投标书；4.5与建设工程有关的标准、设计图纸文件、技术资料。5.监理工作内容5.1施工前期准备阶段的监理工作为更好地有效地开展施工阶段监理工作，本着事前介入，全方位全过程监理的原则，施工前应作好施工前期准备阶段的监理工作。5.1.1参与图纸会审及设计交底图纸会审及设计交底由建设单位主持。设计单位、承包单位和监理单位的主要项目负责人及有关人员参加。监理工程师通过设计交底应了解的基本内容：A建设单位对本工程的要求，施工现场的自然条件（地形、地貌），工程地质与水文地质条件等；B设计主导思想，建筑艺术要求与构思，使用的设计规范，抗震烈度确定，基础、乌西五街住宅楼工程监理规划-3-主体结构设计，装修设计，设备设计（设备选型）等；C对基础、结构及装修施工的要求，对建筑材料的要求，对使用新技术、新工艺、新材料的要求，以及施工中应特别注意的事项等；D设计单位对承包单位、监理单位提出的施工图纸中的问题的答复。E设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理；设计变更、会审纪要应经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。5.1.2审核施工组织设计（施工方案）5.1.2.1施工组织设计（施工方案）审核程序A承包单位的项目经理部编制的施工组织设计、安全施工组织设计必须在开工前填报《施工组织设计（施工方案）报审表》，报项目监理站审核；B项目监理站总监理工程师组织各专业监理工程师审核，由总监理工程师签认同意，必要时经建设单位和设计单位认可，之后批准实施；需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审核；C施工组织设计（施工方案）经项目监理站审核后，承包单位如须做较大的变动，须经总监理工程师审核同意。D技术复杂或采用新技术的分项、分部工程，承包单位应编制分项、分部工程施工方案，报项目监理部审核。5.1.2.2审核施工组织设计（施工方案）的主要内容A承包单位的审批手续是否齐全；B施工总平面布置图是否合理；C施工布置是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；D工期安排是否满足建设工程施工合同要求；E进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调；F承包单位的质量保证体系是否健全；G安全施工组织设计是否按规定编写；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；H季度施工方案和各专项施工方案的可行性、合理性和先进性；I监理工程师认为应审核的其他内容。5.1.3第一次工地会议第一次工地会议由建设单位主持，在工程正式开工前进行。第一次工地会议应由下列人员参加：A建设单位授权驻现场代表及有关职能人员（建设方驻工地代表）；B总承包单位项目经理部经理及有关管理技术人员，分包单位主要负责人；C公司项目监理站总监理工程师及专业监理人员。会议主要内容：a建设单位负责人宣布项目总监理工程师并向其授权；b建设单位负责人宣布总承包单位及其驻现场代表（项目经理）；c总监理工程师与项目经理相互介绍各方组织机构、人员及其专业、职务分工；乌西五街住宅楼工程监理规划-4-d项目经理汇报施工现场施工准备的情况；e建设单位、总监理工程师对施工现场施工准备的情况提出意见和要求；f总监理工程师大致介绍监理规划的主要内容;g会议各方协商确定协调的方式，参加监理例会的人员、时间及内容安排；h其它事项。第一次工地会议后，由监理站负责整理编印会议纪要，分发有关各方。5.1.4施工监理交底施工监理交底由项目总监理工程师主持，中心内容为贯彻项目监理规划；参加人员：A总承包单位项目经理及有关管理技术人员，分包单位主要负责人；B项目监理站总监理工程师及有关监理人员。施工监理交底的主要内容：a国家及省市发布的有关工程建设监理的政策、法令、法规；b阐明有关合同中规定的建设单位、监理单位和承包单位的权利和义务；c介绍监理工作内容；d介绍监理控制工作的基本程序和方法；e有关报表的报审要求。5.1.5核查开工条件承包单位认为达到开工条件时应向项目监理站申报《工程开工报审表》。监理工程师应核查下列条件：A政府主管部门已签发《建设工程施工许可证》；B施工组织设计已经由项目总监理工程师审定；C测量控制桩，已查验合格；E承包单位技术管理人员己到位，施工设备、施工人员己按需要进场；主要材料供应已落实；F施工现场道路、水、电、通讯等已达到开工条件。G监理工程师审核认为具备开工条件时，由总监理工程师在承包单位报送的《工程开工报审表》上签署意见。5.2施工阶段的监理工作5.2.1审查承包单位的施工进度计划，监督工程进展情况，对实际进度与经核准施工进度计划进行比较，掌握施工现场的人力、机具、及资源的情况，制作每月及每季工程进度报告，并以书面提送建设单位。必要时召开工地协调会。5.2.2在整个施工过程中，采取必要的措施对工程安全、质量进行控制，配合建设单位及政府机构不定期对工地、工程实体的检查，并协助准备各种书面资料。5.2.3审核有关的各方提出的变更，严格按规范程序进行检查签认，同时做好相应的测量、技术签证工作。5.2.4按照合同要求，每月对各项应付款在确认其相对应的工程完工情形后，发出付款证明。5.2.5对将使用于工程的材料及半成品、设备，依据设计、规范标准及程序进行查核，乌西五街住宅楼工程监理规划-5-按规定进行见证取样；审查承包单位委托试验室的资质，对所进行材料与工程品质试验进行核查，查核是否符合规范与标准的要求。5.2.6定期执行现场检查，以检查施工质量是否符合设计要求及技术规范、质量验收规范。5.2.7在施工期间，督促施工各方履行合同，协调参建各方的关系。向建设单位建议所可能发生的事件或合同问题，并指出其潜在问题及可能产生的工期延误及相关预防措施。尽力减少索赔，按规定合理合法处理合同纠纷。5.2.8加强管理工作，保证信息通道畅通，及时按建设单位要求和有关规定进行传递。5.2.9督促检查施工单位的安全生产，文明施工措施的落实。5.2.10整理好监理合同文件和技术归档资料，审核施工单位竣工资料和竣工验收报告，组织竣工预验，编制工程质量评估报告，参与建设单位组织的正式竣工验收，签认有关竣工资料，签发竣工移交证书。5.2.11并写出施工阶段监理工作总结。6.监理组织机构及人员岗位职责6.1监理机构6.1.1监理机构组织形式根据监理招标书内容和建设工程监理规范要求，结合本监理范围内的施工项目，考虑工程内容及各专业技术施工的特点，按照管理统一、管理层次清晰、岗位职责分明、有利于提高办事效率的原则，我公司派选精兵强将，设立乌西站十四街二区住宅楼项目监理站，使质量、投资、进度、安全等目标得以顺利实施。负责完成合同约定的监理工作内容。组织机构形式采用直线职能制。6.1.2监理组织机构框图6.1.3监理站人员配备情况总监理工程师土建监理工程师水暖监理工程师电力监理工程师造价监理工程师安全监理工程师总监代表及监理办公室乌西五街住宅楼工程监理规划-6-上岗监理人员一览表序号专业名称姓名职务职称证书编号备注1土建监理工程师曾艳总监工程师