住宅楼给排水、暖通及设备监理实施细则

第0页共22页上下园村还迁住宅楼建设项目给排水、暖通及设备监理实施细则编制人：审批人：北京光华建设监理有限公司第四十项目部第1页共22页2010年3月目录一、工程基本概括……………………………………………2二、监理依据…………………………………………………4三、监理主要内容……………………………………………5基本监理规定……………………………………………5室内给水系统安装监理内容……………………………8室内排水系统安装监理内容…………………………..12卫生器具安装监理的内容……………………………..16第2页共22页一、工程基本概况：1.1工程概况：序号项目内容1建筑功能4#-15#楼地下一层为储藏室及电气用房，首层为储藏室及自行车库，二至十六层均为住宅19#、20#楼地下一层地上三层，小区配套用房2建筑结构形式钢筋混凝土剪力墙结构、现浇钢筋混凝土框架2.1专业工程概况：序号项目系统介绍本工程内容为消防系统、给水系统、生活热水、排水、雨水系统和采暖、通风及消防防排烟系统（地下一、首层不采暖）。1消防系统1).本工程设消火栓给水系统，消防水量：室外15L/S,室内10L/S.，火灾延续时间2小时。2).本工程为两路供水，分别由市政给水管道上引入两根DN150的给水管在建筑红线内成环状布置，室外消火栓由环状管网上接出。由环状管网上引出两根DN100的给水管接至消防贮水池。3).本工程消防供水采用消防水池与高位消防水箱联合供水方式。消防水池及消防泵房均设在地下车库设备用房内，其中消防水池的有效容积为216m3（整个小区2小时室内消火栓水量108m3和1小时自动喷水水量108m3之和）。消防泵房内设两台消火栓给水泵，两台高位消防水箱补水泵。并预留两台自动喷洒给水泵位置及电量。4).本工程在14#楼屋顶水箱间内设置高位消防水箱，水箱有效容积12m.为满足建筑顶层消火栓栓口压力，在水箱间设稳压设备。5).消防水池和消防水箱的消防水位和溢流水位信号显示于消防值班室。6).消火栓系统的工作压力为0.8MPa.为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa,本工程地下一层至地上六层消火栓采用减压稳压消火栓。栓口压力为0.25MPaP0.5MPa.7).消火栓泵控制：火灾时按动消火栓箱内的消防按钮，启动消火栓泵并向控制中心发出信号。当消火栓泵启动后，则指示灯显示。泵房内和消防控制室可直接启动消火栓泵。8).消火栓箱：单出口消火栓箱体尺寸：800x650x240mm.箱体采用铝合金第3页共22页箱体，箱内配有消火栓一个，长度25m的水龙带一条，Ф19的水枪一支，消防按钮一个。移动式灭火器：本工程按轻危险等级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。灭火器型号：MF-ABC3充装量3kg，每组两具。本工程电气用房按中危险等级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。型号：MF-ABC3充装量3kg,每组两具。2给水系统1.生活给水系统：1).市政给水管网供水压力为0.30MPa，2).本工程最高日用水量25.20m3/d,最大小时用水量2.52m3/h.。3).生活给水系统分两个区，一至四层由市政管网直接供水，五至十六层由生活给水泵房加压供给。4).本工程在20#地下设备用房内集中设置生活给水泵房，泵房内设高区生活给水水箱一个，变频调速供水设备一套。高区：5~16层，工作压力：0.65MPa;其中：5~8层设干管减压阀，减压阀后压力为0.49MPa.。5).本工程住宅每户生活给水计量表均设在户外公共管井内，水表采用机械式水表。2.生活热水系统：根据甲方要求，本工程不设集中生活热水系统，每户在厨房预留接燃气热水器的冷、热水接口。3.中水给水系统：1).根据甲方提供条件，中水水源为市政中水。供水压力为0.25MPa2).本工程最高日用水量6.30m/d,最大小时用水量0.63m/h.本工程中水用于卫生间冲厕。3).本工程在20#地下设备用房内集中设置中水给水泵房，泵房内设高区中水给水水箱一个，变频调速供水设备一套。中水给水分区同生活给水。4).本工程住宅每户中水计量表设在户外公共管井内，水表采用机械式水表。3排水系统1.生活污水系统：1).本建筑污、废水采用合流制。二层以上的污水直接排出室外，地下一层污水排入集水坑，由污水泵提升排放。2).排至室外的污水经化粪池处理后，排入市政污水管线。2.雨水系统：本工程雨水外排。立管位置及雨水口详见建筑专业有关图纸。4采暖系统1).室内系统：采用共用立管独立分户计量采暖系统，采暖供回水干管敷设在地下一层顶板下，供回水主立管安装在设备管井内。大系统入口处需设计量装置。入口设压差控制阀。本系统在非采暖季节满水保养。2).户内系统：分户计量，每户系统采用双管异程式，管道埋地安装。每第4页共22页二、监理依据2.1现行的法律、法规、强制性标准、行政主管部门的规定等2.2监理合同及建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件2.3施工图纸及设计说明、工程变更洽商2.4建筑给水排水设计规范GB50015-20032.5建筑设计防火规范GB50016-20062.6采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20032.7高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2.8自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）2.9火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-20072.10建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）2.11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022.12通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20022..13自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20052.14给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-20082.15天津市住宅设计标准DB29-22-2007户热量表安装在设备管井内。3).散热器规格：采用钢制高频焊散热器，型号：TLP-420-I.标准散热量2117W/m，每组散热器均加装高阻力两通恒温阀。4).散热器均挂装，安装距地200mm.散热器采用侧进侧出。5).敷设在卫生间内的埋地采暖管不能安装管卡，以免破坏防水。6).管道最高点（局部高点）设排气，最低点（局部低点）设泄水。7).管道穿楼板、穿墙处必须加钢套管。穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火材料封堵。穿防火墙处设固定卡，使管道可向两侧伸缩。5空调通风及防排烟工程:1）住宅的卫生间排风由建筑预留防止支管回流的排风竖井并采取密闭防泄露措施，排油烟机应具备油、气分离功能，出口处设防倒灌风帽。燃气热水器排风直排至室外。2）楼梯间为封闭楼梯间，有外窗，满足自然排烟条件，采用自然排烟。3）本工程消防电梯及楼梯间合用前室设正压送风系统，送风机安装在本楼屋顶。风道采用混凝土风道。正压送风风口选用多叶防烟风口，风口尺寸为400x(1250+250)mm,风口为远程控制，可手动复位。火灾时，着火层及其上一层的防烟风口同时开启。4）预留住宅户内空调室外机台板和凝结水管，位置详建筑专业相关图纸。第5页共22页2.16天津市二次供水工程技术标准DB29-29-20082.17天津市再生水设计规范DB29-167-20072.18集中供热住宅计量供热施工质量验收标准PB29-42-2003三、监理主要内容：(一)基本监理规定1.质量监理1)建筑给水、排水及采暖工程施工现场施工单位应具有必要的施工工程标准，健全的质量管理体制和工程质量检测制度，以实际施工全过程的质量控制。2)建筑给水、排水及采暖工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工，设计变更应有设计单位出具的设计变更通知单和监理工程师的签认。3)建筑给水、排水及采暖工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经监理工程师审核批准后，方可实施。4)建筑给水、排水及采暖工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分；分项工程应划分为若干个检验批进行验收。5)建筑给水、排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质，进场前应先由监理工程师审批其资质，合格后方可进场施工。2.材料设备进场后的监理1)建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并给监理工程师核查确认后方可使用。2)所有材料进场时都应有出场合格证，主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。3)阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于1个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应个做强度和严密性试验（可送检测部门检测）；硬聚录乙烯给水管道上的所采用的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的1.5倍。4)管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。第6页共22页5)塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆放高度不得超过1.5米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位，以免承口承受集中荷载。6)塑料给排水管材、配件均应存放入温度不大于40℃的库房内，应避免阳光的暴晒。3.施工过程中的质量监理控制1)建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录，2)隐蔽工程在隐蔽前一定要经监理工程师检查验收合格后，才能进行隐蔽，并形成记录。3)地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施；对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。4)管道穿过伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施：①.在墙体两侧采取柔性连接；②.在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150毫米的净空；③.在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。5)在同一房间内，同一类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。6)明装管道成排安装时，直线部分应相互平行；曲线部分：当管道水平或垂直平行时，应与直线部分保持等距；管道水平并行时弯管部分的曲率半径应一致。7)管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：①.位置正确，埋设应平整牢固；②.固定支架与管道应接触紧密，固定应牢靠；③.滑动支架应灵活，滑托与滑槽两测间应留有3—5毫米的间隙，纵向移动量应符合设计要求；④.无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装；⑤.有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移；⑥.固定在建筑结构的管道支、吊架不得影响结构的安全。88)钢管水平安装的支、吊架的最大间距应符合下表规定：第7页共22页公称直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.511129）采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合下表规定，并用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬排金属垫或直管：管径（mm）121416182025324050637590110支最大间距（mm）主管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8nbsp;0.30.350.40.50.60.70.810）铜管垂直或水平安装的支架间距应符合下表的规定：公称直径（mm）1520253240506580100125150200支架的最大间距垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.04.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.53.511）采暖、给水及热水供应系统的金属管道管卡安装应符合下列规定：①楼层的高度小于或等于5m，首层必须安装一个，②楼曾高度大于5m，每层不得少于2个，③管卡安装高度，距地