大学生活区二期工程屋面工程监理细则

广州大学城房建五标广东工业大学生活区二期工程屋面工程监理细则主编：批准：广州监理、南宁监理联合体广州大学城组团三项目监理处二00四年七月五日1目录一、工程概况二、监理工作流程三、监理质量目标四、质量控制措施及验收要求2一、工程概况工程项目名称广州大学城广东工业大学工程地点广州市番禺区小谷围岛业主名称广州大学城建设指挥部设计单位清华大学设计院、广东工业大学设计院工程承包商珠海建筑集团公司（分包情况）合同开工日期2004年7月2日合同竣工日期2005年6月30日工程投资3.5亿建筑面积29.4万平方米建筑层数-１～11层建筑高度38.85米结构征桩基础、钢筋混凝土框架装饰标准见图纸要求二、监理工作流程（见附件）三、监理质量目标1监理服务质量目标按有关法律、法规和监理合同的规定实施监理服务；督促承包商按照施工规范、验收标准进行施工，按照安全生产、文明施工标准对工地进行管理；在保证工程安全，符合质量要求的前提下，尽可能节省投资，实现工期要求；监理合同履约率100%，顾客满意率达到80%以上,工程验收率100%。2质量控制目标分解根据本工程监理投标的工程质量要求：“确保各单体工程质量等级为优良，群体工程争创省市优良样板工程和鲁班奖”及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标分解如下：1)单位工程目标学校标志性建筑应确保省优良样板工程，其余单位（子单位）工程应确保市优良样板工程。具体质量目标的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。32)分部工程目标根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标为市优良样板工程。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本工程质量应符合：1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；2)质量控制资料应完整；3)所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；5)观感质量验收应符合要求。另，本工程质量应符合《广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法》的要求。3投资控制目标分解根据施工合同的要求，项目监理部将实施有效的组织管理措施、技术措施和经济措施，严格合同管理，根据施工招标的单价包干和合价包干的特点，作好标后的计量审核工作，协调好索赔问题，把工程的实际投资控制在合同价以内。4进度控制目标分解本工程（二期）合同工期待定。项目监理部将通过监理过程控制，对周计划、月计划进行督促检查，跟踪监理施工网络计划，对可能影响关键工序接点工期的现象提前向承包商提示。在保证安全和施工质量的前提下，采取必要的措施，确保工程进度目标的实现。四、质量控制措施及验收要求事前控制：1、审核承包方报送的施工方案或技术措施，并对施工图纸会审；2、审查屋面防水施工队的资质及检查作业人员的上岗证。3、、屋面工程所用的防水保湿隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；事中控制：1、细石混凝土保护层4①保护层的材料质量及配合比必须符合设计要求；②保护层的排水坡度应符合设计要求；③与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找夹层以均应做成圆弧形，内部排水的水落品周围，找平层应做成略低的凹坑；④细石混凝土保护层应按设计4m×4m设置分格缝；⑤细石混凝土保护层与如墙、山墙之间应预留宽度为30㎜的缝隙，并用密封材料嵌填严密；⑥密封材料嵌填必须密实，连续饱满粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷；⑦天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。3、涂膜防水层①多组防涂料应按配合比准确计量、搅拌均匀；②涂膜应根据防水涂料的品种、分层、分遍涂布，不得一次涂成；③应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料；④涂膜厚度必须符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；⑤涂膜防水层不得渗漏或积水现场。4、屋面保温、隔热层①保温层的基层应平整、干燥和干净；②保温材料应紧落在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳；③板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；④保温材料的堆积密度或表现密度、导热系数以及板材的强度吸水率必须符合设计要求。质量验收1、屋面工程验收的文件和记录应按下表执行：5序号项目文件和记录1防水设计设计图纸及会审记录，设计变更和材料使用核定单2施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施3技术交底记录施工操作要求及注意事项4材料质量证明文件出厂合格证、质量检验报告和试验报告5中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录6施工日志逐日施工情况7工程检验记录抽样质量检验及观察检查8其它技术资料事故处理报告、技术总结2、屋面工程隐蔽验收记录应包括以下内容：①卷材的涂膜防水层的基层；②密封防水处理部位；③天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部做法；④卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；⑤刚性保护层与卷材涂膜防水层之间设置的隔离层。3、屋面工程程应符合下列要求：①防水层不得有渗漏或积水现象；②使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；③找平层表面应平整，不得有疏松、起砂、起皮现象；④保温层的厚度、含水率和表现密度应符合设计要求；⑤天沟、檐口、泛水和变形缝等构造应符合设计要求；⑥涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓咆和露胎体现象；⑦分格缝应平直，位置正确；⑧嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。4、检查屋面有无渗漏、积水和排水是否畅通，应在在雨后或持续淋水2小时后进行，作蓄水检验的屋面其蓄水时间不应少于24小时。5、屋面工程验收后，应填写分部工程质量验收记录并存档。6附件一：监理工作主流程组建项目监理部熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则第一次工地会议明确监理机构明确监理程序使用报表通知施工组织设计审批设计交底、图纸会审签署开工报告质量控制投资控制进度控制合同管理信息管理组织协调督促承包商技术管理和质量保证体系措施的落实组织竣工预验收协助业主组织竣工验收编写监理总结整理监理资料7附件二：工程质量控制工作流程签署开工报告承包商申报分项、分部工程施工方案承包商申报材料合格证、试验报告加倍复试或作处理修改监理审批分项工程施工工程试验及监理抽检承包商自检合格后申报验收监理工程师现场检查及审查试验报告签署验收意见下一道工序施工分部工程完成承包商自检合格后申报验收现场检查内精资料检查检查结果监理工程师签署同意验收的监理意见整改不合格合格合格整改不合格合格不合格不合格8附件三：施工进度控制工作流程签定承发包合同建设单位与承包商编制施工总进度计划承包商审查施工总计划监理单位同意否不同意编制年、月实施计划承包商同意修改实施进度计划审查施工计划监理单位承包商组织实施进度计划监理单位检查进度计划实施情况同意否不同意同意根据总进度计划编制下期实施性进度计划根据形象进度编制监理月报偏离否偏离实际值与计划值比较动态管理跟踪控制无偏离9附件四：项目投资控制工作流程确定投资目标(业主)审核施工组织设计(监理)主要技术方案技术经济分析有否不合修改施工组织设计(承包商)施工(承包商)按规定计量工程量审核已完实物量审核设计变更审核已完工程结算单(监理)有否不合理之处修改已完工程结算单(承包商)已完工程结算实际投资与合同比较(监理)有无索赔可能审核索赔文件有无偏差分析偏差原因(监理)提出投资调整方案(监理)审核竣工决算文件(监理)竣工决算(业主、承包商)有无不合理之处去除不合理部分(监理)签证索赔文件(监理)是否是否否否是是否是否