天津阳光壹百国际新城西园住宅楼装饰装修工程施工监理细则

监理细则SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆编号：ZH007/02B/06-Ⅱ-002阳光100新城西园10#～14#住宅楼（装饰装修工程施工）监理细则编编制：审核：2006年4月10日监理细则第-1-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆目录一、工程概况........................................-2-二、监理组织机构....................................-3-三、监理依据........................................-4-四、监理工作目标....................................-4-五、监理工作的流程...................................-5-六、监理工作的控制要点...............................-5-七、监理工作的方法及措施.............................-6-八、监理应形成的技术材料............................-30-监理细则第-2-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆一、工程概况1、工程概况：1)工程名称：天津阳光壹百国际新城西园10～14号楼。2)建筑地点：红旗南路东侧（华苑新城对面）。3)建设单位：天津市阳光壹佰房地产开发有限公司。4)建筑面积：10～14号楼，总共为113686.5㎡。其中地下室建筑面积34642㎡，地上部分建筑面积79044.5㎡5)设计年限为50年。6)建筑层数和建筑高度、10、12号楼，34.25m，11层，14号楼，25.25m、8层。11、13号楼，79.1m，22层（局部23层）。地下室二层，地下车库及地下通道。7)防火设计建筑分类和耐火等级：一类高层、二类高层和多层。建筑防火等级，一级、二级。8)人防工程抗力（防护）等级：无人防设施。9)屋面防水等级：二级。地下防水等级：一级、二级。抗震设防烈度：7度（0、15g）10)主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构，各部位混凝土构件强度等级：基础垫层采用C15素混凝土。＋－0、000以下部分：分别为C40P8、C40P6混凝土。地下室底板、外墙、水池侧壁等所有与水接触的混凝土抗渗等级S8、S6。上部结构：地上一层梁、板、拄、剪力墙C40混凝土。二层及以上所有层，梁、板均为C30。一、二层柱和剪力墙C40。三～五层C35。以上各层均为C30。2、装修工程特点装饰工程营造做法繁多；施工作业面零散性大；工期紧张，施工质量要求较高。3、装修工程控制难点外墙挤塑聚苯板开裂及粘贴脱裂现象的预控；监理细则第-3-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆摸灰工程空鼓、龟裂现象的预控；室内地面砖、墙面砖铺贴时空鼓现象的预控；厨房、卫生间、外墙、地下室、窗台等有防水要求的部位易出现渗水、漏水现象的预控。二、监理组织机构1.组织框架2.岗位职责分工详见监理规划总监助理王俊侠总监理工程师喇兴国土建专业监理一组昝振礼李卓熊福镇给排水专业监理工程师吕兵通风空调专业监理工程师陈国英电气专业监理工程师魏刚造价监理工程师李建伟土建专业监理二组朱来兴房旭孙海洋智能化专业监理工程师徐凤才文档及内业管理工程师张淑霞周林环境及测量管理负责人朱来兴监理细则第-4-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆三、监理依据1.《阳光壹佰新城西园10#～14#楼工程主体施工承包合同》2.《阳光壹佰新城西园10#～14#楼工程监理合同》3.已批准的阳光壹佰新城西园10#～14#楼工程监理规划4.已批准的阳光壹佰新城西园10#～14#楼工程施工组织设计5.阳光壹佰新城西园10#～14#楼工程全套施工图纸6.《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）8.《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209—83）9.《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）10.《建筑施工安全检查标准》JGJ59—9911.《建筑设计防火规范》（GBJ16—87—2001修订）12.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）13.政府文件及有关技术规定、规程、规范、标准及行业标准。四、监理工作目标1.投资控制目标以不超过业主与承建商所签定的施工承包合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。2.质量控制目标：根据业主与施工单位所签订的承包合同、政府有关验收规范，严格控制各分部分项工程质量，力争消灭工程中的质量通病，主体工程质量符合国家验收规范要求以上的等级并达到天津市质量合格。3.进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。4安全文明控制目标监理细则第-5-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆督促施工单位做好安全文明施工工作，杜绝重大事故，避免一般事故的发生，文明施工工作争取达到天津市的一流水平。五、监理工作的流程施工单位提交施工方案建设单位签认样板墙（间）签认单监理审查分包商资质、方案和材料质量证明监理验收进场装饰材料见证运出场外附：各项材料材质证明和实验报告分包商资质证书施工单位组织装饰施工施工单位组织清理饰面施工单位自检自评施工单位报送隐蔽验收记录监理验收隐蔽项目质量监理跟踪监督每道工序，发现异常，发出通知，禁止进行下道工序进行注意检查：隐蔽部分防火门隔离和结构连接固定外观实测观感效果施工单位报送装饰工程报验单和有关资料监理组织现场检测，观感评定和资料审查监理签认各分项工程报验单不合格重新选定不合格合格不合格返工或整改装修工程监理工作程序框图六、监理工作的控制要点1、材料控制；装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大的损失或大面积的返工。2、交叉作业协调工作多；精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收中存在的问监理细则第-6-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆题必须及时提出要求整改。3、不同装饰面层的难点分析：磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；天花造型及吊顶平整度符合要求；墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有关规定；地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；七、监理工作的方法及措施（一）质量控制1.质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。（1）事前控制组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。严格按照国家及天津市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。监理细则第-7-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆严格检查各种管材和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经业主或监理部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样送检，确认合格，方可进场；并填写《进货及验收记录》。充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、公共走道部分尤应注意。熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》，对材料、设备的质量进行控制，并填写好记录。（2）事中控制以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范的规定。凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边的缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必须用细石砼填缝，并振捣密实。内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照天津市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌监理细则第-8-页共32页SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽量排出整砖，如不能实现，也要保证每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由施工单位画出管线的详细走向图，经确认后存档，以后发给装修单位和业主，防止二次破坏。同时，热水管与电线管交叉处加一垫片，防止因热水管温度高而影响电线管。会所游泳池的装修精度要求高，要严格控制各水池尺寸，池水面上300mm，水下1200mm范围内的池壁必须保证竖直、平整，池岸标高一致，相对池岸平行，标志线位置、尺寸无误，溢流回水堰口水平度误差为±2mm，必须保证其使用功能和观感。安装配合土建进行泳池工程的予留予埋，检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确，检查管道的标高、坡度的正确性，检查支吊架的位置、数量、构造和牢固性是否符合规范要求，检查设备及配件的安装是否符合规范要求。本工程属大型复杂工程，土建工程要与其它各工种密切配合，除了水、电、空调专业的安装配合外，与钢结构、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十分重要，必须精