建筑工程估价简答题小抄

1．施工措施项目清单计价有哪三种类型？其中举例不少于2个答：施工措施项目清单计价的类型有：（1）总额包干型措施项目.例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。（2）与工期相关型措施项目.例如垂直运输机械费。实际使用过程中，涉及垂直运输机械的费用一共有三项；①进出场及安拆费；②塔吊基础及塔吊与建筑物连接；③运行费（3）与实体项目工程量相关型措施项目2．工程价款结算的方法，可采取哪几种方式？答：我国现行工程价款结算根据不同情况工程价款结算的方法有：按月结算，竣工后一次结算，分段结算，目标结款方式，结算双方约定的其他结算方式。3．工程索赔产生的原因？答：建筑施工过程中，引起索赔的原因很多，经常引发索赔的原因有：业主违约，合同缺陷，合同变更，业主代表或监理工程师的不当行为，不可抗力事件，其他第三方原因。4．根据我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》，组成工程价款有哪些内容？答：1.合同价款.合同价款指发包人和承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项.2.追加合同价款.追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款.3.费用.费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出.5.工程价款结算的原则和依据?答:根据建设工程价款结算暂行办法第五条规定,从事工程价款结算活动,应当遵循合法、平等、诚信的原则,并符合国家有关法律、法规和政策。在进行工程价款结算时，必须有以下资料作为依据：1.正式签订的工程合同或工程协议书；2.施工进度计划和已完成工程量报表或工程价款结算清单；3.施工图纸、施工图预算书和施工现场签证单；4.现行计价规范、有关费用文件和有关的法律法规。6．索赔的含义答：索赔是指签订建设工程施工合同的一方因合同另一方的责任，致使合同造价变化而向其提出调减或追加合同造价和工期变更的行为。在实际工作中，“索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。7．工程价款结算的具体内容包括哪四个方面？答：1.工程量价款.工程量价款指承包人已完工程按照已标价的工程量清单计算的价款.2调价价款.调价价款是指按照施合同规定计算的价差款.3.变更工程价款.变更工程价款指因施工过程中发生设计变更或者新增工程,按照施工合同规定的变更工程价款的原则计算的价款.4.索赔价款.索赔价款是指发包人未能按施工合同履行自己的各项义务或发生错误,给发包人造成经济损失,按合同约定计算的补偿款.8.计算工程预付款的扣还，按公式计算起扣点应从何时起扣,其基本公式是什么？答：可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本公式是：NMPT式中T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额M——预付备料款限额N——主要材料所占比重P——承包工程价款总额9.工程索赔的原则?答：工程索赔的原则（1）索赔必须以合同为依据.不论是风险事件的发生,还是当事人不完成合同工作,都必须在合同中找到相应的依据.（2）及时、合理地处理索赔.索赔事件发生后,索赔的提出应当及时,索赔的处理也应当及时.索赔处理不及时,对双方都会产生不利的影响,如承包人的索赔长期得不到合理的解决,会导致其资金困难,影响工程进度,对双方都不利.处理索赔还应坚持合理性的原则,既考虑到国家的有关规定,也应当考虑到工程的实际情况.（3）加强主动控制，减少工程索赔.在工程管理过程中,应当尽量将工作做在前面,加强主动控制,减少索赔事件的发生,使工程更顺利地进行,降低工程投资,减少施工工期.10.预付备料款的限额如何计算？一般如何控制？答：预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。在实际工作中，备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。11．工程竣工结算的含义？办理竣工结算的一般公式？答：工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。办理工程价款竣工结算的一般公式为竣工结算工程价款总额＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额－保修金竣工结算最终付款＝竣工结算工程价款总额－预付及已结算工程价款－保修金12.工程索赔产生的原因？答：建筑施工过程中，引起索赔的原因很多，经常引发索赔的原因有：1.业主违约，业主违约主要表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件未按照合同约定的期限和数额付款等2.合同缺陷，合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾,合同中的遗漏或错误.在这种情况下,工程师应当给予解释,如果这种解释将导致成本增加或工期延长,发包人应当说给予补偿.3.合同变更，合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其他规定睥变更。4.业主代表或监理工程师的不当行为，业主代表或监理工程师的不当行业表现为监理工程师指令承包人加速施工进行某项工作更换某些材料、采取某些措施等。5.不可抗力事件，不可抗力事件表现出为自然灾害、社会动乱、物价上涨等。6.其他第三方原因。其他第三方原因常常表现为与工程有关的第三方问题引起的对本工程的不利影响。如业主指定的供应商违约，业主付款被除数银行延误等。13．工程变更后合同价款的确定方法？答：①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。14．《计价表》工程量计算的一般步骤是什么？答：其一般步骤为：1.熟悉图纸;2列出项目名称;3.列出计算式;4.演算计算式;5.调整计量单位.15.何谓工程价款结算?答:工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量,并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动.16.工程价款结算的具体内容包括哪些?答:具体内容包括:1.工程价款;2.调价价款;3.变更工程价款;4.索赔价款.17.建筑工程合理报价必须考虑哪些因素?答:一个合理的报价需要准确反映企业成本,有可靠的计算依据资料,具有较高的竞争力等,还需要充分考虑以下因素:1.必须反映招标工程的范围;2.必须适应目标工期的要求,对提前工期因素有所反映;3.必须适应目标质量要求,对高于国家验收规范的质量因素有所反映;4.必须适应建筑材料市场价格的变化,考虑材料价格风险因素;5.必须考虑现场施工条件和合理的施工方案.工程量计算（注：保温隔热层按隔热材料净厚度乘实铺面积按立方米计算，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算，）（1）女儿墙内屋面面积:S＝（10.14－0.24×2）×（21.24－0.24×2）＝200.54m2（2）屋面找坡、保温层V＝屋面面积×找坡层平均厚度找坡层平均厚度＝0.035＋（9.66/2×2%）/2＝0.083mV＝200.54×0.083＝16.64m3（3）18厚1：3水泥砂浆找平层（因屋面面积较大，需做分格缝）：200.54m2（4）SBS卷材防水层屋面面积：200.54m2保温隔热屋面保温隔热部位：平屋面保温隔热方式：外保温保温隔热材料品种、规格：现浇MLC轻质混凝土，最薄处35mm厚