(完整word版)住宅精装修工程分户验收专项实施方案

1目录一、编制依据二、工程概况1、工程建设概况2、建筑装修设计情况三、准备工作1、技术准备2、资料准备3、成立分户验收领导小组四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的2、分户验收的概念3、分户验收的相关要求4、分户验收的内容5、分户验收的数量、方法及处理6、分户验收的组织7、分户验收表格的填写8、强调做好分户验收的五个结合9、分户验收记录表要求五、分户验收检测项目及内容1、检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收2、检验批：防水隔离层质量分户验收3、检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收六、水电分户验收的项目及内容1、给排水分户验收的项目2、电气分户验收的项目3、检验批：室内给水管道及配件的安装质量分户验收4、检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收25、检验批：普通灯具安装质量分户验收6、检验批：开关、插座安装质量分户验收7、检验批：建筑物等电位联结质量分户验收8、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收七、空间净空尺寸测量1、验收内容2、质量要求3、检查方法八、公共部分走道和楼梯间墙面净距九、保温层厚度十、厨房、卫生间通风3一、编制依据(1)施工合同及精装设计施工图(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013(3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011(4)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010(5)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007(6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002(7)《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006(8)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002(9)《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008(10)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002(11)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001(12)《室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量》GB18580-2001(13)《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量》GB18581-2001(14)《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001(15)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001(16)《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001(17)《室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001(18)《建筑材料放射卫生防护标准》GB6566-2000(19)《建筑材料燃烧性能分级方法》GB8624-1997(20)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(21)《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50210-2002(22)《建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准》GB50224-95(23)《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003(24)《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010(25)《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010(26)《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-20104二、工程概况1、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约18.5万㎡，投资额约3.33亿元。本工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。2、建筑装修设计情况地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。本方案为一组团室内精装修方案，室内主要房间、标准层电梯厅及走廊地砖为600×600玻化砖；首层大厅、电梯厅及走廊地砖为800×800玻化砖，墙砖为800×400玻化砖；厨厕及阳台地砖为300×300防滑砖，墙面为300×450浅色瓷砖；窗台板安装；室内及公共部份墙面为乳胶漆；首层大厅顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；标准层公共部份顶棚为600×600烤漆龙骨硅钙板吊顶；厨厕顶棚为300×300铝合金扣板吊顶；厨房橱柜、吊柜制作及不锈钢洗菜盆、抽油烟机、燃气灶、燃气支管安装；厕所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龙头、镜片及排风扇安装；窗帘杆及晾衣杆安装；室内及室外防盗门及套装门、塑钢门、防火门安装；室内开关、插座及灯具安装。5三、准备工作1、技术准备(1)建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。(2)参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、砼、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。2、资料准备(1)分户验收实施细则和相关资料的准备。(2)分户验收填写的表格和资料。3、成立分户验收领导小组分户验收领导小组名单：代建单位：重庆市新城开发建设股份有限公司组长：李霆监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司副组长：徐小波施工单位：重庆对外建设(集团)有限公司副组长：牟成林组员—相关单位人员：代建单位：王玉、邓友刚、黄仲文监理单位：胡治纲、高磊、徐洪凯、陈鹏、管建庆、廖毅施工单位：王农昌、刘欢、高太波、段成建、李俊伟；1#楼：周尚恒、2#楼：耿睿、3#楼：向晓洋、4#楼：曾凡金、5#楼：张先卫、6#楼：杨宏钊、7#楼：李毅、8#楼：黄军四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。62、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求(1)除每户外还包括公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库；(2)验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；(3)可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；(4)实测实量部位，按“重庆市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。(5)分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；(6)不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；(7)分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。74、分户验收的内容(1)单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：1)建筑结构外观尺寸及偏差；2)门窗安装质量；3)地面、墙面和顶棚面层质量；4)防水工程质量；5)采暖系统安装质量；6)给水、排水系统安装质量；7)室内电气工程安装质量；8)其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、砼和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。(2)分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及《重庆市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量：1)检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收(3-1)2)检验批：水性涂料涂饰质量分户验收(3-2)3)检验批：水泥砂浆面层质量分户验收(3-3)4)检验批：防水隔离层质量分户验收(4-1)5)检验批：防水工程检查记录表(4-2)(3)验收合格后，要出具合格证明文件(住宅工程质量分户验收表)，证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。85、分户验收的数量、方法及处理(1)分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。(2)分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，地面隔离层每户抽查4间。(3)每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。(4)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。(5)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。(6)观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。(7)对抽查结果处理：1)每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。2)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。3)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。6、分户验收的组织(1)建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：1)组织施工单位编制分户验收方案：在工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。92)组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容：组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。3)与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4)住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。(2)监理单位责任：1)验收施工单位编制的分户验收方案。2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。(3)施工单位责任：1)编制分户验收方案，主要内容有：①根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数