太原市容积率、建筑密度的计算规则(印发)

太原市容积率、建筑密度的计算规则二〇一三年十二月1附件1太原市容积率、建筑密度的计算规则（试行）第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况，制定本规则。第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相关规定执行。第五条（建设工程容积率的计算）容积率是指在一定建设用地范围内，地面以上建筑物的建筑面积总和与建设用地面积的比值。建设用地面积是指能直接用于或附属于该建设项目的用地2面积，不包括城市红线、蓝线、绿线、紫线等控制线内的城市公共用地面积。第六条（核计容积率时建筑面积的计算）容积率计算规则（一）以下各项按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，并计入容积率：1、地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2建筑面积计入容积率。2、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米（含1.5米）以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。3、建筑两侧室外地坪有高差，较低侧临街建筑利用底层架空层作为商业等具使用功能的房间，后半部分架空为地下室时，该空间建筑面积以临街长边和层高45度投影线范围围合的面积计入容积率。4、屋顶的装饰飘板及设备用房顶面覆盖部分净面积与建筑主体屋顶外廓范围的总面积比大于25%的，应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积计入容积率。5、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，当阳台进深（阳台围护结构与外墙面或柱外壁间的距离）超过2.2米的各类3阳台，均按全面积计入建筑面积并计入容积率。6、装饰性阳台（指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间不相连通的采用阳台形式的装饰性构件）自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.9米，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。7、利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.20米至2.1米（包括2.1米）的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。8、当住宅建筑标准层其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。当住宅建筑标准层层高大于等于3.6米，小于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅建筑标准层层高大于等于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于等于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的3倍计算。9、当办公室建筑标准层其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。4否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。当办公室建筑标准层层高大于等于5.6米（3.4米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于等于9.0米（3.4米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。10、当普通商业建筑标准层其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。当普通商业建筑标准层层高大于等于6.1米（3.9米+2.2米）时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于等于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。11、当商业建筑公寓性质的楼层标准层其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。当商业建筑公寓性质的楼层标准层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.9米；当建筑标准层层高大于等于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当建筑层高大于等于7.6米（2.75米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的3倍计算。12、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）的规定执行。13、高层建筑楼层间的共享中庭，空中花园，高层建筑（酒店）的空中大堂，其挑空空间的建筑投影面积不超该标准层建筑面积的30%时，可按其实际建筑面积计算容积率。否则按本规定相应条款依照挑空高度执行。14、飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于该开间的2/3的，可不计算建筑面积。任一项不符合以上条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。15、设备平台（指提供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间）。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条6件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积的一半并计入容积率指标。（二）以下各项按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，但不计入容积率（按国家相关规定明确不计算建筑面积的内容均不计算容积率）：1、地下层、半地下层（高出地面部分不大于1.5米）的车库及设备用房。2、地面以上的公共架空层的公共活动空间。3、地下车库的独立出入口、车道的出地面部分为以通透玻璃围合的、高度不超过3.5米的口部空间。4、无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不超过4.5米）。5、超高层建筑的避难空间，设备层空间（不能利用其做经营性用房）。6、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，不论层高多少，其建筑面积不计入容积率。为公众开放的并具有社会公益活动内涵的架空空间，可按其投影面积的两倍奖励建设面积并不计入容积率。第七条（建设工程建筑密度的计算）建筑密度计算建筑密度是指在一定建设用地范围内，各类建筑的基底总面积与建设用地面积的比率（%）。71、首层架空的公共活动空间（公共架空空间定义为用于公众活动、环境绿化的、任何人均可以随意出入的开敞空间。）架空部分建筑占地面积可不计入建筑密度，但该项目总的建筑密度指标（含上架空部分面积）不应超过原规定指标+5%。2、无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的1/2计算建筑占地面积。3、无柱雨篷不计算建筑占地面积。高于室外地坪4米以上的住宅的有柱雨篷不计算建筑占地面积。4、临道路的骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。5、地下车库出入口坡道如设置顶盖，高度不超过3.5米，围合材料采用通透的玻璃等轻型构造或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。第八条（建设工程建筑面积的核定）建筑面积的核定（一）核定建筑面积的计算核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积=建筑基地面积×容积率（二）可建建筑面积的计算1、可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积=核定建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积82、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定容积率的建筑面积，但须计入实际建筑面积：（1）避难层、设备层（其空间不被利用做为经营性用房）可不计入核定容积率的建筑面积。（2）地下室的建筑面积不计入核定容积率；半地下室高出室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计入核定容积率。（3）高、多层住宅建筑底层架空用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入核定容积率的建筑面积。第九条（其他）设计单位应在总平面图上分别注明可建建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值，并附计算明细。第十条（容积率计算执行）本规则自颁布之日起执行，相应的与本规则规定不一致的以本规则为准，但经规划部门审批已建成或未建成的按规划已批准的内容执行。