泉州市城市规划管理技术规定（2018年版）

目录第一章总则...........................................................................................1第二章建设用地规划管理....................................................................2第一节城市用地分类与适建范围...............................................2第二节建筑容量控制指标...........................................................4第三节公共服务设施配置...........................................................7第四节城市绿地........................................................................17第三章建设工程规划管理..................................................................20第一节建筑工程日照分析.........................................................20第二节建筑间距控制.................................................................20第三节建筑退让控制.................................................................22第四节建筑高度与层高控制.....................................................26第五节停车设施及物业管理用房配建.....................................27第六节交通影响评价.................................................................29第四章建筑环境景观规划管理..........................................................30第一节景观廊道、界面控制.....................................................30第二节建筑形体与空间尺度控制.............................................31第三节建筑高度与面宽控制.....................................................31第四节建筑风格与建筑环境、色彩控制..................................32第五章市政工程设施规划管理..........................................................36第一节城市道路与交通.............................................................36第二节城市水源保护与给水工程.............................................40第三节城市排水工程.................................................................41第四节城市供电工程.................................................................41第五节通信工程........................................................................43第六节燃气工程........................................................................44第七节城市工程管线综合及综合管廊建设..............................45第八节建筑工程公用配套设施.................................................47第九节城市环卫设施.................................................................50第十节城市地下空间开发导则.................................................50第六章城市防灾与公共安全..............................................................52第一节防灾系统设置.................................................................52第二节消防................................................................................52第三节防洪排涝........................................................................54第四节人防................................................................................56第五节避难疏散场所.................................................................57第七章建设工程竣工规划条件核实管理...........................................60第八章特别地区的补充规定..............................................................64第九章附则.........................................................................................65附录1............................................................................................66附录2............................................................................................67附录3............................................................................................71附图A...........................................................................................83附图B...........................................................................................84附图C...........................................................................................86附图D...........................................................................................87第一章总则第一条为加强泉州市城市规划管理，保证城市规划实施，有效地实现城市规划设计、管理的标准化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》及有关法律、法规、标准和规范，结合我市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用范围为泉州市中心城区（980平方公里）的规划建设用地范围。凡实施城市规划，从事城市规划有关的建设和管理活动，应遵从本规定。泉州市中心城区范围以外的市属各县（市、区）的城市规划管理可参照本规定执行。1第二章建设用地规划管理第一节城市用地分类与适建范围第三条控制性详细规划、建设项目选址意见书和建设用地规划许可证上的用地分类和代码应采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）的规定，至少规定至中类。遵循环境相容、保障公益、结构平衡、景观协调等原则，鼓励土地用途合理的混合使用。混合用地是指有两类或两类以上不同用途性质的用地（配套自用停车场库除外），且每类性质的建筑面积占总建筑面积的比例均超过10%的用地。混合用地的用地分类，在事先可以明确混合用地的用地类别时，以对应的用地代码之间采用“+”连接表示；在事先不能明确混合用地的用地类别时，按土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类，具有多种用途的用地应以其地面使用的主导设施性质作为归类的依据。土地混合使用参照表1执行。第四条各类建设用地的使用应遵循土地使用兼容性的原则。城市建设用地的兼容性规定应按照《福建省城市控制性详细规划编制导则》用地兼容控制的相关要求在控制性详细规划中明确。未列入规定的建设项目，由城乡规划主管部门根据对周边环境的影响和基础设施的条件，按规定程序核定适建范围。2常用土地用途混合使用指引表1用地类别鼓励混合使用的用地类别视情况可混合使用的用地类别二类居住用地（R2）商业用地（B1）商务用地（B2）其他公用设施营业网点用地（B49）社会停车场用地（S42）行政办公用地（A1）文化活动用地（A22）公共管理与公共服务设施用地（A）社会停车场用地（S42）商业服务业用地（B）社会停车场用地（S42）商业用地（B1）二类居住用地（R2）商务用地（B2）其他公用设施营业网点用地（B49）行政办公用地（A1）文化设施用地（A2）商务用地（B2）二类居住用地（R2）商业用地（B1）其他公用设施营业网点用地（B49）行政办公用地（A1）文化设施用地（A2）城市轨道交通站点用地（S2）二类居住用地（R2）商业用地（B1）商务用地（B2）其他公用设施营业网点用地（B49）社会停车场用地（S42）行政办公用地（A1）文化设施用地（A2）交通枢纽用地（S3）商业用地（B1）商务用地（B2）其他公用设施营业网点用地（B49）社会停车场用地（S42）二类居住用地（R2）行政办公用地（A1）文化设施用地（A2）公共交通场站用地（S41）商业用地（B1）商务用地（B2）公园绿地（G1）广场用地（G3）商业用地（B1）社会停车场用地（S42）3第二节建筑容量控制指标第五条泉州市城市总体规划确定的中心城区范围内新建、扩建、改建的建设项目，在控制性详细规划覆盖的地区，其建筑容量指标应按控制性详细规划确定，其他情况按表2、表3规定执行。有下列情形之一，可编制修建性详细规划或城市设计，经论证并按程序报批后确定地块控制指标：1．城市重要地段、节点的建设项目，城市旧区改建项目。2．三种以上功能混合且建筑面积10万平方米以上的综合体建设项目。3．含有建筑高度100米以上商业、办公等超高层公共建筑群的建设项目。建筑容量控制指标表2指标30000㎡以下30000~80000㎡大于80000㎡FARD（%）FARD（