外墙及窗边渗漏维修工方案20171027

外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标......................................................................................................................................1二、管理人员职责..............................................................................................................................1三、整改实施方案..............................................................................................................................13.1渗漏维修流程.......................................................................................................................13.1.1整体工作流程.............................................................................................................13.1.2维修工程流程......................................................23.2试水及渗漏排查要求............................................................................................................23.3渗漏原因分析........................................................................................................................23.3.1外墙渗漏原因分析.....................................................................................................23.3.2窗边渗漏原因分析.....................................................................................................23.4渗漏维修................................................................................................................................23.4.1外墙渗漏.....................................................................................................................23.4.2窗边渗漏....................................................................................................................33.5主要防水堵漏工具................................................................................................................3四、资源计划表..................................................................................................................................3五、验收流程......................................................................................................................................4六、保障措施......................................................................................................................................4七、质量保证及安全文明施工..........................................................................................................47.1质量保障措施.......................................................................................................................47.2成品保护措施.........................................................................................................................57.3安全文明施工.......................................................................................................................57.3.1安全施工.......................................................................................................................57.3.2文明施工.......................................................................................................................61一、总体目标1、2017年11月29号完成外墙渗水大面修补；2、2017年11月30号前完成窗边渗水大面处理。二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1)负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜；2)熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；3)了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1)掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技术方案保质保期完成整改；2)在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改；3)接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解决方案；4)履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。3、栋号长的工作职责1)安排现场整改进度，确保整改计划如期完成；2)协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；3)对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通，保证信息交流通畅。三、整改实施方案3.1渗漏维修流程3.1.1整体工作流程第一次试水第一次维修第二次试水报验是否第二次维修试水合格是23.1.2维修工程流程①渗漏点周围划线并用切割机切割---②打凿抹灰层---③基层清理---④防水施工---⑤试水合格---⑥恢复装饰层3.2试水及渗漏排查要求1、分段对整个外立面进行排查；2、发现有渗水点进行现场标记，并记录在平面图上；3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标记并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。3.3渗漏原因分析3.3.1外墙渗漏原因分析1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室内，比如顶砖顶部，返坎底部等；2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌体的薄弱处渗入室内；3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好,雨水从套管与墙体之前的缝隙之间渗入室内。3.3.2窗边渗漏原因分析1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏；2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内；4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内，进而渗入室内；5、鹰嘴留置不合理。3.4渗漏维修3.4.1外墙渗漏1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可在室内打开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密实，完成后进行淋水试验，不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求后恢复腻子。2、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊，3进而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格后恢复室外抹灰层及涂料。3.4.2窗边渗漏1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶，确保窗体的密封性。2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理干净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重程度面定。防水处理完成后进行淋水试验，24小时不发生渗漏为合格，验收完成后用防水砂浆恢复原抹灰层。3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发生积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。4、对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经过淋水试验检验，合格后验收通过。3.5主要防水堵漏工具序号工具名称数量1注浆堵漏机(注浆泵)1台2冲击钻(变速或二档速度)2台3切割机2台4泥瓦工具6套5照明设备6套6吊绳4套四、资源计划表序号任务类型计划人数备注1土建大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补52土建室内裂缝修补53防水堵漏944防水堵漏后涂料恢复25内墙涂料修补3五、验收流程每道工序施工完毕---质量员、施工员、施工班组共同检查验收---质量员、施工员、甲方、监理、物业联合验收---验收合格六、保障措施1、技术保障对不同类型的情况提出具体的维修方案。编制形成具体的施工方案，下发到施工人员手中，然后在操作过程中由施工管理人员进行现场交底，加强过程控制，确保维修按照方案执行。2、资源保障公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工队，按照工程计划和工作量，在各栋进行合理分配，并根据工作的实际完成情况进行灵活调配，确保各工作按照计划，保质保量完成