学校热水投资运营项目分析报告

学校热水投资运营项目分析报告深圳市晴尔太阳能科技有限公司地址:深圳市宝安区民治街道工业西路大为工业园A栋目录一、学生公寓及热水设备现状二、公司简介三、热水供应方案四、收费标准及收费方式五、校方关注的几项问题六、合作模式七、效益评估八、成功业绩案例九、设计标准、技术参数及设计说明十、晴尔工程主要设备、材料性能说明一、学生公寓及热水设备现状学校现使用的是2台30万大卡的燃油锅炉供热水淋浴设备，比较陈旧，耗油量比较大，而且维修成本比较高，时有热水供应不足，或者温度不够热等问题。采用桶提方式，用热水高峰期排队现象比较严重，有些比较远的宿舍学生用热水比较困难，特别是下雨天。改善学生用热水条件刻不容缓。全校在校学生15000人左右，男生5000人，女生10000人。公寓宿舍共有15栋，宿舍分布相对比较集中。在现有的建筑设施状况下，每层宿舍有二间公共淋浴房，需要为每二间公共浴室安装热水供水管道。每栋学生宿舍需要安装太阳能热泵中央热水系统，一年四季全天候供应55℃热水。在公共浴室热水供应点采用IC卡控水器，与学校校园一卡通联网。二、晴尔公司简介：晴尔公司-----专业太阳能热泵热水投资运营商深圳市晴尔太阳能科技有限公司，成立于1998年，总资产超过亿元，过去的十年专业从事大型太阳能、热泵中央热水系统的生产、设计、工程安装销售服务。于2008年公司经营业务转型，主营为全国大中专院校、纺织印染行业的太阳能热泵热水设备销售及投资运营服务，是太阳能热泵热水投资运营最具资金和技术实力的高新技术企业。主要产品有平板太阳能集热器、真空管太阳能、太阳能热水器、空气能热水器、热泵热水器、太阳能热泵一体热水器、热泵、地源热泵、水源热泵、IC卡控水器、智能水表、校园一卡通、智能化远程监控热水系统、废污水余热利用、余热回收设备、印染热水、热交换、变频水泵、板式换热器等太阳能配套产品经营模式:是一家专业太阳能热水运营、投资、合同能源管理（EMC）、BOT服务、太阳能节能改造、印染热水、废污水余热利用等各种节能新技术方案解决运营商；为全国大学、中专、专科院校、高中学校、纺织印染企业免费安装太阳能热泵热水设备，提供最专业优质的太阳能热泵热水投资运营服务。太阳能热水的应用及案例：广泛用于全国大中专院校学校学生宿舍公寓热水、游泳池热水工程；纺织印染、印染废污水余热利用、化工业、塑料业、医药业等太阳能工业热应用领域以及太阳能中高温光热项目等等；晴尔公司曾建造了世界最大的太阳能热水工程—杭州达利印染13000㎡太阳能工业热应用，已为多个大学投资热水运营服务，成功案例有：上海东华大学、广东湛江师范学院、广东科贸学院等，多年来，几万名师生对热水运营服务非常满意。免费安装太阳能热泵系统：晴尔公司专业为高校、学校、纺织印染企业在节能技术、财务、运行管理、节能效果等方面降低风险，我们实行零风险投资，高校、学校、印染企业不花一分钱，晴尔公司为客户免费安装太阳能、热泵热水系统，把热水供应到用水点；晴尔公司负责投资、设计、安装、专人维护管理，并承担人工、电、维修等费用，用户刷IC卡计量付热水费，不同地区热水费单价有所不同，投资合同经营期为18年，晴尔通过收热水费慢慢收回投资；并为企业学校实现节能减排环保双赢的局面；我们推出更人性化的混合型合同能源管理是与融资租赁、BOT、BOO等根据合作双方需求相结合的节能新模式。三、热水供应方案1.在每栋学生公寓楼顶天面免费安装太阳能+热泵热水系统，微电脑自动化控制，充分利用太阳能加热，无阳光或光照不足时，采用热泵系统辅助加热。热水供应服务覆盖15栋学生宿舍，热水管道接到每栋楼每层的公共浴室的每个洗澡卡位。2.采用IC卡自动计量系统收费，用水数量以“升”为计量单位，用多少计费多少，节约能源。3.供水时间及水温上午6：00～9：00下午12：00～24：00提供水温50℃～55℃的热水。4.按照热水需求程度及设施条件，分期分批安装热水系统，配合学校学生宿舍建设改造进度，安装相应的热水系统。四、收费标准及收费方式1.供热水公共至走廊或公共卫生间,一年分两个时间段，其对应热水费单价为：0.07元/升(10、11、12、1、2、3、4月)；0.045元/升（5、6、7、8、9月）。2.热水IC卡直接使用校园一卡通，或独立的IC卡。3.每张IC卡按月设最低消费，15元/月，如果一个月内最低消费额未能用完，则按15元/月计费，如果一个月内消费超过15元，则按实际消费额计费，寒暑假期不设最低消费。4.我司在校方设立热水服务中心，派2名专职管理员负责设备管理、维修服务。我公司的技术人员每天定期巡查检修热水系统，遇设备损坏，随时到现场处理解决。五、校方关注的几项问题1、学生有可能对设备的故意破坏，如何解决？据我司以往在其他学校的运营经验，如果计费器设置在公共卫生间或公共走廊的，则在女生楼没有出现破坏计费器的现象，但是在男生楼曾经出现个别男生破坏计费器进而偷热水的现象，但并不是很严重，仅仅是极个别现象。可采取在男生楼的部分设备上安装保护装置，并与校方联合发布通告进行震慑，以避免可能出现的破坏设备现象。如果计费器设置在每个房间内的独立卫生，在男生、女生楼都普遍出现破坏计费器进而偷用热水的现象，问题还比较严重，而且目前IC卡计费器技术不够成熟，故障率太高，这些因素将导致服务投资商亏损，所以我司建议热水不要进入每个房间内的独立卫生，只要到公共卫生间或公共走廊就好了。2、安装热水设备会不会破坏公寓楼顶隔热层？我司采用整体式支架的安装方式，不必在楼顶天面打孔，可保证隔热层不会遭到破坏。六、合作模式1.采用投资—经营—长期服务的模式，由我公司投资、设计、生产、安装、维护热水系统，然后长期经营提供热水服务、收热水费。2.我公司的经营权年限为18年，经营期结束后，学校与我司可以再洽谈下一轮的合作,在同等条件下，我司享有优先权。3.经营期内我司独立经营热水系统，并负责相关的管理、维护、收费等工作。4.学校免费提供热水设备所需的自来水，免费提供一处办公室及一间宿舍，以方便便我司人员办公及住宿。5.我司负责热泵热水设备所需的电费，电费按生活用电价格计。6.对于将来其他宿舍的热水服务投资，可参照以上方案，如果要求热水供应至各个独立卫生间，则需要学校补贴，如果只要求热水供应至每层楼的小型公共浴室或每层楼的公共走廊上，则不需要学校补贴。7.我司是国内最专业的热水设备投资运营厂商，具有7年的投资经营大学热水运营管理服务，我司还调查了100多所高校的热水服务状况，我司在高校热水服务方面是非常有经验的，我司所提的方案是经得起实践考验的、可以成功的方案，而其他的方案不符合现有的国情注定会失败的，除非校方不断地补贴资金，否则无法正常供应热水，国内已有太多的失败案例发生，请校方慎重选择投资方案。七、效益评估1.学校与我司的合作，提升了学生公寓居住品质，解决了学生热水洗澡难的问题，并从根本上杜绝学生偷用电热器烧热水的危险现象。2.学校硬件设备升级，“学生宿舍用太阳能热水器”为学校的节能减排工作出力，为学校增添良好形象，提高学校的美誉度。八、成功业绩案例我司自2004年开始，投资了广东湛江师范学院（18000人）和广东新安学院（2500人）的BOT热水服务项目，运行非常成功，学校、学生、企业三方都满意，实现了三方共赢，可以长期愉快合作，今年我司又投资了上海东华大学老校区的BOT热水服务项目（8000人），已在运营中。我司在2007年在杭州建设了一个13000平方米的太阳能热水项目，是全世界最大的太阳能工程，自公司成立以来，我司安装、维护了几万个大中型太阳能、热泵热水工程，客户遍布南方各省市。（以下案例是学校、工业热应用的部分业绩，排名不分先后）客户名称项目地址系统规模杭州达利集团（中国）有限公司杭州萧山14096m2+蒸汽（工业用水型）新昌达利浙江新昌6880m2+蒸汽（工业用水型）佳利达纺织印染有限公司佛山市三水3000m2+蒸汽（工业用水型）天力(佛山)纺织有限公司佛山市三水2000m2+余热利用广东湛江师范学院湛江市赤坎2000㎡+燃油炉上海东华大学上海延安路2160m2+800HP热泵广东省国防工业职业大学广州市1008m2+100HP热泵广东科贸学院广州1680㎡+热泵深圳市南开金融工程学院南山区西丽塘朗村大学城3366m2+燃油炉深圳市罗湖体育馆游泳池深圳市罗湖820m2+60HP热泵客户名称项目地址系统规模厦门洪文居住区游泳池福建厦门370m2+20HP热泵富可达国际学校惠阳秋长镇北环路1114㎡+150HP热泵深圳华胜实验学校深圳市宝安西乡350㎡+电富源文武学校深圳市宝安西乡770㎡+90HP热泵深圳警察学校深圳市福田区1400m2+燃油炉深圳明珠学校罗湖区爱国路388m2+燃油炉厦门洪文居住区开发有限公司福建厦门1170m2+46HP热泵襄樊市卫东机械化工有限公司湖北襄樊市200m2+蒸汽（防冻型）比克电池有限公司（一、二期）深圳龙岗葵涌比克工业园1194m2+183HP热泵创维平面显示科技（深圳）有限公司（一期）深圳宝安创维电子城650m2+燃油炉创维平面显示科技（深圳）有限公司（三期）深圳石岩创维科技园1022m2+120HP热泵惠州市骏园春天高尔夫酒店惠州市博罗汤泉高尔夫球场1784m2+110HP热泵深圳比亚迪股份有限公司（一～四期）深圳比亚迪宝龙工业村1712m2+170HP热泵深圳比亚迪股份有限公司（五期）深圳比亚迪坪山工业村1080m2+180HP热泵深圳比亚迪股份有限公司（六期）深圳比亚迪坪山工业村1080m2+180HP热泵惠州比亚迪股份有限公司（一期）惠州市大亚湾响水河90HP热泵惠州比亚迪股份有限公司（二期）惠州市大亚湾响水河606m2+55HP热泵惠州比亚迪股份有限公司（三期）惠州市大亚湾响水河（378m2+90HP热泵）×2套珠海威士茂科技工业园（一—四期）珠海市金鼎2962m2+燃油炉330m2+30HP热泵惠州海翔文教用品有限公司惠州市500m2+30HP热泵深圳海关（1期—13期）深圳市盐田海关2194m2+电九、设计标准、技术参数及设计说明1、设计依据（1）GB/T18713—2002《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》（2）GB/T20095-2006《太阳能热水系统性能评定规范》（3）GB/T6424—1997《平板型太阳能集热器技术条件》（4）GB/T4271—2000《平板型太阳能集热器性能试验方法》（5）GB/T15513—1995《太阳能热水器吸热体、连接管及其配件所用弹性材料的评价方法》（6）QEBZ-001《太阳能热水系统安装标准》（晴尔公司企业标准）（7）QEBZ-002《太阳能热水系统施工安装标准》（部标征求意见二稿）（8）GB50069-2002《给水排水工程构筑物结构设计规范》（9）GB50332-2002《给水排水工程管道结构设计规范》（10）JGJ/T16—92《民用建筑电气设计规范》（11）GB50009《建筑结构荷载规范》（12）GBJ17—88《钢结构设计规范》（13）GB50057《建筑物防雷设计规范》（14）GB50019《采暖通风与空气调节设计规范》（15）GB50207《屋面工程质量验收规范》（16）GB50224《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》2、技术参数（1）热泵技术参数表（以下尺寸如有变动，以实物为准）产品型号项目QES-03RQES-05RQES-10RQES-20R最高/额定出水温度60℃/55℃60℃/55℃60℃/55℃60℃/55℃额定制热量10KW16KW35KW70KW额定产热水量270L/H450L/H900L/H1800L/H制冷剂名称/充注量R134a/R22/2.0kgR134a/R22/4.0kgR134a/R22/9.0kgR134a/R22/18.0kg最高吸气/排气压力1.2Mpa/2.8Mpa1.2Mpa/2.8Mpa